Келесі жылдағы тұрғын үй нарығын болжауға болады
Санақ бюросы жаңа тұрғын үй сатудың ай сайынғы бағаларын шығарады. Сатылымдық көрсеткіштер жыл сайынғы мөлшерлеме ретінде беріледі.
Бұл дегеніміз, егер сатылым осы деңгейде болса, онда бір жылда қанша сатылатыны.
Санақ бюросы, сонымен қатар, сатып алушысы болмағанымен, сатылым сандарында жаңа арнайы үйлерді қамтиды. Әдетте бұл үй құрылысшысы даму сатылымын ынталандыру үшін қолданатын үлгі үйлер. Арнайы үйлер рұқсат берілсе немесе құрылысы басталғаннан кейін жаңа үй сатылымы ретінде есептеледі. Жаңа үй сату туралы деректерді қайда алуға болады.
Үйде салудағы 4 қадам
Жаңа үй сату - бұл тоғыздан он екі айлық кезеңдегі алғашқы қадам. Егер жаңа үй сатылымы көтерілсе, сіз білесіз бе, шамамен бір жыл ішінде жабылады. Дегенмен, қалған үш қадамның барлығы аяқталуы керек.
Рұқсат - Құжаттарға қол қойылғаннан кейін шамамен 60-90 күн өткен соң жергілікті тұрғын үйді реттеу органы рұқсат береді. Санақ бюросы бұл ақпаратты ай сайын ұсынады. Қалалық билік органдары жаңа үйге арналған рұқсаттардың сұранысы болған жағдайда, резервтік көшірмелерге ие болады.
Бұл кейбір жерлерде процесті баяулатуы мүмкін.
Start (Бастау) - Құрылғышы жерді бұзған кезде жаңа басталуы басталады. Әдетте, үй сатып алушы сатуға келісімшарт жасалғаннан кейін екі айдан кейін болады және рұқсат беріледі. Бұл жабылудан алты ай бұрын өтеді. Осы себепті, бұл тұрғын үй нарығын жеткізуді алты айдан бір жылға дейін болатын жақсы болжау көрсеткіші.
Үй айдаушыларының Ұлттық қауымдастығы осы ай сайын есеп береді. Статистиканы homebuilders өзі көрсетеді. Әдетте басталуы жаңа үй сатудан кейін үш айдан кейін жүреді. Сондықтан жаңа үй сатылымдарында пайда болатын трендтерді растауды бастайды.
Жаңа үйге рұқсат беру немесе жаңа үй сату сияқты индикатор ерте емес, бірақ дәлірек. Мысалы, құрылысшылар банкротқа ұшырап, ешқашан рұқсат етілмеген бөлімдерді құра алады. Көпбалалы отбасыларда салынған бірліктердің санын өзгерте алады. Шындығында, көп отбасылық рұқсаттардың 22,5% -ы салынбайды немесе бір отбасының бірлігіне ауыстырылады. Соңында, әзірлеушілер жиі айлар мен айларды құруға болатын кешеннің көп бөлігіне рұқсат алады.
Үйдің жаңа бастамасы құрылысшы жерді бұзу үшін жеткілікті түрде сенімді болған кезде пайда болады. Сонымен қатар, кейбір учаскелер (шамамен 2,5%) құрылтайшы басталар алдында рұқсаттарды талап етпейді. Санақ бюросынан көп нәрсе.
Жаңа басталуы туралы статистикаға оңай қол жетімді, себебі олар АҚШ Санақ бюросымен өлшенеді. Есеп ай сайын шығарылады. Басталуы ұлттық және плюс төрт географиялық аймаққа бөлінеді және ғимарат бір-бірлікте немесе көп пәтерлі көп пәтерлі үйлер болып табылады ма.
Ең соңғы ғимарат статистиканы бастайды.
Үйдің жаңа бастамалары құрылысшылардың құрылыс туралы сенімді екендігін айтады. Дегенмен, бұл санның неғұрлым жоғары екендігін ескерсек, тұрғын үйді жеткізу қаншалықты көп. Жаңа үйлер сатып алушыларға қайта сатудан гөрі әдетте жағымды. Сондықтан, егер жаңа үйлердің саны тым көп болса, ол қайта сату бағасын төмендетуі мүмкін. Бұл жеке меншік иелеріне нұқсан келтіреді.
Егер үй құрылысшылары материалдарды немесе жұмыс күшін алуға қиындықтар туғызса, бұл процесті баяулатуы мүмкін. Мысалы, 2015 жылы білікті құрылысшылардың тапшылығы байқалды. Өйткені, олардың көпшілігі Ұлы Резервация кезінде бизнесті тастап кетті. (Дерекнама: NAHB, жаңа үй сату)
Жабылу - Бұл басталғаннан кейін алтыдан тоғыз айға дейін болады. Тұрғын үйдің тұрғыны үйдің жабылуына дейін ипотеканы алуға тиіс. Үй шарушысы біліктілік бермесе, үй үйде сақталады.
Егер бұл статистика үй сатылымының көрсеткішінен төмен болса, онда жаңа үй нарығы баяулайды. Тым көп үй салынып, білікті үй сатып алушылар жеткіліксіз. Сондай-ақ, құрылысшылар өздерінің босалқыларын тазарту үшін бағаны төмендете бастайды. Fannie Mae барлық ипотека туралы есепті шығарады.
Басқа жаңа үй шаруашылық индикаторлары
Тауар-материалдық қорлар - бұл сату үшін қол жетімді үйлердің жалпы саны, бірақ сатылмаған. NAHB бұл ай сайын есеп береді.
Жеткізу айлары - Барлық үйлерді тауарлық-материалдық құндылықтармен қамтамасыз ету үшін бірнеше ай қажет. Бұл сату бағамына және түгендеуге негізделген. НАКБ бұл ай сайын да хабарланады.
Сату бағасы - Санақ бюросы орташа және орташа үй сату бағалары туралы есеп береді. Міне, соңғы шығарылым .
Жаңа үй индикаторларын қалай пайдалануға болады.
Бұл индикаторлардың әрқайсысы үй құрылыс саласының денсаулығы туралы әртүрлі әңгімелерді айқындайды. Мысалға, үйде басталуы тұрақты, бірақ тұрғын үй құлдырайды. Бұл тұрғын үйді сатуға жұмсалатын болады. Көптеген сатып алушылар бір жылдан артық күте алмайды. Бұл сондай-ақ, ағаш, бетон немесе құрылыс жұмысшыларының жетіспеушілігін білдіреді. Бұл жетіспеушіліктер шығындарды және сату бағаларын көтеруі мүмкін. Бұл жаңа үйлерге деген сұранысты төмендетеді.
Егер ипотека нашарлап кетсе, құрылысшы сату үшін сатылмаған үй-жайлар тізімін шығарады. Бұл сондай-ақ сұраныс жоғары дегенді білдіреді, бірақ иелеріне ипотекалық несие берілмейді. Үйге көтерілу баспаналығының көрсеткіші сияқты көрінуі мүмкін. Бірақ бұл жаман белгі болуы мүмкін. Үйдің жабылуын қысқарту тұрғын үй нарығы әлсіз екенін білдіреді.