Сату бағалары пайыздық мөлшерлемеден әлдеқайда маңызды ма, сіздің перспективаға байланысты. Барлық жылжымайтын мүлік жергілікті болып табылады. Бұл Фениксіңдегі жергілікті нарықта болған нәрселерді білдіреді, мысалы, Манхэттендегі нарықтан жабық түрде өзгеруі мүмкін. Жылжымайтын мүлік нарығындағы уақыт өте келе мүмкін емес, бірақ сіз нарықтың қозғалысын пайдаланып көріңіз.
Боно сияқты, « ол жұмбақ жолмен жүреді », сіз әрқашан нарықтың қалай қозғалатындығын болжай алмайсыз.
Бірақ сіз оның қозғалысын көре аласыз. 30 жылдық жылдамдықты кепілдікке қатысты тарихи пайыздық мөлшерлемелерді қарастырайық. Әдетте, саусақтардың ставкасы пайыздық мөлшерлемелер көтерілгенде, сату бағаларының өтелуіне байланысты, бірақ әрқашан емес.
Сату көлемінің өсу қарқынымен салыстырғанда төмендеуі
Айтыңызшы, Phoenix-те $ 240,000 тұратын және сіздің пайыздық мөлшерлеме 4,5% болатын үй салыстыру. Егер сіз азайып бара жатқан нарықта сатып алсаңыз және бұл баға 210 мың долларға дейін төмендейтін болса, бірақ бағасы 6,5 пайызға дейін көтерілген болса, сіз жоғары бағамен сатып алуды жақсы көресіз. Ия, бұл шындық. 80% мөлшеріндегі LTV ипотекасы бойынша $ 240,000 үйде 4,5% -ға төленетін төлем 972,84 АҚШ долларын құрайды.
LTP ипотекасының 80% -ы 210 000 АҚШ долларын құрайтын 6,5% мөлшерінде төлем 1067,87 АҚШ долларын құрайды.
Екінші жағынан, егер үйге $ 30,000 төлеп, $ 240,000 төлеп, 30 жылдан бері үйде тұрса, онда сіз өзіңіздің несиеіңізді төлеген кезіңізде жалпы сомасы $ 350,222.24 төледік.
Егер Сіз $ 30,000 төлеп, $ 210,000 төлеп, бірақ жоғары пайыздық мөлшерлеме 30 жыл төлеп, сіздің қарызды төлеген кезде, сіз $ 384,433.20 жалпы төлеп еді.
Бұл жағдайда жоғары пайыздық мөлшерлеменің орнына аз төлеуге болмайды.
Сату құнының әрқайсысында қаншалықты жоғалтады? 50% пайыздық ставканың өсуі?
Келіңіздер, үйді салыстыра отырып, $ 240,000-нің бағасы 1/2-ні көтеріп, төлеміңізді бірдей сақтауды қалап көрейік. Көптеген ипотекалық несиелердің амортизациясы 30 жыл.
Егер сіздің алдын-ала төлеміңіз сату бағасының 20% болса, төлеміңізді 975 долларға дейін ұстау үшін қанша үй сатып алсаңыз болады?
- $ 240,000 х 80% 4,5% мөлшерінде, 972,84 долларлық төлемге тең
- $ 226,260 X 80% 5.0% мөлшеріндегі сыйақы $ 971.65 төлейді
- $ 214,062 X 80% 5,5% мөлшеріндегі сыйақы 972,34 АҚШ доллары мөлшеріндегі төлемге тең
- 6,0% мөлшеріндегі 202,500 X 80% мөлшерінде төлем 971,27 АҚШ долларын құрайды
- $ 192 188 X 80% 6.5% пайыздық төлемде 971,80 АҚШ долларын құрайды
Пайыздық мөлшерлеменің 2% -ға ұлғаюы осы баға диапазонында сатып алу қабілетіңізді 50 000 долларға дейін жоғалтады. Егер сіз сатылым бағасын екі есеге көтерсеңіз, қызығушылықтың 2% -ға дейін 100 000-ға жуық сатып алу қабілетіне ие боласыз.
Нақ сондықтан да пайыздық мөлшерлемелер бірінші рет үй сатып алушылар үшін үлкен фактор болып табылады. Егер сіз баға нүктесінің жоғарғы жағына тым жақын тұрсаңыз және тарифтер көтерілсе, онда сіз бұл арман үйін сатып ала алмайсыз, өйткені сіз сол сатылым бағасы үшін жарамды болмайсыз. Және, сіз білесіз бе, бұл lowball ұсынысы әрқашан жауап емес.