Сұрақ: үйде бағалау ережесі менің үйімді бағалауға әсер етеді ме?
Оқырман: «Мен мүлдем шатастырмын, бағалау үшін кейбір жаңа ережелер қолданысқа енгізілгенін естідім, бірақ онлайнда тапқан бұл несие жігіттері бұл туралы шағымданады.Не береді, біздің бағалау процедуралары жұртшылықты қорғайды Мен үйді келесі аптада сатуды ұсынамын: үйде бағалау ережесі менің үйімді бағалауға әсер ете ме? ».
Жауап: Сіз бағалау туралы шатасыңызда жалғыз емессіз. Жер бетінде HVCC ретінде белгілі үйде бағалау мінез-құлық кодексі жақсы идея сияқты көрінеді. Бағалаудың қайта қаралған процесі үй иелерінің көпшілігіне әсер етеді. Мүмкін, бұл сіздің үйіңізде төмен бағалануы мүмкін.
Нью-Йорк штатының Бас прокуроры Эндрю Куомо 2007 жылы eAppraisalIT және оның ата-анасы, бірінші американдық компанияға қарсы Вашингтон Мюстьюге кіріп, сотқа шағымданған бағалауды жіберуге қысым жасаған деп айыптаған.
Сот процесінің нәтижесінде, Fannie Mae және Freddie Mac, Америка Құрама Штаттарындағы үй ипотекалық несиелердің ең ірі сатып алушылары Басты құнды бағалау кодексін қабылдауға сайланды. Fannie Mae немесе Freddie Mac-ге ипотекалық несиелер сататын барлық әдеттегі кредиторлар енді Үй бағалау ережесіне сүйенуі керек. Ол FHA несиелеріне 2010 жылдың 15 ақпанынан бастап алға қарай әсер етеді және процестің өзі үнемі жаңартылады.
Үй иелігін бағалау кодексі дегеніміз не?
HVCC ережелері, Fannie Mae және Freddie Mac-қа қайталама нарықта қарапайым несиелерді сататын жеке банктер мен ипотекалық брокерлер өздерінің бағалаушыларын өздері таңдап ала алмайды деп санайды. Олар бағалау менеджментінің компаниясы бағалаушыны бағалаушылардан бағалауды бағалауға мүмкіндік беруі керек.
HVCC ережелері несиелік мекемелер мен бағалаушылар арасындағы келісімді тоқтатуға арналған. Дегенмен, жылжымайтын мүліктің бизнесі саласындағы көптеген кәсіпқойлардың пікірінше, Іскерлік этиканың құндылықты бағалау кодексі жақсы мәнге ие.
Бағаланатын нарықтың аз ғана бөлігін құрайтын үй құндылықтарының жоғарылауына жол бермеу үшін, HVCC бастапқыда сыншылардың пікірінше, хаос тудырды және қарапайым қарыз алушылар үшін барлық бағалау процесін бұзды. Бүгінде бұл жақсы.
Үй иелігін бағалау кодексімен дұрыс емес нені білдіреді?
Сакраменто нарығында не болып жатқанын айтамын, ол мен сенімдімін, елдегі кез-келген жылжымайтын мүлік нарығында дерлік қайталанады.
- Ауданнан тыс Бағалаушылар Бағалауды Орындайды.
Менің Sacramento сатып алушылары Сокраментодан 45 минут қашықтықта орналасқан Стоктон қаласынан бағалаушыға бағалаушыға баға бермеді, ол жерде бағалаушы өмір сүрмейді және жұмыс істемейді. Тағы бір қасиетті Лас-Вегас, Невададан бағалаушы бағалады. Егер бағалаушы аймақта жұмыс істеу үшін лицензияланған болса, онда олар сол ауданда, тіпті тәжірибесіз жұмыс істей алады.
- Аз тәжірибесі бар бағалаушылар бағалау жүргізуде.
Бағалаушылар барлық лицензиялық бағалаушылардың пулынан кездейсоқ таңдалғандықтан, қарыз алушы жаңа бағалаушымен аяқталуы мүмкін. Калифорнияда бағалаушы $ 1 млн. Тұратын бір отбасылық үйін бағалау үшін тұрғын үй лицензиясын ала алады. Калифорнияның Жылжымайтын мүлік бағалаулар басқармасының хабарлауынша, талаптар 12 айлық мерзім ішінде 150 сағаттық білім және 2000 сағат жұмыс.
- Тәжірибелі бағалаушылар бизнестен шығып жатыр.
Тәжірибелі бағалаушылар туралы мәселе олар, ең алдымен, бағалауға ұсынылған аудандардағы үйлердің ішінде болған. Олар физикалық шекараның бір жағындағы үйдің екінші жағынан үйге қарағанда неғұрлым жоғары нарықтық құны болуы мүмкін екенін біледі. Олар қайталанатын бизнеске сенеді. Кәсіпкерліктің бұл көзі құрғатылған кезде, оларда жұмыс болмайды және олардың тәжірибесі құнсыз.
- Жаман мәмілелер өте төмен болған кезде мәмілелер құлап кетуі мүмкін.
Маңайындағыларды білмейтін немесе тәжірибесі аз бағалаушылар бағалауға анағұрлым құнды баға бере алмайды. Бағалау бағасы сату құнынан аз болса, көптеген сатушылар келіссөздерден бас тартады және сатып алушылар айырмашылықты қаламайды. Осылайша, сатылым аяқталмай тұр. Сатушы сатып алушыны жоғалтады, ал сатып алушы үйін жоғалтады . Төмен бағалаумен күресудің басқа амалдары бар, бірақ мәмілені жою жалпыға ортақ.
- Тұтынушы бағалауға жұмсалған шығынды төлейді.
Бос түскі ас жоқ. Бағалаушыларды таңдайтын бағалауды басқару компаниясы төленуі тиіс болғандықтан, тұтынушылар шығындарды көтереді. Бағалаудың бір бөлігі бағалаушының балансымен бағалау басқарушы компаниясына жіберіледі. Біреуі комиссияны бағалауды басқарушы компанияға төлейді. Естеріңізге сала кетейік, бағалаушылар өз қаражатын аз жұмсайды, сондықтан бизнесте бағалаушылар аз болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.