Үш себепке байланысты облигациялардың төмен деңгейі бар. Біріншіден, олар ірі ұйымдарға, мысалы, қалаларға, компанияларға және елдерге қарыздар. Олар жеке тұлғаларға қарағанда несиелерді қайтаруға көбірек ұқсайды.
Екіншіден, инвесторлар ерекше байланыстың төмен тәуекелге сенетініне негіз бар.
Өйткені облигациялардың рейтингілік агенттіктері әрбір компанияны және облигацияларды зерттейді. Олар осы өнімдердің қауіпсіздігі туралы хабарлайды.
Үшіншіден, облигациялар ашық нарықта қайта сатыла алады. Олар саудаға оңай бағалы қағаздар . Инвестор облигацияларды несие мерзімі арқылы сақтауға міндетті емес.
Облигациялық инвесторлар болжамды нәтижелерді іздейді, бірақ кейбіреулер жақсы қайтару үшін жоғары тәуекелге баруға дайын. Сондықтан байланыстың әр түрлі түрлері бар . Ең жоғары тәуекелге ие облигациялар, мысалы, құнды қағаздар мен дамушы нарықтық облигациялар сияқты, ең жоғары кірістілікке ие. Орта тәуекелі және кері байланысы бар облигациялар корпоративтік облигациялардың көпшілігін қамтиды. Ең қауіпсіз облигацияларға муниципалдық облигациялар мен АҚШ мемлекеттік қазынашылық міндеттемелері жатады.
Ипотекалық несиелер көпшілігімен салыстырғанда жоғары тәуекелге ие, себебі олар ұзақ мерзімді, әдетте 15 жылдан 30 жылға дейін. Яғни, олар АҚШ-тың барлық қазынашыларының ең қауіпсіз байланыстарымен бәсекелеседі. Treasurys 10 жылдық және 30 жылдық мерзімде ұсынылады. Ұзақ уақытқа ақша қажет емес инвесторлар ипотека таңдауы мүмкін, себебі олар Treasurys-ден жоғары табыс алады.
Қазыналық облигациялар ипотекалық несие мөлшеріне әсер етеді
Банктер ипотекалық несие бойынша пайыздық ставкаларды қазынашылық ноталардан бірнеше есе жоғары ұстайды. Қазыналық ноталар федералды үкімет кепілдік бергендіктен, олар өте қауіпсіз және инвесторлар жоғары тарифтерді талап етпейді.
АҚШ-тың қазынашылық ноттары бойынша пайыздық ставкалардың көтерілуіне байланысты банктер пайыздық мөлшерлемелерді жаңа ипотекалық несие бойынша көтере алады.
Үйге арналған үй-жайларда бір айда бір несиеге көп ақша төлеуге тура келеді. Бұл оларға үйдің бағасына жұмсауға мүмкіндік береді. Әдетте, пайыздық мөлшерлемелер көтерілсе, тұрғын үй бағасы төмендейді.
Қазынашылық облигациялар ең төменгі кірістілікке ие болғанымен, олар ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерге ең үлкен әсер етеді . Өйткені, нарықтағы инвесторлар ипотекалық бағалы қағаздар үшін Treasurys-ке қарағанда жоғары тәуекелдіктерге қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлеме күтеді.
Ипотекалық бағалы қағаздар дегеніміз не? Олар - банктер несие берген ипотекалық несиелермен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар. Оларды 15 жылдан 30 жылға дейін ұстауға емес, банктер ипотеканы Fannie Mae және Freddie Mac- ге сатады. Олар оларды біріктіреді және оларды қайталама нарықта сатады. Мұнда хедж-қорлар мен ірі банктер сатып алады.
Қаржылық дағдарыс көптеген кепілдікке салынған бағалы қағаздар инвесторлар ойлағандай қауіпсіз болмағанын көрсетті. Оларда жоғары және жабық деңгейдегі субпиматтық ипотека бар .
Неліктен қазынашылықтың жоғары ставкалары 2013 жылы тұрғын үйге әсер етпеді
2012 және 2013 жылдары тұрғын үй бағалары Ұлы тыныштандырумен туындаған 33% -ға төмендеді. Көптеген облыстарда бір жылда екі есе өсім байқалды. Бұл көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары іздегендіктен болды.
Бағалардың көтерілуіне байланысты, олар тағы да тұрғын үй жақсы инвестициялар деп санайды. Осы сатып алушылардың көпшілігі қолма-қол ақшаны пайдаланды, немесе ол алтын сияқты басқа тауарларға салынған болатын. Бұл инвесторлар пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылағанын қаламады, өйткені олар ипотекалық несие талап етпеді.
Басқа үй иелері ипотеканы қажет етті, бірақ тұрғын үй бағасының әлі де көп болғанын білетіндігін білді. Олар жылжымайтын мүліктің әлі де жақсы инвестициялар болғанына сенімді еді, тіпті пайыздық мөлшерлемелер біраз өсті. Үйдің қайта сату құндылығы өскен сайын, ипотекалық несие беруден бас тартқан көптеген үй иелері ақыр соңында бұл үйге сатылып, жаңа сатып алуы мүмкін.
Соңғы, бірақ аз емес, себебі экономика жақсарып келе жатқанда, көптеген адамдар бірнеше жылдардан кейін алғаш рет жұмысқа қайта оралды. Олар туыстарымен немесе достарымен өмір сүріп, ақыры үйден кетіп, үй сатып алу мүмкіндігіне ие болды.
Сонымен, жоғары облигациялардың пайыздық мөлшерлемелері ипотекалық несие ставкаларының көтерілуіне қарамастан, тұрғын үй нарығын баяулады.