Оқырман былай деп сұрайды: «Біз соңында көршіміздегі тамаша үйді таптық, бірақ листингтік агенттің айтуы бойынша, үй сатылып алынды, сатып алушы агентімен сөйлескенде сатушы ұсынысты қабылдады, бірақ банк оны мақұлдамады Сатушы ұсынысты қабылдай ала ма, егер сатушы ұсынысты қабылдаса, сатушы қанша қысқа сауда-саттық ұсынысын қабылдай алады?
Жауап: Сіз сатып алғыңыз келетін қысқа сатылым сияқты, әдетте қысқа контингенттің белсенді күйі деп аталады. Сатушы ұсынысты қабылдаған қысқа сатылым шарттары, бірақ әлі бекітілген банк елге байланысты өзгереді, бірақ негізінен, егер келісім-шарттың күшінде басқаша айтылмаса, сатушы тек сатып алушылардың бір жиынтығына сатуға келісе алады.
Бұл сатушы көп ұсыныстар қабылдай алмайды дегенді білдірмейді, бірақ басқа ұсыныстары бірінші орында болмайды. Сатушы қабылдайтын келесі ұсыныс резервтік ұсыныс ретінде белгілі. Сатушы әдетте көптеген резервтік ұсыныстарға қол қоя алады және оларды кез-келген тәртіпте тартады.
Сатушыдан біреуден қысқа сатылған ұсынысты қабылдау үшін сатып алу
Белсенді қысқа мерзімдік контейнерлік листингке ұсыныстар беру арқылы жоғалтуға ештеңе жоқ. Өйткені, кейбір сатып алушылар басқа үйде көптеген ұсыныстар жасайды, тіпті бұл заңгерлер заңгерлер тарапынан бұрмаланғанымен және заңға қайшы келуі мүмкін.
Басқа ұсыныс сатып алушылардың осы түрлеріне қабылданған кезде, сатып алушылар өздері ұсынатын контентті ұсыныстарын алып тастайды.
Алғашқы сатып алушы кетсе , агент, әдетте, сатып алушы резервтік жағдайы бар сатып алушының агентіне хабарланады. Бірақ бұл позициядағы сатып алушы міндетті түрде қысқа сатылым мақұлдауына жақын болатынын білдірмейді.
Көптеген банктер сатушыларды жаңа сатып алушы процесті енгізгеннен бастайды.
Сатушы қысқа сатуға арналған резервтік ұсынысты қабылдауға міндетті емес. Егер сатушы резервтік ұсынысты қабылдағысы келмесе, сіз сатушыға мәжбүрлеуге мәжбүрлей алмайсыз.
Сатушы Банкке екінші қысқа мерзімді сату ұсынысын жібере алады ма?
Кейбір қысқа сауда-листингтік агенттер сатушыларға банкке бір уақытта қысқа сауда-саттық ұсынысын жіберуге кеңес береді. Бірақ егер сатушы сіз ұсынатын ұсыныс сияқты жоғары ұсынысты алса не болады?
Бұл сұраққа жауап алу үшін сатып алу туралы шартты , атап айтқанда, қысқа сауда-саттықты толықтыруды оқығаныңыз жөн. Калифорнияда, мысалы, біздің CAR қысқа сауда-саттық қосалқы сатылымы сатушыға әдепкі бойынша мүлікті сатуды жалғастыруға және банкке бәсекелес ұсыныстар жіберуге мүмкіндік береді. Сатушы бірінші сатып алушыны келісімшартты бұзуға мәжбүрлей алмаса да, сатып алушыны жоюға қысым жасаудың жолдары бар.
Листингтік агенттің бірінші сатып алушы агентіне банкке жоғары ұсыныс жіберілетінін түсіндіргеннен кейін, әдетте, листингтік агент сатып алушы 30 күннен 90 күнге дейін эскурсияда отырғысы келсе, сатып алушының агентінен сұрайды. жоғары ұсыныс. Мұндай жағдайда, ең төменгі ұсынысты ұсынған бірінші орынды сатып алушылар өз ұсынысын жүзеге асырған кезде табынатын болады.
Нарықтық құннан жоғары сатылым сатып алу туралы ұсынысты ұсынғанда абай болыңыз. Егер сіздің ұсынысыңыз тым жоғары болса, тіпті банк қысқа сатылымды қабылдайтын болса да, сіздің банктің бағалаушысы төмен бағаға ие болады. Бұл жағдайда листингтік агенттің қысқа сауда банкімен қайта келісуі қажет, ал қысқа сауда банкі бағаны төмендетуге дайын болмауы мүмкін. Тым көп ұсынуға қатер тудыруы мүмкін және сіз төменгі бағалауға байланысты қарызды жоққа шығару үшін апта немесе ай күте аласыз.
Сатушы неге қайталап сату туралы ұсынысты резервтік ретінде қабылдағысы келеді
Қысқа сатылым сатушысы бір негізгі нәтиже алғысы келеді. Сатушы банкке қысқа сатылымды қабылдауды қалайды. Банктер нарықтық құндылықтар шеңберінде бағаланатын қысқа сауда-саттық ұсыныстарын қабылдайды. Қосалқы резервтегі екінші қысқа саудаға арналған ұсынысты қабылдаудың және ұсыныстың қарауына ұсынудың себептері:
- Мүмкін екінші сатып алушы алғашқы сатып алушыдан гөрі сатып алуға жарамды.
- Алғашқы сатып алушы қысқа сатылымды сатып алуға 100% дайын болмауы мүмкін.
- Сатып алушының алғашқы сатып алу бағасы тым төмен болуы мүмкін.
- Сатушы сату құнының жоғары сатымен сатушының үлесін сатудан босатылуы мүмкін.
- Сатушы егер ұсынылған баға жоғары болса, тапшылығын азайтуы мүмкін.
- Сатушының салық міндеттемесі, егер бар болса, жоғары ұсыныспен азайтылуы мүмкін.