Сіз бұрынғы жалға алу үйін сатып алуыңыз керек пе?
Дегенмен, бұрын жалға алынған үй сатып алсаңыз, сіз сақтық танытуыңыз керек.
Жалға берушілердің үйі керемет мәміле болуы мүмкін немесе кейінге қалдырылған күзет болуы мүмкін.
Жалға берілетін үй сатып алудан бұрын көршікке қараңыз
Біріншіден, көшедегі басқа үйлер жалға берілмейтініне көз жеткізіңіз. Көршілермен сөйлесіп, біліңдер . Егер басқа үйлердің бәрі иеленетін тұрғын үй болса, бұл нарықтық құнның ықтимал ауытқуларынан біраз қорғауды ұсынады.
Егер сол жалгерлік үй көшедегі ең нашар үй болса, онда сіз өмір бойы келіссөз жүргізе аласыз. Шөп шабақ өсіп, шөп өледі ме? Ол шапшаң шағылыстыра ма? Бұл қарапайым кемшіліктер, өзіңіз түзете аласыз, бірақ төлеуге болатын бағаға үлкен әсер етуі мүмкін.
Жалға берушілерге жалға берілетін үй жоқ
Егер үй бос болса, жақсы, бірақ кейбір иелері жалға алушыларды нарықта тұрған кезде қалдырады. Мен отставкаға кетуге үміткер кез келген жалға алушыны білмеймін.
- Үйді алдын-ала қарау алдында жалға алушыларға 24 сағаттық ескерту беруге дайын болыңыз, өйткені көпшілік алдын-ала кездесуді қажет етеді және үйде құлыптауға мүмкіндік бермейді.
- Жалға алушылар сатуды саботаж жасауға тырысып, кішігірім мәселелерді асқындату немесе үйге қиындық тудырып, олардан кетуге мәжбүр болмауы мүмкін.
- Жалға берушілер әрқашан үйді мінсіз көрсете отырып, сақтамайды, сондықтан олардың заттарына назар аудармауға тырысыңыз.
- Жалға алушылар сізді шкафтарды ашуға немесе шкафтарды қарауға кедергі жасайды, олар болмаған жағдайда жасай аласыз.
- Қабырғалардағы үйлердің тесіктеріне, бұзылған немесе кірлеген кілемге, сондай-ақ ағып тұрған крандарға немесе жұмыс істемейтін құрылғыларға зақым келтіретін айқын белгілерді іздеңіз.
Сатушыдан жалға берілетін үйді сатып алу туралы келіссөздер жүргізу
Жалға берілетін үйлер әдетте иесіз тұрған үйлерден аз сатылады, әсіресе егер сатушы дәлелді болса . Міне, неге сатушы дәлелді болуы мүмкін себептер:
- Жалға алушылар әрдайым өз уақытында жалға бермейді, бірақ ипотека төлемдеріне қарамастан. Көптеген кішігірім жалға берушілер жалға алуды алмаса, кепілдікке ақы алмайды.
- Жалға берушілер кейде жалға берілетін мүлікке иелік ету арқылы өртеніп, түнгі телефон қоңырауларының және жалға берушілердің талаптарының шиналары.
- Егер сатушы көп жылдан бері үйді жалдаса, онда сатушы салықты шегеру үшін ешқандай амортизацияға ұшырамауы және басқа мүлікке 1031 айырбас жасауға дайын болуы мүмкін.
- Бағалы қағаздар нарығында сатуға шешім қабылдаған жалға алушы үйі бар үй иесі сатылым бағасы бойынша хитке ие болуға дайын; Әйтпесе, сатушы нарыққа оралуын күтеді.
- Үйде сатушы жасай алмайтын жөндеулерді талап етуі мүмкін.
Жалға беру үйіндегі әлеуетті ақауларды ашыңыз
Әр үйді сатып алудан бұрын әрқашан үйде тексеріп көріңіз, бірақ, әсіресе жалға алынған үй сатып алу алдында .
Иелері иелерінің үйлері жақсы жағдайда ұстайды, өйткені иелері ғимаратта орналасқан және негізгі мәселелерді шешпей тұрып кішігірім мәселелерді шеше алады.
- Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігінен үй инспекторларына жолдамалар тізімін сұраңыз және оларды орындамас бұрын сұхбат алыңыз.
- Үйдегі инспекция туралы есеп үлгісін көруді сұраңыз. Нашар үй инспекторлары 3 немесе 4 беттік есептерді шығаруы мүмкін. Үйдегі инспекция туралы есеп 30 немесе одан да көп беттен тұруы керек.
- Үй инспекторларына бұрынғы кәсіптері туралы сұрап, сол салада жұмыс істейтіндерді жалдауға.
- Үйден тыс тексеруге қатысыңыз, ол екі-төрт сағатқа созылады. Сұрақ қою.
- Егер сіз негізгі ақаулықты тапсаңыз, Сатушыдан түзету туралы сұрау арқылы оны түзетуіңізге немесе сізге ақшаңызды жабылу шығындарыңызға қарай несиелеуін сұраңыз. Керемет сұраулардың кір тізімін бермеңіз. Бұны қысқарту және қымбат жөндеуге назар аударыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.