Үйлер қысқа сатылым ретінде қалай анықталады?
Қысқа сатылымдар біршама уақытқа созылғанымен , 2005 жылға дейін адамдардың көбісі қысқа сатылым туралы ешқашан естімеген емес. Егер Сіз үйдің орташа сатып алушысы немесе сатушысы сұраған болсаңыз: қысқа сатылымдар деген не, олар сізге айта алмады. Мәселен, сіз қысқа сатылымдардың қандай екенін білсеңіз, сіз шынымен жалғыз емессіз.
Біріншіден, қысқа сатылымдар туралы онлайнда көп мәлімет бар екенін түсініңіз. Сізде көбінесе жылжымайтын мүлік агенттері , қысқа сатылымдармен айналысатын веб-сайттарда блог жасау және орналастыру арқылы қысқа сауда бизнесін іздейтін қысқа сауда семинарлары және заңгерлер бар.
Сіз басқа сайттарда табылған ақпаратқа тікелей қайшы келетін бір сайтта қысқаша сату туралы бірдеңені оқи аласыз.
Бұл міндетті түрде қысқа сатылым туралы дұрыс емес түсініктемені білдірмейді. Бұл сатудың қысқа мерзімде өзгеруін және ережелердің өзгеруін білдіреді. Қысқа сату әрдайым қозғалыста. Немесе, сіз бұл сайттың идиоттармен жазылғанын білдіреді. Айтуға қиын.
Қысқа сатылым дегеніміз не?
Сіз иелердің әдепкі күйінде болған қысқа сатылымның анықтамасын естисіз, бірақ бұл нақты сипаттама емес. Әрбір қысқа сатылым әдепкі емес. Қысқа сатылымдағы әрбір сатушы кепілдікке алынбайды .
Қысқа сату, банк өз қарызының қалдығынан аз соманы төлеуге келісім берген кезде орын алады. Сіздің ипотека сомасы маңызды емес. Сіздің үйіңіздің нарықтық құны маңызды.
Егер сіз сіздің несиеңіздегі жалпы сомадан аз болса, сіздің үйіңіз ипотекалық несиеден көп тұрса, қысқа сатылым жасай аласыз.
Көптеген үйлер су астында болғанымен, танымал адамдарға сенетін болсақ, үйіңіздің қысқа сатылым жасау үшін су асты үйі болудың қажеті жоқ.
Қысқа сатылым жасайды деген не?
Бұл үйдің қысқа сатылымы болып табылатынын анықтайтын таза түсім. Егер сатудың таза түсімі банкке тиесілі сомадан аз болса, онда бұл үй қысқа сатылым болып табылады.
Бұл үй ипотекадан артық тұрса да болады.
Жақсы мысал келтірейік, сіздің үйіңіздің құны 200 000 доллар екенін елестетіп көріңіз. Сіздің ипотекаңыз, мысалы, $ 190,000. Беттің үстінде, бұл суасты немесе қысқа сатылым сияқты емес. Алайда, сату шығындарын шегеріп тастағаннан кейін, сіз кепілдікке ақшаңызды толық көлемде төлей аласыз. Сатушы жабу шығындарын , соның ішінде комиссияны анықтағаннан кейін, бұл сома $ 16,000 немесе одан да көп сомаға жетуі мүмкін.
Жабық шығындарда $ 200,000-дан кем дегенде $ 16,000 $ 184,000-ге тең. Бұл жағдайда сіз $ 6,000 Сізді ипотека төлеуден аз. Егер сізде банкіңізде 16 000 доллар болса және оны жабуды қаласаңыз, мұны жасай аласыз, содан кейін бұл сату қысқа сатылым деп қарастырылмайды.
Егер сізде $ 16,000 болмаса және сіз сатқыңыз келсе, банкке қысқа сауда жасауды сұраңыз. Егер банк ақшалай түсімде 184 000 АҚШ долларын қабылдайтын болса, сіздің сатуыңыз қысқа сатылымға айналады.
Сатушы әдепкіде болмаған кезде сатылымның қысқаша сатылымы қалай сатылады?
Көптеген қысқа сатылымдар сатып алу кезінде үйді қамтыса да , әрбір қысқа сатылым сатылымдағы күдікті болып саналмайды. Әрбір банк ипотекалық төлемдерді төлеуді тоқтату үшін сатушыға қысқа мерзім талап етпейді. Кейбір сатушылар қысқа мерзімге берешегі жоқ болғандықтан сатуға құқылы.
Көптеген банктерде бұл - дефолтқа жол беру мүмкіндігі. Егер үй иесі белгілі бір жолмен жалғаса беретін болса, онда үй иесі жолдың қандай да бір нүктесінде ипотека төлемдерін жүзеге асыра алмайды, бұл сатушыға сәйкес болуы мүмкін. Әрқашан сатушыдан артта қалуы керек емес. Егер сатушы несие есептерін көрсететін мерзімінен бұрын өтелмеген төлемдерді қысқа мерзімде сата алмаса , ол сатушыға арналған FICO- ны жақсы әкелуі мүмкін.
Сондай-ақ стратегиялық қысқа сатылымға сәйкес келетін кейбір банктер бар. Бұл қысқа сатылым, онда сатушы үйді сақтауға және төлем жасауды жалғастыруға мүмкіндіктері бар, бірақ ол таңдамайды. Стратегиялық қысқа сатылым тұжырымдамасы бұл тәжірибені қолайсыз деп санайтын кейбір адамдар арасында бұзушылықтарды тудырады. Өйткені, кейбіреулер өздерінің нанымдары мен моральдық көзқарасын басқа адамға таңуға құқылы деп санайды.
Әркімнің өз нанымдарына құқығы бар. Әркімнің бұл нанымды басқа адамға таңуға құқығы жоқ.
Банктің қысқа мерзімді сатылымында белсенділігі бар бір банк - бұл Банк Америка. Сатушылар басқа банктің бас тартуы мүмкін жағдайларда Банкке қысқа сатуға құқылы болуы мүмкін. Егер сатушы « Bank of America Cooperative Short Sale» сатуды қаласа , мысалы, сатушы қысқа сатылымда Bank of America мамандандырылған қысқа сауда агентіне хабарласуы керек.