Сұрақ: Қысқа мерзімдік сатылым дегеніміз не?
Оқырман сұрайды: «Біздің агентіміз қысқа сатылымға қосымша келісімге қол қоюымыз керек немесе сатушы біздің қысқа сауда-саттық ұсынысын қабылдамайды , бірақ ол бізге бұл құжаттарды бермеді.Досымыз бұл туралы құжатқа қол қоюдан бізді ескертті, өйткені олар бұл бізге қандай да бір жолмен жұмыс істейді дейді, бірақ листингтік агент біздің ұсынысымыздан бас тартса, не істей аламыз және қысқа мерзімде сатуға қандай да бір қосымша ұсыныс бар?
Жауап: Ұсынысыңызбен бірге жүретін қысқа сауда-саттық қосымшасын пайдалансаңыз, ішінара бұл пішін қол жетімді бола ма, әлде сіздің мемлекетіңізде жиі қолданылатынына байланысты болады. Көптеген мемлекеттік REALTOR® қауымдастығы қысқа сатылымға қосымша қосуды мақұлдайды, бірақ олардың барлығы бірдей емес.
Шын мәнінде, қысқа сауда-саттықтағы толықтырулардың кейбіреулері мемлекеттен мемлекетке әртүрлі болуы мүмкін. Мен Калифорния REALTOR'S® қысқа сауда жәрдемақылар қауымдастығымен таныс болғандықтан, осы құжаттың артықшылықтары мен түсіндірмелерін түсіндіріп берейін.
Қысқа сатылымға қосу 1-бөлім
Сатудың қысқа сатылуы сатушының кредиторға қарыздың сомасынан аз мөлшерде келісім қабылдауға келісетіндіктен, қысқа сатуға арналған толықтырма күтпеген жағдайды түсіндіреді.
Сондай-ақ, сатып алушы мерзімге бос жолды енгізу арқылы сатып алушы қысқа мерзімде сатуды мақұлдауды күтуге дайын уақытты белгілейді, әдепкі бойынша 45 күн. Қысқа сатылымды мақұлдау, әдетте, 30 күннен 3 айдан 4 айға дейін немесе одан ұзартылады.
Сатушы кредиторлармен негізді түрде жұмыс істеуі керек болса да, сатушы сатушыдан салымды талап етсе, қысқа сатылымды жабуға міндетті емес.
Менің жеке тәжірибем - кем дегенде 90 күн ұсынуға, сондықтан келісім мақұлдау үшін үш ай қажет болса да, келісім-шартқа әсер етеді.
Қысқа сатылымға қосу 2-бөлім
Бұл бөлім сатып алушыға инспекциялар мен күтпеген жағдайлар туралы 2 нұсқа ұсынады. Бұл кезең келесідей басталуы мүмкін:
- Қабылдағаннан кейін, немесе
- Банк (тардың) қысқа мерзімде сатылымын мақұлдағаннан кейін.
Қысқа сатылымға қосу 3-бөлім
Бұл бөлімде сатып алушының күрделі салымы бар және сатып алушы 2 опцияны таңдайды:
- Келісімшартта көрсетілгендей, сатушының сатып алуы бойынша төлеушіге ашық ақша депозитін босатыңыз
- Ашық ақша салымын қысқа сатылым мақұлдамайынша ұстаңыз.
Мен Sacramento сатып алушыларды таныстырған кезде, егер сатушы нақты ұсыныс айтпаса, депозиті босатылмай қаралмаса, сатып алушылармен депозитті талап етемін.
Мен сатушының атынан сөйлегенде, мен сатып алушының депозиттің босатылуын қалаймын. Депозитті босатпастан, сатып алушыларға жақсы мәміле жасалғанда, ол кетуге оңай.
Қысқа сатылымға қосу 4-бөлім
4-бөлім сатушының банкі қысқа сатылымды мақұлдамайтындығына кепілдік бермейді. Сонымен қатар, сатушы банк барлық ұсыныстарды қарауды талап ете алады және басқа ұсынысты таңдай алады. Дегенмен, сатып алушы мен сатушы қысқа мерзімді сату шарттарын қабылдамайды.
Қысқа сатылымға қосу 5-бөлім
Бұл бөлім сатып алушы мен сатушы шартқа сәйкес белгілі бір шығынға ұшырауы мүмкін екендігін түсіндіреді.
Бұл шығындардың кейбірі тараптардың жауапкершілігі болуы мүмкін, егер қысқа сауда-саттық кредиторы оларды төлеуден бас тартса және егер тараптардың біреуі жойылса, басқа да ақы алынуы мүмкін.
Қысқа сатылымға қосу 6-бөлім
Мен қысқа сауда-саттық сатып алушыны ұсынған кезде, сатып алу туралы келісімшартқа қосымша 6-бөлімді қысқа мерзімге сатуға арналған қосымшадан алып тастайды. Мен сатушының атынан сөйлескенде, мен әдетте сатып алушыны осы бөлімнен шығармай қысқа сатылымға қосымша келісімге қол қоямын деп күтемін.
Өйткені, бұл бөлім сатушыға үйді көрсетуді жалғастыруға және банкте басқа ұсыныстар жіберуге мүмкіндік береді. Бұл сатушы жоғары ұсынысты алған жағдайда, сатушы банкке жоғарыда ұсынысты қабылдау туралы сұрауға құқылы - сатушы қол қойған ұсыныста.
Қысқа сатылымға қосу 7-бөлім
7-бөлімде сатушыларға қысқартылған сату несиеге , соның ішінде заңды немесе салықтық зардаптарға әсер ететіндігі туралы кәсіби кеңес алуға кеңес беріледі.
Қорытындыда, егер сатушы қысқа сауда-саттыққа қосымша сатып алушы ретінде сұраныс берсе, сіз қысқа сауда-саттыққа қосымша келісімге қол қоймасаңыз, сіздің ұсынысыңыз қарастырылмайтын тәуекелді іске асыра аласыз. Қосымша ақпарат алу үшін оны жылжымайтын мүлік заңгерімен талқылауға болады.
Пожалуйста, біліңдер, жаңа нұсқалар жыл сайын шығады, бұл дегеніміз, секциялар жыл өте аз болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.