Ипотекалық өртелетін тараптар атауы әзіл-қалжыңды құрды
Бенефициардың талаптары үй иесіне қанша уақыт берілетініне қарамастан, үй иелерінің көпшілігіне таныс емес құжаттар болып табылады. Алдыңғы күндерде ауаның ластануы алаңдаушылық туғызғанға дейін, үй иелері өздерінің артқы аулаларында қоқыс пен қоқыстарды өртеген. Менің ата-анам ауыр метал қақпағы бар үлкен қара қоқыс барреліне ие болды, және біз аптасына бір рет отқа қойдық. Мен қоқыс шелектің үстінде қуырған кезде балаларым сияқты өрт шығара алдым.
Бұл күндерде тіпті ипотека жағуға арналған партиялардың да қатысуының жалпы практикасы болды. Жаңадан шығарылған ипотекалық тұрғын үй иелері барлық достарын үйге тамақ ішуге, алкогольдік ішімдіктерді ішуге, шаттыққа бөлуге және оларды жарқылдаған қоқыс жәшігінің үстінен ипотеканы өртеуге шақырады.
Ипотекалық жанармай жағу арқылы туындаған негізгі проблема үй иелері жиі түтінге қайта оралуын жібереді. Қайта қалпына келтіруді жалынға айналдырып тастау, мемлекеттік құжаттарда ешқандай дәлел болмады, себебі олардың маңызды құжаттары жойылғандықтан, олардың ипотекасы өтелді. Сіз ипотека жағып отырған тараптар туындаған тақырып саясатының проблемаларын елестете аласыз.
Неліктен бенефициар шетелдік талап етуді талап етеді?
Үй иелерінің бүгінгі ұрпағы үйді тегін және қарыздан босатуды қиындатады. Өйткені, 21-ші ғасырдың үй иелерінің басым көпшілігі арасында қабылданған тәжірибе ипотекалық пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі кез келген уақытта пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуіне қарамастан, олардың несиелерін қайта қаржыландыру болып табылады.
Қайта қаржыландыруды жүзеге асырудың жетіспеушілігі - қосымша кредитордың қалтасынан төленетін төлемдерді қоспағанда немесе несие балансына осы төлемдерді аударудан басқа, сіз қысқартылған амортизация кезеңін таңдап алмасаңыз, несие мерзімін ұзартасыз. Егер сіз бес жылдан кейін үйді қайта қаржыландыратын болсаңыз, сіз кепілдік мерзіміне бес жыл қостыңыз.
Осы кезеңде тағы 25 жылға кепілдік төлемін алудың орнына сіздің несиелік мерзіміңіз таңдалған амортизацияға байланысты 30 немесе 40 жылды құрайды. Кейбір кредиторлар 50 жылдық несие береді.
Бұл әрдайым болған емес. Мен 1950-ші жылдары бала кезімде, адамдар кәмпиттер банкісінде ақшаны үнемдеп, матрацтың астына соқты немесе олар банкке барып, оны паспортты жинақ шотына сақтау керек еді. Олар жеткілікті түрде құтқарылған кезде, бенефициарға кредитордан сұраныс берді және кепілге төледі.
Бүгінгі таңда көптеген үй иелері тұрғын үйді сатқан кезде иеленушілердің сұранысын көріп, өздерінің ипотекасын өтеу үшін сатудан түскен қаражатты пайдаланады. Бұл сәтсіз сәт, өйткені үй сатылғаннан кейін олар үлкенірек, қымбат үй сатып алады. Кейбіреулер үшін цикл ешқашан аяқталмайды.
Бенефициардың талабы қандай?
Бенефициардың сұранысы - бұл сіздің вексель мен ипотеканы сақтайтын қаржы институтының бағалы қағаздары. Қарыз алушыны қарыздан босату үшін нені талап ететінін түсіндіреді және келесі ақпаратты ұсынады:
- Кредиттік ұйымның атауы.
- Кредиттік ұйымның мекен-жайы және телефон нөмірі.
- Қолданыстағы несие шотының нөмірі.
- Қарыз алушының (лардың) атауы.
- Бенефициардың сұранымы.
- Ағымдағы негізгі баланс.
- Пайыздық мөлшерлеме.
- Пайыз төленетін күн.
- Шығару ақысы.
- Өтініш алымы.
- Тіркеу жарнасы.
- Жеткізу немесе FAX ақысы.
- Күн сайынғы пайыз сомасы.
- Сұрау мерзімі жарамды, жалпы алғанда 30 күн.
- Қажет болса, кеш ақылар.
- Басқа да төлемдер, егер бар болса.
Егер бенефициардың талабы бойынша белгіленген мерзімде кредитор өз ақшалай қаражатын ала алмаса, бенефициардың талап ету мерзімі аяқталады және жаңа бенефициардың сұранысы талап етіледі. Сондай-ақ, кредиторлар, әдетте, ақшаны алған күніне дейін төленетін сыйақыны күтуде, сондықтан көбінесе төлемдер аздап толтырылады, бұл ретте қарыз алушыға ақы төленгеннен кейін қайтарылады.
Бенефициардың өтініші бенефициардың сұранысынан қалай ерекшеленеді?
Бенефициардың өтініші жай ғана несие мәртебесіне қатысты хат. Несие шартын анықтап алу үшін, бірінші кезекте ипотекалық несие немесе екінші ипотекалық несие алған қарыз алушылар жиі бірінші бенефициардан бенефициардың өтінішін беруі керек.
Кейбір кредиторлар бірдей ақпарат бар болғандықтан қарыз алушының соңғы несиелік өтінішінің көшірмесін қабылдайды.
Бенефициардың мәлімдемесі төмендегідей:
- Кредиттік ұйымның атауы.
- Кредиттік ұйымның мекен-жайы және телефон нөмірі.
- Қолданыстағы несие шотының нөмірі.
- Қарыз алушының (лардың) атауы.
- Бенефициардың мәлімдемесі.
- Ағымдағы негізгі баланс.
- Пайыздық мөлшерлеме.
- Пайыз төленетін күн.
- Өтінішке дайындық ақысы.
Менеджердің айтуынша, бүгінгі күні бенефициардың өтініші бойынша несие берушілердің саны аз болғандықтан, көптеген адамдар бенефициардың өтінішін қалай дайындау керектігін білмейді. Кейбір кредиторлар бенефициардың өтініші бойынша бенефициардың талаптарын жібереді және бенефициардың сұранысы мен бенефициардың өтініші арасындағы айырмашылықты білмейді.
Бірақ кем дегенде сіз жасайсыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.