Келісімшарттың күшін қалай босатуға болады
Келісімшарттық міндеттемелер 1970-шы жылдарда біршама қорлайтын термин деп аталды. Бұрынғы күндерде, Барри Манилоу суық болғанда, - ол жақсы болмады, мен оны жасаған едім, бірақ ұзақ уақыт бұрын агенттер келісімшарттық контингенттерді «вязал баптары» деп атады. Келісімшарттың ықтималдығы сатып алушыларға келісім-шартты бұзуға немесе сатуға мүмкіндік беретіндіктен. Яғни келісімшартты айыппұлсыз алып тастау , яғни сатып алушылар күшін жойғаннан кейін елеулі ақша қаражатын қайтарады.
Бұл келісім-шарттың пайдасы, сатып алушы үшін тәуекел болмайды.
Келісімшарттың шартты түрлері мемлекеттен мемлекетке өзгереді. Сіздің мемлекет септикалық инспекциядан көп шығуы мүмкін, мысалы, ақаусыз септикалық жүйені ауыстыру үшін мыңдаған долларға шығындар болуы мүмкін. Бірақ көптеген жағдайлар әр мемлекетте кездеседі. Көптеген мемлекеттер Калифорния заңын ұстанғандықтан, төменде Калифорниядан күтуге болатын күтпеген жағдайлар бар, бұл мемлекеттің оңтүстік бөлігінен солтүстікке қарай өзгеруі мүмкін:
Үй сатып алушыларға арналған жалпы сатып алу келісімшарттары
- Бағалау.
Несие алушы сатып алушыны сатып алу бағасын негіздеу үшін бағалауды төлеу үшін талап етеді. Кейде төмен бағалау жүргізіледі . Стандартты АВШ келісімшарттары, қаржыландыруды енгізу кезінде белгілі бір мерзім ішінде бағалаудың күтпеген жағдайларын талап етеді. - Несие қарқыны .
Сатып алушы қарызды алдын-ала мақұлдау хатын ұстай алса да , мүлікті немесе қарыз алушыға қатысты қосымша тергеу несиеден бас тартуға алып келуі мүмкін. Кейбір несие бойынша қарыздар жабудың барлық жолдарын жүргізеді, ал басқа түрлері бірнеше апта бойы болуы мүмкін.
- Үйге тексеру .
Сатып алушылар үй инспекторын жалдауға және үйге толық тексеру жүргізуге құқылы. Егер сатып алушылар жөндеуді сұрайды , сатушы үй инспекциясының көшірмесін алуға тиіс, ал кейбір жағдайларда сатушы үйден тыс тексеруге құқылы. Сатып алу туралы келісім-шартта, әдетте, үйде тексеруге дайындық орындалады және әдетте босатылады.
- Lead-based Paint.
Федералдық заңдар барлық сатып алушыларды қорғасын бояуларын тексеруге 10 күн береді. 1978 жылға дейін салынған көптеген үйлер қорғасын бояуларын қамтиды. Сізге қорғасын бояу инспекцияларына қанша сатып алушы қызықпайтынына таңданатын боларсыз. - Ағашты бұзатын зиянкестермен күрес .
Келісімде зиянкестерге тексеру жүргізу үшін кім төлейтінін және инспекция барысында құрылыс залдары немесе гараждар қамтылғанын көрсету керек. Егер зиянкестер немесе құрғақ шіріген жағдайлар анықталса, келіссөздер үшін қосымша шығындар болуы мүмкін. - Төбені тексеру.
Үйдің көптеген инспекторлары төбесіне зақым келсе, зақым мен / немесе жауапкершілікке байланысты шатырда жүре алмайды. Кейбір сатып алушылар төбелік тексеру жүргізу үшін шатыр компаниясын жалға алады. Жалпы алғанда, тексеру үшін жаңа төбені орнату арқылы пайда табуды көздейтін компанияны жалдау дұрыс емес. - Канализациялық инспекция.
Кәріздер ағаштың түбінен бітеліп немесе уақыт өте нашарлай алады. Санитарлық-техникалық жабдықтаушы канализациялық инспекция кезінде зақымдарды тексеру үшін канализация желісіне камераны кірістіре алады. Бұл үйді бұрын сатып алғаннан кейін білуге болатын қымбат жөндеу. - Радон, құйма немесе асбестті тексеру.
Көрнекі инспекцияға байланысты кейде үй инспекторлары лицензияланатын субъектілердің радон газы , құйма немесе асбест сияқты арнайы жағдайларды тексеру үшін қосымша тексерулерге шақырады. Ақауларды жою немесе жою әдетте қымбат тұрады.
- Ерте баспаналар туралы келісім.
Келісімшарт сатып алушыға және сатушыға жазбаша келісім жасасуға байланысты болуы мүмкін, бұл сатып алушыға мүлікті сақтауға дейін жалға беруге мүмкіндік береді. Бұл ертеректегі сатып алушы ретінде белгілі. Көптеген аймақтарда сатушы жабық болғаннан кейін бірнеше күн қалады.
- Жеке ұңғымаларды тексеру.
Егер үй қалалық суға қосылмаса - жеке меншікке қарай , сатып алушылар судың қолайлы болуы және денсаулық сақтаудың қолайлы стандарттарына сәйкес келетініне сенімді болуы мүмкін. Сондай-ақ ұңғыманы тексеру, статистиканы судың бетіне қаншалықты тез жететініне жеткізуі мүмкін. Егер ұңғыма тексеруден өтпесе, сатушыға жағдайды түзетуді сұраған жөн емес. - Алдын ала тақырып туралы есеп.
Титулдық тергеулер сервитут, CC & Rs және ақша жазбаларымен, соның ішінде сатушының сатып алушының таза атауын беру мүмкіндігін ашатын болады. Мүмкін болса, тақырып саясатын әрқашан тапсырыс беріңіз . Сіз сервитутты меншік сызығының оң жақ шетіне түсіп, қоршау салу немесе бассейнге қойғыңыз келетінін анықтай аласыз және келісімшарттың күшін жою үшін негіз болуы мүмкін.
- Үй иелері Қауымдастығының құжаттары.
Сатып алушылар мақұлдау үшін барлық үй иелерінің бірлестігінің құжаттарының, соның ішінде, жиналыстық хаттамалардың көшірмесін алуға тиіс. АБА резервтеріне ерекше назар аударыңыз. Қорлардың жетіспеушілігі ХҚК-ны қаржылық қиындықтарда немесе ХҚК алымдарының күрт көтерілуіне байланысты болуы мүмкін қызыл жалау болуы мүмкін. - Сатушының жарғылық мәліметтері.
Сатушылар CA-та талап етілетін барлық маңызды фактілерді , соның ішінде Трансфер туралы ақпаратты ашу туралы мәлімдеме (TDS), Табиғи қауіпті ашу туралы мәлімдеме, арнаулы салықтар және жарғылық қосымша және / немесе сауалнаманы жариялау үшін талап етіледі. Бұл құжаттама сатып алушының инспекциялық тексеруінің бір бөлігі болып табылады. - Қолданыстағы үй сату бойынша шартты
Бұрынғы үйі бар сатып алушылар сатудан бұрын сатып алуды және өз үйін сатуға келісімшарт жасауды қалауы мүмкін. Контингентті қабылдайтын сатушылар бұл жиі-жиі сатып алушыға орындауға белгілі бір күндер береді. Сатып алушы орындай алмаса, сатушы келісімшартты бұзу мүмкіндігін сақтайды. Бір мезгілде жабылу дұрыс болуы мүмкін, бірақ оң қолында мүмкін емес.