Сатушылар мен сатып алушыларға арналған жылжымайтын мүлік провайдері
Жылжымайтын мүлікке қолданылатын көптеген сатып алу келісімшарттары сатушылар мен сатып алушылар арасындағы провайдерлер туралы ережелерді қамтиды. Сатып алу туралы келісімшартқа қол қоймас бұрын, оны прорастациялардың қалай өңделетінін білу үшін оқып шығыңыз, себебі прорастаулар туралы нақтылықты өзгертуді ұсынғыңыз келуі мүмкін.
Көптеген жағдайларда, бірақ бәрібір, сатып алушылар прорастациялар үшін төленеді. Төлемдер сатып алушының жабу актісіндегі дебет ретінде және сатушының жабу туралы мәлімдемесінде несие ретінде көрсетіледі.
Кредиттер сатушының таза пайдасын арттырады және сатушының сатушыға сатушы алдын ала төленген заттар сатушыға сатушыға меншік құқығына ие болмайды.
Ипотекалық сыйақы мөлшерлемесі
Алдын ала төленген жалдаудан айырмашылығы, ипотека бойынша пайыздар берешек бойынша төленеді. Сіз 1 қаңтардан бастап ипотекалық төлемді төлеген кезде, мысалы, желтоқсан айына пайыз төлейді.
Жаңа ипотекалық несие бойынша кредиторлар алғашқы ипотекалық төлемді төлеуден 30 күн бұрын қызығушылық жинауды қалайды. Егер сіз 15 қарашада бірінші ипотекалық төлеміңізді 1 қаңтардан кейін жасайтын болсаңыз, демек, 1 қаңтардан бастап ипотекалық төлем 1 желтоқсанға төленеді.
Қарыз алушы ретінде сізге 15 қарашадан бастап 1 желтоқсанға дейін 15 күндік үзіліс жасалады. Сізге осы сценарий бойынша қызығушылықты анықтауға болады, мына формула:
- Несие сомасы x Пайыздық мөлшерлеме = Жылдық сыйақы.
- Жылдық сыйақы 12 айға бөлінеді = Ай сайынғы қызығушылық .
- Ай сайынғы қызығушылық 30 күнге бөлінеді = Күн сайынғы қызығушылық.
- Күнделікті қызығушылық x 15 күн (пайыздық төлемді 1 желтоқсанға дейін төлеуге) = Сыйақы төленетін сыйақы.
Сол принципті кредитордың бенефициардың талабына сəйкес несиені өтеуге байланысты пайыздарды төлеуге міндеттейтін сатушыларға қатысты.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салық провайдері
Әрбір мемлекет меншік салығы күнтізбесін басқаша негізге алады.
Мысалы, Калифорнияда күнтізбелік жыл 1 шілдеден бастап 30 маусымға дейін болады. Біріншіден, сіздің округыңыз салықтарды қалай жинайтынын біліңіз. Кейбір мемлекеттер алдын-ала мүліктік салықты жинайды, ал кейбіреулері берешектерді жинайды, және кейбір жинақтар жыл мезгіліне байланысты.
Салықтар көбіне екі бөлікпен төленеді. Келесі нәрсе - сіз аяқтайтын кезең алдын-ала төленген салықтарға қатысты екенін анықтау. Егер салықтар алдын-ала төленсе және сен сатушы болсаң, несие аласыз. Егер салықтар алдын-ала төленсе және сіз сатып алушы болсаңыз, сізден ақы алынады. Қарама-қарсы болса, салықтар әлі төленбейтін және төленбейтін болса, сатушылар дебеттік пропорцияларды және сатып алушыларға несие беруді алады.
Кейбір жағдайларда салықтар әлі төленбесе де, төлеуге жататын болса да, егер сізде салық төлеу мерзімі өтетін күнге жақын болса, сатушыдан түсетін салықты төлейді, пайдаланылмаған бөлікті сатушыға төлейді және сатып алушы.
Сатып алушыны алдын-ала төленген салықтың бір бөлігіне сатушы төлеуге болатыны анық болса, сатып алушылар есептеуді сатып алу туралы шарт бойынша салықтық проворцияларды талап етпейді. Егер сіз осы жағдайдағы сатушы болсаңыз және сіз «ешқандай прорастациялардың» мәнін түсінбейтін болсаңыз, Сіз мүлікті иеленген кезең үшін салық төлейсіз.
Үй иелері Қауымдастығының қызметі
Үй иелерінің көпшілігі ай сайын ай сайынғы төлемдерді (кейбір тоқсан сайын немесе жыл сайын АТК-нің есебін жинайды), егер сатушы төлемдерді әлі төлемесе, сатушыдан түсетін түсімдер төленеді. Сатушы пайдаланылмаған сомаға несие алады.
Мысалға, ай сайынғы төлем 300 доллар болса, күнделікті пропорция - $ 10. Мәміле айдың 10-ында аяқталған кезде, сатушы ААБ-ның 10 күндік немесе 100 АҚШ доллары мөлшерінде комиссия алынады. Сатып алушы 20 күндік АТС жарнасына 200 доллар төлейді.
Жалға беру
Жалға алу әдетте алдын-ала төленеді. Инвестициялық мүлікті сатып алатын сатып алушылар жалдау ақысының бөлігін сатып алушы меншікке ие болған кезеңді қамтитын несие алуды күтеді.
15 қарашада жалдаушы жалдаған мүлікті айына $ 1000 деп жалға алған сату, сатып алушыға 15 күн алдын-ала жалдау ақысы немесе $ 500 несие алады.
Сатушы $ 500 депозит алды. Сатушы ұстаған кепілдік депозиттер де сатып алушыға несие ретінде және сатушыға дебет беріледі.
Сақтандыру провайдері
Сақтандыру сыйлықақылары алдын-ала төленеді. Сатып алушылар, әдетте , үй сатып алған кезде жаңа қауіпті / өрт сақтандыру полисін шығарады . Алайда, егер сатып алушы сатушының несиесін немесе жер келісімшартында сатып алса, сатып алушы сатушыдан бар сақтандыру полисін беруді сұрауы мүмкін.
Өртке қарсы сақтандыру полисі қарастырылған немесе қарастырылмаған. Қарау кезінде сатушы сол кезеңде өтелетін болады, сатушы мүлікті иелене алмайды. Қарамастан, ешқандай прорастациялар болмайды. Көптеген сатып алушылар бүгін жаңа саясат алады.
Коммуналдық қызметтер
Жиі жабу кезінде коммуналдық қызметтер көбейе бермейді, бірақ белгілі бір муниципалитеттерге прорациялар қолданылады. Сакраменто округінде, мысалы, егер сатушы округ немесе қалалық коммуналдық қызметтерді (суды, кәрізді, қоқысты) төлемесе, онда коммуналдық қызметтер салық есептемесіне аударылады.
Содан кейін салықтық провизиялардан провайдерлерге шегеріледі және сатып алушы болашақ салық заңдарына қарсы есептеледі. Сіз бұл жағдайдың қысқа сатылымда және сатып алу кезінде болғанын көресіз, себебі егер сатушы ипотекалық төлемдерді жасамаса, сатушы коммуналдық төлемдерді де төлемейтін шығар.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.