Жылжымайтын мүлік төрт түрі
Жылжымайтын мүлік төрт түрі
Жылжымайтын мүліктің төрт түрі бар:
- Тұрғын жылжымайтын мүлік жаңа құрылыс және қайта сату үйлерін қамтиды. Ең көп таралған санат - бір отбасылық үйлер. Сондай-ақ кондоминиумдар, кооперативтер, таунхаустар, дуплекстер, үшбұрыштар, квадплекстер, жоғары құнды үйлер, мульти-генерациялы және демалыс үйлері бар.
- Коммерциялық жылжымайтын мүлік сауда орталықтары мен сауда орталықтарын, медициналық және оқу ғимараттарын, қонақ үйлерді және кеңселерді қамтиды. Тұрғын үй ғимараттары жиі коммерциялық деп есептеледі, тіпті олар тұрғын үйге арналған. Себебі олар табыс табу үшін иелік етеді.
- Өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік өндірістік ғимараттар мен мүлікті, сондай-ақ қоймаларды қамтиды. Ғимараттарды зерттеу, өндіру, сақтау және тарату үшін пайдалануға болады. Тауарларды тарататын кейбір ғимараттар коммерциялық жылжымайтын мүлік болып саналады. Жіктеу маңызды, себебі аймақтарды бөлу, құрылыс және сату әр түрлі.
- Жер құрамына бос жер, жұмысшы фермалары мен ранчалары кіреді. Бос жерлердегі ішкі категориялар игерілмеген, ерте даму немесе қайта пайдалану, бөлімшелер мен сайттарды құрастыруды қамтиды. Мұнда Land Broker транзакцияларында қосымша ақпарат бар.
Жылжымайтын мүлік саласы қалай жұмыс істейді
Жылжымайтын мүлік сондай-ақ жылжымайтын мүлікті өндіруге, сатып алуға және сатуға жатады.
Жылжымайтын мүлік АҚШ экономикасына әсер етіп , экономикалық өсудің маңызды факторы болып табылады.
Жаңа ғимараттардың құрылысы жалпы ішкі өнімнің құрамдас бөлігі болып табылады. Ол тұрғын үй, сауда және өндірістік ғимараттарды қамтиды. 2017 жылы ол АҚШ экономикасына 1,07 триллион доллар немесе 6 пайызға үлес қосты.
Жаңа үй ғимараты - сыни санат. Оған бір отбасылық үйлер, қалашықтар мен кондоминиумдар салу кіреді. Үй Құрылысшыларының Ұлттық Ассоциациясы тұрғын үй сату және орташа бағалар туралы ай сайынғы деректерді ұсынады. Жаңа тұрғын үй сату туралы деректер жетекші экономикалық көрсеткіш болып табылады. Тоғыз айда тұрғын үй нарығы қалай жасалатынын көрсетеді. Жаңа үйлер салу қанша уақыт қажет. NAHB үйдің жаңа бастамалары туралы да хабарлап отырады. Олар - жерді бұзған үй құрылысы жобаларының саны.
Жылжымайтын мүлік агенттері үй иелеріне, бизнеске және инвесторларға барлық төрт түрді сатып алады және сатады. Өнеркәсіп әдетте осы түрлердің біріне бағдарланған мамандарға бөлінеді.
Сатушылар агенттері сатып алушыларды бірнеше листингі немесе олардың кәсіби байланыстары арқылы табуға көмектеседі. Олар «comps» деп аталатын жақында сатылған сипаттардың салыстырмалы тізімдерін пайдалана отырып, сіздің меншік бағаңызды бағалайды. Сіз өзіңіздің меншікке шабуыл жасауға көмектеседі, осылайша ол тұтынушылар үшін ең жақсы көрінеді.
Олар сатып алушымен келіссөздерге көмектеседі, бұл сізге ең жоғарғы бағаны алуға көмектеседі. Мұнда сатушының агент қызметтері көп.
Сатып алушылардың агенттері үй сатып алушыға ұқсас қызметтерді ұсынады. Олар жергілікті нарық туралы біледі. Яғни, олар сіздің маңызды критерийлеріңізге сай келетін мүлікті таба алады. Сондай-ақ олар «comps жасау» деп аталатын бағаны салыстырады. Бұл сізге қолжетімді жерлерге бағыттауға мүмкіндік береді. Сатып алушылардың агенттері сізге неге неғұрлым төмен бағаны қабылдауы керек себептерін көрсете отырып, келіссөздер жүргізуде. Олар процедураның заңдылығына, соның ішінде атын іздеуге, тексеру мен қаржыландыруға көмектеседі.
Кәсіби шеберлігін арттыруды қалайтын жылжымайтын мүлік агенттері REALTORS® болып табылады. REALTORS® Ұлттық Қауымдастығының ай сайынғы есептері сатылатын үйлердің және олардың орташа бағасы туралы есеп береді.
Бұл жаңа тұрғын үй құрылысына қарағанда жалпы тұрғын үй саласының денсаулығының жақсы көрсеткіші. Себебі, жаңа үй құрылысшылары болашақ сатылымдар мен тозған құрылыстарға деген сүйіспеншілікке толы бола алады. Олар сондай-ақ сатуды күштеу үшін бағаны кесіп тастайды. Жеке үй иелері нарықтың сұранысына және сұранысына сәйкес болуы керек. Олар нарықты айла-шарғы жасау үшін қолдануға болмайды. НАР ағымдағы тұрғын үй нарығы статистикасын ұсынады.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар
Үйді сатып алатын немесе сататын кез келген адам жылжымайтын мүлікті инвестициялаумен айналысады. Бұл дегеніміз бірнеше факторларды ескеру керек. Онда өмір сүріп жатқан кезде үй құндылыққа ие бола ма? Егер Сіз ипотеканы алсаңыз, болашақ пайыздық мөлшерлемелер мен салықтар сізге қалай әсер етеді?
Көптеген адамдар үйлеріне инвестиция салып, үйді сатуға және сатуға тырысады. Мұны істеудің көптеген жолдары бар. Біріншіден, сіз үйді айналдыра аласыз. Сол жерде сіз оны сатуға жақсарту үшін үй сатып аласыз. Көптеген адамдар бірнеше үйге ие және оларды жалға алады. Басқалары Airbnb-ті үйінің барлығын немесе бір бөлігін жалға алудың ыңғайлы тәсілі ретінде пайдаланады. Сіз VRBO немесе Home Away арқылы демалыс үйлерін жалға аласыз.
Мұны істеместен бұрын ағымдағы бизнес циклінің қандай екенін біліңіз. Сіз жылжымайтын мүлік нарығы құлап қалатын болса, қауіпті инвестициялауды бастауды қаламайсыз.
Сонымен қатар үй сатып алмай, тұрғын үй салуға болады. Сіз үй құрылысшылары қорларын сатып ала аласыз. Олардың акцияларының бағасы тұрғын үй нарығымен қымбаттайды және құлдырайды. Тағы бір жолы - REITS деп аталатын жылжымайтын мүлікке инвестициялар бойынша трасттар. Бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар. Олардың акциялары бірнеше жыл бойы жылжымайтын мүлік нарығындағы үрдістерден артта қалып отыр.