РЕОС-қа арналған ескіру бағасы қысқа сатылымнан жақсы болуы мүмкін
Қысқа сатылымдар бағалары нақты емес
Сатып алушылар екі себеп бойынша қысқа сатылымға ұмтылады. Тізімнің бағасы тартымды және олар сатушының үмітсіз деп санайды. Дегенмен, бұл нанымдардың ешқайсысы да міндетті емес. Өйткені, қысқа сатылымдағы әрбір үй сатып алуда емес, әрбір сатушы үмітсіз болып шығады. Сонымен қатар, сатушылар жиі тізімге енгізілген бағаны шындыққа сәйкес қоймай, сатып алушылар бұл лотқа жалын тәрізді жалынға айналады деп үміттенеді.
Алдын ала бекітілген қысқа сату
Листингтік агент банктің қаншалықты төмен деңгейде екенін біледі, егер ұсыныс бұрын қабылданған болса және сатып алушы кетсе. Тек содан кейін агент, листингке қысқа сатылым ретінде сатуға құқылы, себебі банктер төменгі бағаны төмендегілерге сирек жариялайды.
Алдын ала бекітілген қысқа сатылыммен жаңа сатып алушылардың күтімі айтарлықтай қысқартылды. Әдетте, алғашқы сатып алушылар уақытша кететін уақыт туралы сатушының құжаттары кредиторға беріліп, ал кредитор қысқа мерзімде сатуға арналған қысқа мерзімдік растау хатын шығаруға жақындады.
Қазіргі уақытта жетіспейтін құжаттар жаңа сатып алушылардың ұсынысы мен несиелік біліктілігі болып табылады.
Қысқа сатылым келіссөздері
Сатушылар қол қоюға қойылған сатып алудың кез келген түріне келісе алады, бірақ сатушы банк ұсынысты мақұлдағанша міндетті емес. Егер банк оларды қабылдамайтын болса, онда ұсыныста қандай ережелер бар екендігі маңызды емес.
Сіздің шын келіссөзіңіз сатушыда емес; бұл банктің келіссөз жүргізушісіне жатады .
Банктер құндылықты анықтау үшін жұмыс үстелі бағалауына және үшінші тараптың BPO-леріне (брокерлік баға бойынша пікір) сүйенеді. Банктер өндіріп алуды қадағалауды қаламаса да, олар әділ нарықтық құндылықты қалайды. Листингтік агенттік салыстырмалы сатуды қамтамасыз ету және сатып алушы ұсынған бағаны дәлелдеуге дейін.
Кепілден кейінгі баға
Сатып алушы жылжымайтын мүлікті кепілге қою арқылы өтуді күтіп, банкке жасалуы үйде бірнеше ұсыныстың бар-жоғына байланысты. Егер біреуден көп сатып алушы ұсынысты ұсынса, ең жоғары және ең білікті ұсыныс ең алдымен жеңіске жетеді.
Егер сатып алушы жалғыз ұсынушы болып табылса және банк жағымсыз немесе нашар жауап берсе, ол сатып алушының сатып алуды күтіп алуына мүдделі болуы мүмкін. Сондай-ақ, банктің көптеген ұсыныстарды қабылдамайтындығына кепілдік жоқ, әсіресе бірде-біреуі жеткіліксіз болса.
Кейде банктер ақылға қонымды емес және аяғынан атуды тоқтатады. Мен банктер қысқа мерзімде сату туралы ұсыныстарды қабылдағаннан кейін бас тартқан бірнеше сатылымға ие болдым, ол кейіннен он мыңдаған долларға сатылды.
Сіз үйдің кепілдікке салынған жағдайында орналастырылған ашық конкурстық өтінімдерді қарап, банктің не істей алатындығын біле аласыз. Көптеген банктер аукционға ең төменгі баға ұсынысын жібереді. Егер бұл ең төменгі өтінім банкке тиесілі сома болса, бұл ақылға қонымды тұлғаға банк аукционда ешкімге үйді сатпайды деп айтады.
Себебі, ақылға қонымды адам ипотекадағы қарызды төлеуді қаламайды немесе сол адам ипотеканы төлеп, сатушыны үйден сатып алады. Банк сізге қысқа сауда-саттық ұсынысын қабылдамаса, сізге ұнжырғамыз түспесін. Ақылды болыңыз. Бұл ұсынысты қайтадан жіберіңіз және басқа келіссөз жүргізушіңізді алуыңыз мүмкін. Листингтік агент сатушының атынан қайта қаралған құжаттарды банкке қысқа сатылым файлына қалай қарайтынын өзгертуі мүмкін.
Егер ешкім жоғары ұсынысты ұсынбаса - және егер болмасаңыз, неге басқа біреу болар еді?
- Ақыр соңында банк өз үйін сатуға шығарады. Банкке тиесілі үй ретінде нарықта пайда болуын қадағалаңыз. Егер бұл баға ақылға қонымды болса, оны банкке сатып ал. Кем дегенде, банктік үйдің сатып алушылары транзакциялардың 30 күн немесе одан да көп мерзімде жабылуы және, әлбетте, анағұрлым төмен бағамен салыстырмалы түрде сенімді екендігіне сенімді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.