Үйдегі зиянкестермен күресуді тексеруден кейін ғана оңай дем алумен қатар, бұл сіздің үйіңізде зиянды жұқтырудан немесе құрғақ шірік жоқ дегенді білдірмейді. Тек қана зиянды организмнің инспекторы қандай да бір себеппен дұрыс емес нәрсе таба алмады. Себебі, әлемдегі кәсіпқойлардың кез-келген түріне ұқсайтын зиянкестермен күресудің жақсы инспекторлары және зиянкестермен күресудің жақсы инспекторлары болады.
Сіз айта аласыз, иә, ха, бірақ мен үй сатамын, сондықтан бізде зиянкестер бар ма, ал зиянды организмнің инспекторы оларды жіберіп алған жоқ.
Бірақ бұл нәрселерді қайтарудың мүмкіндігі бар. Дегенмен, зиянды организмдер көбінесе белгілі бір уақыт кезеңінде ілмекпен салынса да, зиянкестерге қарсы инспекторды жалдауға жауапты адам сатушы бола алады. Сатушы абайсызда немесе қасақана бұрмалану немесе басқа да айыптаулар бойынша сотқа жүгінуді қаламайды.
Үй зиянкесінің инспекциясы қашан қажет?
Бұл мемлекеттік және жергілікті ережелерге байланысты. Калифорния сияқты кейбір елдерде үй зиянкестеріне қарсы тексеру сатудың қажеттілігі емес. Егер сатып алушының бағалаушысы термиттер, қоңыздар, құмырсқалар және / немесе құрғақ шөптер және т.б. туралы күдік тудыруы мүмкін жағдайлар туралы ескертсе, сатылым талаптары болуы мүмкін . Егер бағалауда зиянкестердің зиянкестермен аяқталуын талап ететін жағдайлар ескерілсе, сатып алушының кредиторы зиянкестер туралы есеп беруді талап ете алады, атап айтқанда, FHA және VA қарыздары. Кейбір кәсіпқойлар, жылжымайтын мүлік агенттері, бағалаушылар, иә, тіпті үйдегі инспекторлар зиянды организмнің жағдайларын анықтауға лицензия бермейді.
Жылжымайтын мүлік агенті жергілікті заңнама зиянкестермен күресуді қажет ететініне қатысты сатушыға хабарлауы мүмкін. Сондай-ақ, агент зиянкестерге бірнеше жолдама беруі мүмкін, бірақ бұл зиянкестермен күресуді бақылауға агенттің жауапкершілігі емес. Егер сатушы тексеруді қажет етсе, сатушының үйі және зиянкестік компанияны сатушы жауапкершілігі.
Егер талап етілмесе, Сатушы Үй зиянды организмнің инспекциясына төлейді ме?
Кейбір сатушылар әлі заңмен талап етілмесе де зиянды органдардың зиянкестері туралы есепті сатушыға төлеуі керек деп ойлайды. Бұл шынымен байланысты:
- үйдің жағдайы
- Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіздің кеңесі және, ең бастысы,
- Сіз сататын нарықтың түрі.
Егер үй жағдайында сізге құрғақ шірік зақымдары немесе зиянкестер бар деп күдіктенуге себеп болса, зиянды органдардың есебін нақтылау үшін төлеуге болады. Мысалға, терезе табақшасының көмегімен шарикті қаламның ұшын салсаңыз, сізде құрғақ күйде болуы мүмкін. Егер құрғақ шірік анық болса, сатушы зиянкестер туралы хабарды алу арқылы бұл мәселені тексере алады.
Сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі агент сіз зиянкестер туралы есеп алуды ұсынуы мүмкін. Егер талап етілмесе, сіздің агентіңізден түсініктеме беруіңізге болады. Егер зиянды организмге тексеру қажет болса немесе бұл жай ғана тапсырыс берілсе. Түсініктемені қанағаттандыратын болсаңыз, онда бұл кеңесті алға жылжытыңыз.
Егер сіздің нарықыңыз ыстық болса және сатушының нарығы болса, сатып алушы ұсыныста зиянкестікке қарсы инспекцияны сұрамауы мүмкін және үйдегі тексеруден бас тартуы мүмкін. Егер сатып алушы зиянкестерге қарсы тексеруді талап етпесе және сіз зиянкестер туралы есепті талап етпесеңіз, онда бұл туралы ұмытып кетуіңіз мүмкін.
Екінші жағынан, егер сатып алушы зиянкестерге тексеруді жүргізсе немесе сіздің нарықыңыз сатып алушының нарығы болса, сатушы сатуға дайындалу кезінде сатушының зиянкестерге тексеру жүргізгені артық болуы мүмкін.
Мысалы, таза зиянкестер туралы есеп, сауда нүктесі мен сатып алушыға пайда әкелуі мүмкін. Сатып алушылар көбінесе үй сатып алған кезде белгісіз фактілерді ойландырады және алдын-ала зиянкестермен күрес туралы есеп беру арқылы сатып алушыны алаңдатудың бірден-бір жолы болмайды. Кейбір жергілікті қауымдастықтарда ұсыныс ұсынылғанға дейін сатып алушыға сатушының барлық ақпаратты ашуы стандартты болып табылады.
Мысалы, солтүстік Калифорнияның кейбір көршілес қалалары қарсы әрекет етеді. Сан-Франциско шығанағы ауданында сатып алушылар сатып алу туралы келісімшартты ұсынар алдында сатушылардан алдын-ала ақпараттар алады. Sacramento-та, 100 мильден аз қашықтықта, сатып алушылар ұсыныс қабылданғаннан кейін ақпаратты ашып алады.
Сатып алушыны үй зиянкесінің инспекциясына төлеуге қаншалықты назар аударады?
Сатып алушы екі себеп бойынша зиянкестерге тексеру жүргізуі керек:
- Сатушы зиянкестерге тексеру жүргізбесе, және
- Зиянкестерге тексеру жүргізілген кезде дұрыс емес болып көрінеді
Негізінде, сатып алушы әрқашан зиянкестермен күресуді тексеруі керек, егер сатушы сатпаса. Бұл сатып алушы тарапынан мұқият тексеру. Сонымен қатар, зиянкестермен күресуді қажет ететін жұмысты талқылаудың жақсы уақыты жоқ, алайда сатып алушы бұл үйді сатып ала бастайды. Сатуды аяқтағаннан кейін кішкене левередж қалды.
Зиянкестермен күрес әдетте қымбат емес. Зиянкестік фирмасы қордың көтерілгеніне немесе қабатына, әңгімелердің немесе квадраттың суреттерінің санына байланысты бағаны әр түрлі болуы мүмкін. Бағалар 50-ден 200 долларға дейін өзгереді.
Сатып алушы зиянкестер туралы есепті төлеген жағдайда сатушы осы зиянкестікке қарсы инспекцияның сапасына бақылауды жүзеге асырмаса, сатушының алдында тұрған басты мәселе. Калифорнияда ол зиянкестермен күресу басқармасына және қоғамдық жазбаларға қатысты.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.