Сіз үйден бұрын ұсыныс жасайсыз ба?

Үй сатып алған кезде тапаншаны көтерудің кемшіліктері

Жылжымайтын мүлікке қатысты түгендеу күшейтеді және сатып алушы қызығушылықты көтереді, ал кейде үй сатып алушылар үйлерді көрместен бұрын ұсыныстар жазуға талпынады. Бұл сатып алушылар шартты ешқандай айыппұлсыз жоюдың әр түрлі құқықтық жолдары бар еліміздің бөліктерінде кең таралған. Бірақ үйді көрместен бұрын ұсыныс жасау көптеген үй сатушылар арасында сәлемдесу немесе кең тараған тәжірибе емес. Олар сатып алушы қазірдің өзінде үйді жеке сапарға шығуға негізделген шешім қабылдағанын немесе кем дегенде шешім қабылдағанын білгісі келеді.

Бір жағынан, сатып алушылардың кейбір агенттері басқаша ойлайды. Олар сатып алушыны келісім-шартқа қоюға және басқа сатып алушы оны тартып алуға тырысқанға дейін мүлікті «құлыптайды». Көптеген ұсынылатын жағдайларда, кейбір агенттер өз клиенттері сатушыларға ұсыныстарды бірінші болып қояды.

Шынайы болу керек деп санайтын ұсыныстар

Қызығушылығы жоғары дайын болмай тұрып үй сатып алуға ұсыныс жасау үшін өте күшті сезінетін сатып алушылар күн мен айды кейінірек қайта талқылайтын ниеті жоқ.

Олар келесідей жеңілдіктерді ұсынуы мүмкін:

• Ақшалай ұсыныс
• Өте жоғары сату бағасы
• Кейбір тексерулерден бас тарту
• Бағалаудан бас тарту
• Өте қысқа жабылу күні

Бұл ұсыныстың барлық элементтері бар және жақын болуы мүмкін деп айтуға болмайды, бірақ сатушыларға абай болу керек. Мұның бәрі түтін экран болуы мүмкін, ол сатып алушыға үйді нақты көруге уақыт береді және сатып алушы оны шынымен сатып алғысы келетінін шешеді.

Енді қалыпты адам мұндай ойындарды ойнап жүрмейтінін айтады, ал бұл мағынасы жоқ, бірақ қалыпты адам күн сайын жылжымайтын мүлік сатып алмайды және сатпайды. Сатып алушы үйін көргеннен кейін, ол операцияны тоқтату туралы шешім қабылдауы мүмкін.

Сатып алушының ниетін анықтау

Сатып алушы үйді көрместен бұрын ұсынысты жазған-жатпағанын анықтаудың бір жолы - бұл агентден сұрау.

Риэлторлар Ұлттық қауымдастығы Риэлторлар кепілдік беруі тиіс Этика кодексінің бірінші баптарында адалдық талаптарын қояды. Бұл агент барлық тараптарға адалдықпен қарайтын болады.

Сатып алушының агентіне тікелей сұрақ қою агент адал болмауы мүмкін. Әрине, агент жауапты батылдықпен өтірік деп санамайды, себебі агент жауапты бұрап жіберуі мүмкін. Агент «біз сонда болғанбыз» дегенді білдіреді, мен және мен. Мен бұл барлық агенттердің немесе тіпті агенттердің көпшілігінің емес екенін түсінемін, бірақ бұл ең аз проблемаларды тудыратын азшылық және кішігірім агенттер жылжымайтын мүлікке. Басқаннан кейін әрі қарай сұралғанда, агент шындықты шынымен мойындады. Мұндай жағдайда, сатушылар сатып алушының сатып алу ұсыныстарына өтуі мүмкін және егер келесі сатып алушының ұсынысы тартымды болмаса да, келесіге қарай жылжуы мүмкін.

Негізгі тағамдар

Төменгі жол - егер сатып алушы үйді көрмей ұсыныс жасаған болса, листингілік агентті хабардар ету жақсы емес, бұл ақпаратты әдейі тоқтатуға болмайды. Егер бұл туралы сұрасаңыз, фактіге ие болу одан да маңызды. Ақиқатты айту қиын болмауы керек.

_{Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.}