Банк қысқа сатылымдағы жөндеу жұмыстарына қатысады ма?

Кейбір жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттердің айтуынша, үй сатып алушылары қысқа сатылымды «дәл солай» сатып алуды уәде етті. Егер сіз стандартты Калифорния (CAR) сатып алу келісімшарттарына қарасаңыз, мысалы, олардың үйі ағымдағы сатылымда сатылғанын айтады, үйдің қысқа сатылымы немесе жоқтығы. Бұл тұрақты үйлер сатылады «сияқты».

Дегенмен, бұл сатып алушы Жөндеуді сұратуды тұрақты сатушыға бере алмайды және жөндеуді немесе жабу шығындарын жабуды сұрайды.

Бұл дегеніміз, тұрақты сатушы бұл талапты орындауға міндетті емес. Бірақ олар? Сатушылар жөндеуге төлейді ме? Әсіресе, жөндеу мәселесі бастапқы тексеру барысында оңай көрінбейтін нәрсе болғанда және сатушы жабуға дайын.

Қысқа сатылымдар мен себептер банктерді жөндеуден бас тартады

Қысқа сатылымдар әртүрлі. Мәселенің бір бөлігі банктен қысқа мерзімде сатуды немесе сатып алушы несиесін беруді сұрап, банктің сатуға арналған үйді тізімге енгізбеуі мүмкін. Wachovia-дің қысқа сатылымында немесе HAFA-ның қысқа сатылымында болған сияқты бірнеше банктердің қысқа сатылымы алдын-ала бекітілгеніне қарамастан, көптеген қысқа сатылымдар алдын-ала мақұлданбайды . Көптеген қысқа сатылымда сатушы, әдетте, банкке қысқа сатылымды бекітуді сұрайды. Банк міндеттеме алмайды.

Сіз банктің үйдің жай-күйі туралы қамқорлық жасайтынын білесіздер, бірақ банк жоқ. Банк ипотекалық төлемдерді алуды ойлайды және қысқа сатылған жағдайда осы үйдің нарықтық құнын алады.

Банк жөндеуге қатысты талапты қабылдамауының бірнеше себебі бар:

• Банк сатудан ақша жоғалтқысы келмейді.
• Банк «дәл осындай жағдайдағы» сатуға келісті.
• Банк қысқа мерзімде сатуды қабылдауға мiндеттi емес.
• Егер үй базарға қайта оралса, келесі сатып алушы жөндеу жұмыстарын тоқтатпауы мүмкін.

• Жөндеу жұмыстарын жүргізуге сатушының ақшасы жоқ.

Жөнелтуге ақы төлеу үшін банктерді қалай сатуға болады?

Кейде қысқа мерзімді сатылым үйлері бұзылады, ал сатып алушылар қысқа мерзімде сатуды мақұлдайды , әсіресе үй бос болса. Мысалы, Roseville-дегі бос орындардың тізіміне кірдім. Ұрытар агрегаттың бүйірлік ауласынан бұрылып, электр панелін алып тастады. Сатып алушы, егер сатып алушы ашкөз болмаса, бағаны төмендетуге көндіруі мүмкін еді. Сатып алушы жөндеу сомасының 4 есе мөлшерінде несие сұрады, сондықтан, әрине, банк қысқа сауда-саттық ұсынысын қабылдамады .

Банк қысқа мерзімді сатылымдағы жөндеуге төлейтін ақшаны ұлғайтудың тәртібі:

• Біріншіден, жөндеудің маңызды екеніне көз жеткізіңіз. Банкке никельден жасалған бұйымдарды жөндеуді сұрамаңыз.
• Неліктен бастапқы ұсыныста жөндеуді сұрамағаны туралы жағдайды келтіріңіз.
• Танылған кәсіпқойлардан кем дегенде 3 ұсыныс алыңыз және сіздің өтініміңізді тапсырыңыз.
• Банк жөндеуді мақұлдаған жағдайда ең төмен баға ұсынысын таңдайды.
• Жөндеу жұмыстары жабылғанға дейін жасалса, қысқа сатылымды жабу үшін ұзартуды сұраңыз.
• Сіздің ісіңізді, орындалатын толықтыруды және банктің өтінімдерін ұсыныңыз.
• Банк жөндеуден бас тартқан жағдайда B жоспарын жасаңыз.

Айыппұлды сатып алу шарттары сияқты, қысқа сауда-саттық банктер, әдетте, жөндеу жұмыстарына ақы төлемейді. Бірақ жауап күте тұрып, жақсы жағдайда болған жағдайда, сұрағыңыз келуі мүмкін.