Сіздің үйіңіз апелляцияға ие болады ма?
Үйдегі бір саты ережесі: Орналасуы
Агенттер бұл сөздерді қайталайды: орын, орын, орналасқан жері .
Егер сіз қалаған жердегі үйді таңдасаңыз, онда бұл орын әрдайым үй сатып алушылардың үлкен пулын тартатын пайдасына қалады. Не болмаса, егер орын қалауыңыздан аз болса, онда болашақ сату бағасы әрдайым басқа үйге қарағанда аз болады және үй сатып алушылардың кішігірім пулын тартуға болады.
Мысалға, осы әңгімені алайық. Бірнеше жыл бұрын Сакраментодағы Land Park-тегі төңірегіндегі жанданған көшеде үйді тізімдеймін. Сатушы сатылымға шықпағандықтан, бұрышта салыстырмалы сатылымдарға, тыныш көшелерге сәйкес сату бағасын таңдады. Сатушылардан үйді неге сатып алғанын сұрағанымда, олар Land Park-да сату үшін ең арзан үй болғандықтан, олар оны айтты. Өздерінің логикасын пайдаланып, Land Park паркіндегі ең қымбат үйге айналу үшін бағаны төмендеттік және ол дереу сатылды.
Орналасқан жеріне байланысты сіз өзіңіздің үйіңіздің құндылығына әсер ететін өзгерістерді әрқашан болжай алмайсыз, бірақ сіз көре аласыз.
Бір кездері мен үйді Эден Прейриде (Minnesota) сатып алдым. Бірақ мен қаланың жазбаларын тексерген болсам, онда мен бұған дейінгі жұмыста үлкен қимыл болғанын білер едім. Бес жыл өткен соң, бұл үйді 60 МВт-қа дейін ұлғайтатын автомобильдермен сату қиын болды. Сіз әрқашан болашақ өзгерістерді болжай алмайсыз, бірақ жұмыста болған нәрселер туралы өзіңізді үйретіңіз.
Жақсы сауалнама құны бар үйдің негізгі көрсеткіштері
Біріншіден, осындай үй сатып алатын сатып алушының түрін анықтаңыз. Сонда сатып алушы қандай түрдегі үйдің түрі туралы ойлап көріңіз. Сіздің үйіңіз осы параметрлерге сай ма? Жақсы қайта сату құны бар үй көрсеткіштері:
Ол екі жатын бөлмелері бар.
Егер жақын маңдағы әрбір үйде тек екі жатын болса, кем дегенде үш жатын бөлменің үйіне ие болса, кемшіліктер болмауы мүмкін. Дегенмен, жұбайлар мен жас отбасыларды тартуға тырыссаңыз, бұл кемшілік. Көптеген ерлі-зайыптылар әрбір қонақтың кеңсесі болмаса, қонақ бөлмесі мен кеңсе қажет. Үш жатын бөлменің немесе одан да көп үйі болашақ қайта сату құндылығын қамтамасыз ету үшін әрдайым жақсы таңдау болып табылады.
Бірнеше ванна бөлмесі бар.
Сатып алушылар әлі де бір ваннаға арналған үй сатып алады, бірақ олар үшін аз төлейді. Екі ванналық үйдің бір ванна үйіне қарсы таңдауын ескере отырып, үйде бірінші рет сатып алушылар екі ваннаға арналған үйді әрдайым дерлік таңдап алады, тіпті егер екінші ваннаны орнату құны қымбатқа түсетін баға арасындағы айырмашылықтан әлдеқайда аз болса да екі үй. Оның үстіне, екі немесе одан да көп ваннаға ие болу жеткіліксіз. Массаждық ваннасыз үйде сатылымның төменгі құнынан зардап шегуі мүмкін.
Отбасылық кеңістік бар.
«Отбасы» термині аздап жаңылысады.
Отбасылық кеңістік - адамдар тобы жиналатын кез-келген кеңістік. Достардың көңілін көтеру немесе жақын маңдағы жиналыстар өткізу үшін, сатып алушылар кең және бейресми қосымша бөлме алғысы келеді. Ресми қонақ бөлме мен салондардың күндері аяқталды. Бүгінгі күні үйдің әрбір кеңістігі белгілі бір мақсатқа, ал кейде қосарлы мақсатқа ие.
Онда үлкен сақтау орны бар және шкафтар бар.
Мені сұрамаңыз, неге менің астықыма қарсы шықса да, 21 ғасырдағы адамдар тым көп заттарды жинайды. Олар оны бір жерде сақтауға тура келеді. Walk-in шкафтары іс жүзінде маңызды. Кішкентай шкафтары бар үйлер сатуға қиын.
Бұл бір деңгейде.
Мен 1950-ші жылдары бала кезімде екі қабатты үйлер бар, бірақ бұл үрдіс өзін қалпына келтірді. Тіпті құрбандық ауланың кеңістігі болса да, көпшілік сатып алушылар бір қабатты үйді немесе кем дегенде бір қабатты жатын бөлмені үйден артық көреді.
Бірақ сіздің маңайыңды біліңіз. Екі қабатты және бір қабатты үйлердің аралас аудандарында көп қабатты үйлермен қоршалған бір деңгейлі үй сатып алмаңыз, себебі үйдегі қайта сату құны жаман емес.
Онда гараж бар.
Егер сіз қала аумағында тұратын болсаңыз, онда көпшіліктің қоғамдық көлікке негізделетініне сенімді болсаңыз, онда сіздің машинаңызды тұрғызу үшін орын, жақсырақ екі тұрақ орыны қажет. Егер бұл жабық, жабық аумақ болса, бәрі жақсы. Шатырларда, сіз гаражда 3-тен аз автокөлік тұрағы бар үйлерге қарсылық көрсете аласыз.
Жақсы ағын және ашық қабаттың жоспары бар.
Аз ғана сатып алушылар кесілген кеңістікті қажет етеді. Үй сатып алушылар табиғи жарық пен ашық алаңдарды, спутниктік бөлмелері жоқ бір-бірімен байланыста болатын ақыл-ой ағымымен жақсы көреді. Қанат қанағаттанарлық; алайда, кішкентай балалары бар көптеген отбасылар шеберхананың басқа бөлмелері бөлек қалмағанын қаламайды.
Ол жаңартылып, қайта жаңартылды.
Қарапайым, өзін-өзі жасайтын үйді жетілдіру үйдің қайта сату құндылығын айтарлықтай көтеруі мүмкін. Жөндеуге арналған ең жақсы екі бөлме - асүй мен ванна. Үй сатып алушылар орталық жылуды және ауаны жақсы көреді, ал энергияны тиімді ипотека сияқты кейбір несиелер сатып алу кезінде осындай жаңартуларды қамтамасыз етеді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокерлік-серіктес болып табылады.