Айтыңызшы, 1500 шаршы футқа 150 000 долларға бағаланған үй. Шаршы метрге бағасы - $ 100. Мүмкін үйдің қасында 2 мың шаршы фут және ол $ 185,000. Үлкен үйдің шаршы фут үшін бағасы - $ 92.50. Қайсысы жақсы сатып алынады? (Алаңдатпаңыз, бұл ащы мәселе.)
Есте сақтауға арналған ұпайлар: Квадраттың кіші шаршы метрі кіші шаршы метрлерге қарағанда квадрат метрі көп. Үлкен квадрат үйлердегі үйлер шаршы метр бағасы төменірек.
Квадрат фут баға белгілеу үшін жақсы сезіну үшін, ол квадратты кадрлардың есептелуіне көмектеседі. Мұнда орта есеппен орташа шаршы метр бағасы орташа мәнге көз жүгіртеміз.
Орташа (орташа) шаршы метр бағасы
Сіз үйдің әр шаршы метріне орташа есеппен келіп, сатылатын үйлердің санына бөлінген әрбір үйдің шаршы фут құнын қосып, келуге болады.
Мысалы, Бродвейде әрқайсысы 200 000 долларға сатылған үш үй айт. Жылжымайтын мүлік A 1000 шаршы фут, ал B және С қасиеттері екі есе 1200 шаршы фут болды. Тағы екі үй блокты сатты. Property D $ 180,000 және 1,200 шаршы фут болды, ал Property E $ 585,000 және 2,100 шаршы фут болды. Тұрғын үйлердің 1000 шаршы фут және үйлердің көлемі екі еседен асатын үлкен айырмашылықтар бар, бірақ орта және орта медицина есептеледі.
- Жылжымайтын мүлік A шаршы фут үшін $ 200 сатылды.
- Б меншікі бір шаршы метрге 167 доллардан сатылды.
- C саттығы бір шаршы метрге 167 доллардан сатылды.
- Жылжымайтын мүлік D бір шаршы фут үшін $ 150 сатылды.
- Меншік E шаршы метрге 278 доллардан сатылды.
- Орташа квадраттың бағасы 192 АҚШ долларын құрайды.
Бір квадрат фут үшін орташа бағасы
Орташа баға - бұл жарты нүкте. Бұл орташа бағасы. Яғни медианның үстінен сатылған үйлердің жартысы және медианның төменгі жағы сатылған.
Ол жиі дәлірек құндылық ретінде пайдаланылады; бірақ бұл орташа бағалардан жақсы, әсіресе шектен шыққан кезде. Дегенмен, бұл да айқын сурет емес. Мысалдарда орта есеппен бір шаршы метрге орташа баға, орташа бағасы 167 доллар болады.
Жаңа құрылыста шаршы метрге арналған шығыстар көп қолданылады. Квадраттың құны, ескі болса, үйді қайта қалпына келтіруге жұмсалады, ол сатып алу құнынан жоғары болуы мүмкін. Олардың орташа мәндері негізделуі мүмкін, өйткені 2x4s, Sheetrock және басқа құрылыс материалдары бір үйден екіншісіне дейін бір шаршы метрге тең болады.
Сіз сатып алатын үйдің сатып алу бағасын орта немесе орташа шаршы метр бағасы бойынша негіздеу дұрыс емес. Бұл әр үйдің ерекше болғандығынан. Бұл сандарды үрдістер ретінде пайдалану жақсы. Бір шаршы фут бағасы әртүрлі факторлардың арасында орналасу , жай-күй, жақсартулар және жаңартуларға, соның ішінде лот үлгілеріне және бір қабатты немесе көп деңгейлі үйге байланысты өзгеруі мүмкін.
Бір шаршы футқа бағаның негізгі себебі сізді үрдістерді көрсету болып табылады. Егер соңғы 12 ай ішінде шаршы фут үшін орташа бағасы салыстыра алсаңыз, құндылықтардың өсуі немесе құлдырауы бар-жоғын анықтауға болады. Бірақ олардың көпшілігі үйдің орташа өлшеміне байланысты.
Барлық үйлер квадрат суреттерінде ұқсас болғанша, шаршы фут үшін орташа баға сізге үрдісті көрсетеді. Бірақ егер кейбір үйлер басқа адамдарға қарағанда үлкен болса, онда орташа ештеңе болмайды. Үйге бір шаршы футқа неғұрлым кішірек немесе квадрат метрге дейін кішірек үйді сатып алудың жақсы екендігі туралы мәселе осы аймақтағы үйлердің орташа квадрат көріністеріне байланысты. Көптеген сатып алушылар көбірек үй сатып алғысы келетініне қарамастан, бұл үлкен үй ақ слеп болса, бұл ең жақсы қаржылық таңдау емес.
Квадрат квадраттың бағасы құндылықтарды анықтауға қалай көмектеседі
Қысқаша айтқанда, бұл шынында да емес. Сіз бір шаршы фут үшін орташа бағаны ала алмайсыз және оны сатып алу туралы ойлаған үйдің квадрат көрінісін көбейте аласыз. Бұл жұмыс істемейді. Бағалаушылар шаршы метрлік шығындарға сүйенбейді.
Бір шаршы фут үшін баға орташа немесе орташа диапазондарды береді; бұл үрдістерді көрсетеді. Көптеген жағдайларда, ол мәнді нақты есептемейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады .