Бірлескен жалдау және жалпы салыстырулардағы жалға алушылар
Бірлескен жалға алуды мүліктік іс-қимылдарды атау әдісі ретінде таңдаған кезде әдетте көпшілікке түсініктеме берусіз немесе сенімхатсыз жабылады.
Міне, себебі, эдвайзер қызметкерлері, заңгерлік дәрежесі жоқ жылжымайтын мүлік агенттері мен басқа да мамандармен бірге, заңға тәуелді болмайды. Тек қана жылжымайтын мүлік заңгері клиенттің көптеген мемлекеттерде жылжымайтын мүлік туралы заңы туралы кеңес бере алады. Сіз жаман кеңес алғыңыз келмейді. Егер сіз жасасаңыз, сіз жаман кеңес үшін заңды жауапты адамға ие болғыңыз келеді. Иә, бұл билет, барлық адвокаттарды сотқа беріңіз (кидпен).
Бірлескен жалға алуды екі немесе одан да көп адамдар өткізе алады. Әр адамның тең үлесі бар. Сонымен бірге, Құтқару құқығымен бірлескен жалдау ақ бірлескен жалдаушы қайтыс болғаннан кейін басқа бірлескен жалдаушыларға құқықты беруге мүмкіндік беретін арнайы трансферттерді қамтиды. Бұл жағдайда қайтыс болғаны туралы жазбаша растау, әдетте, қоғамдық жазбаларда және бірлескен жалдаушының қайтыс болғаны туралы куәліктің көшірмесінде жазылады. Осы екі элементтің тіркесімі басқа бірлескен жалға берушілерге үйді сатуға мүмкіндік беру үшін жеткілікті.
Бірлескен жалға алу үшін құрылуы тиіс төрт бірлік бар. Бірліктер заңды шеңберлерде TTIP ретінде сілтеме жасайды:
- Уақыт : Әр адам бір мезгілде мүлікке меншік құқығын алуға тиіс.
- Атауы : Әрбір адамның атын сол құжатта көрсету керек.
- Қызығушылық : Әр адам меншік үлесінің тең бөлігіне ие.
- Меншік иелену : Әр адамның мүлікті иемденуге құқығы бар.
Егер осы төрт талаптардың біреуі болмаса, сіз ойлағандай бірлескен үй-жайды құру мүмкіндігі туындауы мүмкін және дау туындауы мүмкін және бірлескен жалдауды түпкілікті анықтауға әкелуі мүмкін.
Құтқару құқығымен бірлескен жалдау шартының ықтимал салдары - бірлескен жалға алушы мүлікті мұрагерге, басқа аман қалған туыстарына немесе басқаларға мұра ете алмайтындығы. Мысалы, егер бауырлас және ағасы Құтқару құқығы бар Жалғыз Жалға алушылар деп танылса және қарындасы үйленсе, әпке күйеуі оның қайтыс болғанда, тіпті оның ағасы үйде тұрмаса да, мүлікті иелене алмайды.
Айталық, бір минут күтіңіз. Егер бауырлас пен оның күйеуі үйде тұрса, мемлекет мемлекеттің мүліктік мемлекеті болса, бауырластың күйеуі қандай да бір қызығушылыққа ие бола алмайды, мүмкін, бірлескен қаражат есебінен мүмкін бе? Мұны заңгерлер талқылайды, бірақ бірлескен жалға алу мүмкіндігі үйге ағасының 100% өтуіне мүмкіндік береді және үміттенеміз, бауыры қайырымдының біраз уақыт тұруына мүмкіндік береді.
Егер сіз бұл жағдайды қаламасаңыз, онда жалгерлік жалдаушылар жалпылай алғанда осы келісімдегі үздік нұсқаға айналдыра алатын тақырыпты өткізудің тағы бір әдісі болар еді. Жалға алушылармен бірлікте бір ғана бірлік бар, ал бірлік - иелік ету құқығы. Жалғыз жеке тұлғалармен жалдаушы тең немесе тең емес акцияларды иеленуі мүмкін және мүдделер әр уақытта әр түрлі болуы мүмкін.
Бірлескен жалдау құқығымен тірі қалу құқығымен және Жалға алушылар арасында негізгі айырмашылықтардың бірі - қайтыс болғаннан кейін және мұрагерлердің құқықтарының қалай берілетіндігі. Егер бауырлас, оның қарындасы мен әпкесі күйеуінің бәрі бірдей жалдаушы ретінде аталса, бауырлас қайтыс болған жағдайда оның қайын-күйін тастап кетуін сұрай алмайды. Бауыры да бауырластың көшіп келуін талап ете алмайды.
Олардың әрқайсысында бірдей иелену құқығы бар. Сондай-ақ, әйел бауырластың қызығушылығы оның мұрагеріне берілу керек еді.
Қоғамдық меншікке сәйкес, әдетте, атау сіздің мемлекеттік заңдарыңызға байланысты бір немесе бірнеше партиялардың қайтыс болғаннан кейін мұрагеріне өтуге немесе қарауға жатады. Дегенмен, Қоғамдастық мүлігі сондай-ақ Құтқару құқығын да қамтуы мүмкін, бұл жағдайда атағы мұрагерлерге берілмейді. Салық салу туралы да айтуға болмайды.
Неліктен тақырыпты сақтаудың бұл мәселесі сатып алушы сатып алған кезде өте күрделі болуы мүмкін. Кейбір сатып алушылар онымен күресуді қаламайды, себебі олар үйді жауып тастайды. Бірақ сіз жылжымайтын мүлік адвокатымен сөйлесіп, Бірлескен жалға алушыларды автоматты түрде таңдамас бұрын, тақырыпты ұстап тұрудың әрқайсысын және артықшылығын талқылаңыз. Бірлескен жалға алу сіз үшін дұрыс шешім болмауы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.