Сіздің несиеіңіз төленгенін көрсететін құжат туралы біліңіз
Қайта бағалау туралы құжатты жазу
Қайта қалпына келтіру туралы акт мүлік орналасқан жердегі мемлекеттік тіркеуге жазылуы тиіс.
Егер реконструкция іс-қимылы жоғалса немесе жойылса, онда ол нағыз қараңғылықты тудырады және тақырыпты бұлтқа қояды, өйткені несие төленгенін көрсететін ештеңе жоқ.
Менің жылжымайтын мүлік мансабым барысында қайта құру туралы жазылмаған көптеген жағдайларды кездестірдім, сондықтан сіз оны бастапқыда қабылдағаннан гөрі кең тараған. Бұл қаражат аудару және бенефициардың сұранысын дайындау кезінде біреу жиналды. Біреу қайта қалпына келтіру жұмыстары жүргізілген деп ойлаған шығар, бірақ ол қайта жасалмайды, бірақ бұл тапсырманы назардан тыс қалдырды. Көптеген себептер бар, неге ол жіберіп алар еді.
Оның үстіне, кейде белгілі бір мәмілеге сақтандыруды жүзеге асыратын атаудағы компания атауды сақтандырған болуы мүмкін. Егер бұл орын алса, онда осы атаудағы компания әдеттегі компания болып табылады, онда тараптар келесі мәмілені сақтандыруға міндеттелуі тиіс.
Сізге барлық компаниялар талап етілгендей тіркелмеген кезде, атау компаниясына транзакцияны қалай сақтандыруға болатыны туралы ойлануыңыз мүмкін, бірақ олар оны жасай алады. Бастапқыда мүлік сақтандырмаған атағы бар компания бұл үшін оған атаудағы сақтандыру полисін беруден бас тартады.
Ипотекаға бағыну қателіктері
Басқа жағдайларға бірінші кезекте несиені қайта қаржыландыратын үй иесі қосылды , ал екінші несие жазбаны тіркеуге мүмкіндік береді.
Бұл несие бағыныштығы деп аталады. Кейде несие бағынбау қателіктерден туындайды, ал несие бастапқы позицияның орнына екінші орынға жазылады. Мен бұл бірінші орынға шықпаған бірінші несие берушіні кішігірім айыппұлдық төлеммен қысқартқан кезде қысқа сатылымдарда көп болғанын көріп отырмын, ол бұған дейін қабылдауға келіскеннен әлдеқайда аз. Бұл сатылымның қысқа мерзімін қысқартуға және қысқа сатылымды мақұлдау процесін тоқтатуға мүмкіндік береді. Өйткені, екінші несие беруші енді бірінші орында тұр және бас тарта алмайды.
Кеңсе қателері
Қалпына келтіру әрекеттерімен туындаған ең көп кездесетін проблемалар - құжаттағы өздігінен жасалатын қателіктер, мысалы, қарыз алушының есімдерін дұрыс жазмау, несие берушінің атын жаза салу немесе мүліктің заңды сипаттамасын дұрыс енгізу. Бұл түзету ісін жазу арқылы шешуге болады.
Тарихи жазбалардың болмауы
1970-жылдарда үй иелері мереке формасы ретінде қайта қалпына келтіру ісін өртеді. Олар кейде үлкен ыстық аулауды өткізіп, отбасымен және достарымен кездесуге шақырады. Мәселе мынада, олар кейде оны жазудан бұрын қалпына келтіру ісін өртеді. Егер рекордты мемлекеттік есепке жазылмаған болса да, қарыз алушы ақшаны алса да, депозитте сақталса да, несие төленбейтін болып қалуы мүмкін және қайтадан бұл атауға бұлт салады.
Қайта қаржыландыру мүмкіндіктері қайта бағалауға нәтиже береді
Бүгінгі таңда көптеген үй-жайлар иелеріне бұрыннан бар қарызды қайта қаржыландыруды таңдағандықтан, иесі қарызды төлейді. Көптеген үй иелері пайыздық мөлшерлемені төмендететін немесе аморитация кезеңін (немесе екеуінің комбинациясын) кеңейтетін несие бағдарламаларына тартылады, бұл ай сайынғы төлемді төмендетеді.
Тұрғын үй иелеріне ипотеканы төлеуге және өз үйлерін тегін және айқын иеленуге мүмкіндік аз. Көптеген адамдар қайта қаржыландырып, қайта қаржыландырады. Қаржылық ойлаудың мұндай түрі үй иелігінен шығып кетуі мүмкін. Қайта қаржыландыруға арналған ставкалар бойынша ставка бойынша өтпес бұрын, ипотекаға қосылатын қосымша жылдарды қарастыру немесе қысқа мерзімге амортизациялауды таңдауға болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.