Сіздің несие берушіге сіздің үйіңізде ақшаны жоғалтуға мүмкіндік беретін жағымсыз факторлар
Сіз қысқа мерзімде сатуды немесе үйді өндіріп алуды рұқсат етсеңіз, бірнеше факторға байланысты. Кейбір үй иелері үшін өз қолдарын тастап, банктің үйге баруына мүмкіндік беру оңай, бұл ең жақсы нәрсе емес. Қандай тәсілді таңдағаныңызға қарамастан, қысқа мерзімде сату немесе сатып алу туралы шешім қабылдағанға дейін үнемі заңды және салықтық кеңес алыңыз.
Қысқа сатылым артықшылықтары
Мұнда қысқа мерзімде сатудың бірнеше артықшылықтары бар:
- Сіз банктің емес, сатылымды басқарасыз.
- Сіз өзіңіздің үйіңізді кім сатып алғанын жақсы білуіңіз мүмкін.
- Сіз «F» сөзінің әлеуметтік стигмасын босатасыз, өндіріп алу.
- Танымал сенімге қарамастан, сіз өзіңіздің төлемдеріңізге үнемі қатыса аласыз және қысқа сатылымға қатыса аласыз.
Сіздің үй сату кез келген басқа үй сату сияқты, құрметпен және абыроймен өңделетін болады.
Өндірістің пайдасы
Сатып алуды таңдауды таңдауда бірнеше артықшылықтар бар:
- Бұл тез шешім.
- Төлем жасауды тоқтатып, үйден кетіп қалмайынша тұра аласыз.
- Кейбіреулер үшін бұл кек алу; Сіз өзіңіздің несие түрін өзгертуден бас тартқан кезде банкке қайда бару керектігін әңгімелеп беруіңіз керек.
- Егер бірдеңе бұзылса немесе ақаулық болса, оны түзетуге тура келмейді.
- Сіз үйден кетіп, жай жүре аласыз.
Қысқа сатылымнан кейін сатып алу
Fannie Mae-ның 2016 нұсқаулығы Сізге 10 пайыздық төлеммен қысқа сатылғаннан кейін төрт жылдан кейін кепілдікті қайта алуға мүмкіндік береді.
Егер сіз үйді қысқа сатылым ретінде сатқан болсаңыз, сіз Fannie Mae-ипотекасы үшін екі жыл өткеннен кейін жағдайды тиісті құжаттамамен бірге қолдануыңызға болады. Сіз сондай-ақ қысқа мерзімді сатудан кейін бір жылдан кейін FHA несие алуға құқылы бола аласыз.
Fannie Mae және FHA нұсқаулықтары ұсынылған мерзімнен кейін үй сатып алуға болатын кепілдік емес екенін ескеріңіз.
Банктер түпкілікті айтады және көбінесе үкімет белгілеген нұсқауларды өзгерте алатын қабаттылықтарды қамтиды. Федералдық нұсқауларға сүйенуден бұрын несиелік кеңсеңізден анықтама беріңіз.
Кепілден кейін сатып алу
Егер сіздің кепілдікке алуыңыз жағдайды жеңілдететін болса, сіз басқа үйді үш жылға сатып алуға құқыңыз бар. Олай болмаған жағдайда стандартты күту кезеңі жеті жыл болып қалады, - дейді Fannie Mae компаниясының соңғы нұсқауларында. Ұзақ сату нұсқауларына ұқсас, FHA 12 айдан кейін ипотекалық несие алу үшін өз үйінде сатқандарға мүмкіндік береді.
Кредитке әсер етеді
Кредиттік бюрода сіздің несиелік есептің «қысқа сатылымы» деген сөзді пайдаланбағанымен, қысқа сатылым кредиттің нашарлау белгісі ретінде қарастырылуы мүмкін. Сіздің несие есебіңіз басқа санаттар арасында «толық келісілгеннен аз сомаға төленген» немесе «аз төленген» деп оқылуы мүмкін. Кейбір HAFA нұсқаулары «несие беру үшін ешқандай соққыға» жол бермейді және толық төленгендей көрінуі мүмкін. Сіздің кредиттік тарихыңызға байланысты, Myfico.com екі несиені ұсынады, онда несие бағасы сатып алудан кейін айтарлықтай төмендейді. Жалпы, сіздің несие есебіңізде жеті жыл бойы кепілге салынған қаражат сақталады.
Жетіспеушілік туралы шешімдер
Кепілдемелер сатушы мен қысқа сауда-саттық кредитор арасында жиі кездеседі.
Кейбір мемлекеттерде, мысалы, Калифорнияда, егер үй сіздің жеке тұрғылықты жеріңіз болса және сатып алу ақшасы есебінен қаржыландырылған болса, онда ешқандай кемшіліктер жоқ.
Банктер, әдетте, сатып алудан кейін үй иесімен бірге жетіспеушілік туралы шешімдерді келісуді қаламайды. Калифорниядағы Калифорния Риэлторлар қауымдастығының пікірінше , егер кредитор сот сатушысы сатқан жағдайда сатушыдан сатылса, немесе екінші несие - ауыр ақша несиесі болса, онда қарыз қаражатына қатысты кемшіліктер туралы шешім шығарылуы мүмкін. сатылым сенімгерлік сатылым ретінде өткізіледі.
Қарыз беру туралы сұрақтар
Кредиттік өтінімдер, әдетте қысқа сатылым туралы ақпаратты қамтуды талап етпейді. Сіз өз үйіңізді сатқаныңызды хабарлай аласыз. Сіз, дегенмен, сіз соңғы жеті жылда өзіңіздің меншік құқығыңызға айналдырдыңыз ба? Егер несие беруші сізде кепілге салынған қарызға ие болса, несиеіңізден бас тартуға болады.
Ауыстырылатын уақыт ұзақтығы
Егер сізде кепілге салынған қарыз туралы хабарландыру болған болса, банк қысқа сатылымды қарастырса, бұл әрекетті кейінге қалдыра аласыз. Қысқа сатылымды мақұлдауды күту екі айдан үш айға дейін немесе ұзағырақ болуы мүмкін. Алып тастау кезінде, алдын-ала келісімдер жасалмаса, несие беруші жылжымайтын мүлікіңізді дереу босатқыңыз келуі мүмкін және сіз кешіктірілсе, босату туралы іс қозғай бастауы мүмкін.
Салық салу мәселелері
Үкімет бұл босатуды ұзартуды жалғастыра берсе, жеке резиденциясы федералды деңгейде ипотекалық қарызды өтеуден босатылады. Кейбір мемлекеттер әлі де сізге салық салу құқығына ие болмайынша салық салады. Инвестор ипотекалық қарызды өтеуден босатылмайды, белгілі бір жағдайларда. Үйлерді иемденген иелері үшін, кейбір кредиторлар дереу 1099-шы шығарды, олар меншік иесі босатылса да, иесіне өтемақы ретінде есептеледі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.