Үйдің құлдырауының төменгі нарығында сатып алуды күтесіз бе?
Кейбір үй сатып алушылар дереу, тіпті төмен нарықта сатып алуы керек
Сіз, бәлкім, ойлайтын шығарсыз: «Әрине, ол бұл Риэлтор , ал агенттер әрдайым« Қазір сатып алудың ең жақсы уақыты »деп айтады». Міне, сондықтан сіз сатып алу үшін күтуге келмеуіңіз мүмкін нарығы.
- Егер төмен сатылымдағы қымбат үйге көшуді қалайтын сатушы болсаңыз, қазір ең жақсы уақыт болуы мүмкін. Сатуға қанша уақыт кетсе, үйіңіздің бағасы төмендейді.
- Егер баламалы тұрғын үйді ұйымдастыра алсаңыз, қазіргі уақытта сатуға арналған ақылды стратегия, бірнеше ай күтіп, контингент жоқ кезде жаңа үй сатып алыңыз.
- Егер бір мезгілде сатсаңыз және сатып алсаңыз, сатып алудағы бағаның төмендеуі сатылымдағы шығыннан жоғары болғандықтан, сіз әлі ойыннан алда боласыз.
Төменгі нарықта қазіргі үйді сатудағы «жоғалтуды» қарастырыңыз
Мысалы, сіздің қазіргі үйіңіз $ 300,000 тұрады, бірақ жоғары түгендеу және бірнеше сатып алушыларға байланысты сіздің бағаны 10% -ға төмендетуге тура келеді. Мәселен, $ 300,000 алудың орнына сіз $ 270,000 аламын және $ 30,000 жоғалтасыз.
Төменгі нарықта сіздің пайдаңызды қарастырыңыз
Енді бұл туралы ойланыңыз. Айтыңызшы, бұл үйді он жыл бұрын сатып алып, 100 мың доллар төледі. Сіз әлі сату құны 170 000 $ алдасыз, сіз емессіз бе?
(Бұл ай сайынғы ипотекалық төлемдерді елемейді, бірақ егер сіз жалға берсеңіз де, соларды жасайтын боласыз.)
Төменгі нарықта жаңа үй сатып алу үшін «жинақ» туралы ойланыңыз
Егер сіз бірдей алаңдаушылық тудыратын $ 500,000 үйге көшуді жоспарласаңыз, сіз сол үйді осындай 10% жеңілдік немесе 450 000 доллар сатып ала аласыз.
Бұл сіз $ 50,000 үнемдегеніңізді білдіреді.
Сатуды және сатылымды қарау
- Осылайша сіз өзіңіздің үйіңізді сатуға $ 30,000 жоғалтыңыз
- Бірақ сіз өзіңіздің жаңа үйді сатып алған кезде 50 000 доллар жасадыңыз
- Бұл сізді 20 мың долларға дейін көтермей ме?
Пайыздық мөлшерлемелердің ықпалын ұмытпаңыз
Пайыздық мөлшерлемелер қандай жолмен жүреді? Олар қозғалады немесе төмендейді ме? Егер пайыздық мөлшерлемелер уақыттың төменгі деңгейіне жақын болса және одан жоғары дюймге дейін басталса, күту сіз ойлағаннан әлдеқайда қымбатқа түседі. Сіз кез-келген бағамен үй сатып алуға мүмкіндігіңіз болмауы мүмкін. Төменде шамамен 400,000 несие іздесе, не болады?
- FACT: Сіздің пайыздық мөлшерлемеңіздің әрбір 1/2 тармағының өсуі сізге сатып алу қабілетіне 25 000 доллардан аз береді.
- FACT: Сіздің пайыздық мөлшерлемеңіздің әрбір 1 тармағының өсуі сізге сатып алу қабілетіне $ 50,000 аз береді.
- FACT: Сіздің пайыздық мөлшерлемеңіздің әрбір 2 тармағының өсуі сізге сатып алу қабілетіне $ 100,000 аз береді.
Сатып алу бағаларының пайыздық ставкаларға қатысты айырмашылығын қараңыз
Егер сіз 20% төмендетіп, 80% шартты қарызға ие болсаңыз, төмендегі сатып алу бағалары бойынша негізгі және пайыздық төлемдеріңіз төменде берілген:
Төлемдер дерлік бірдей. Дегенмен, 8,25% сатып алуға мүмкіндік беретін үй үйге қарағанда $ 100,000 аз, сіз 6,25% сатып ала аласыз.
Егер сіз бағаны одан әрі төмендетуді күткен болсаңыз, жоғары қарқынмен түсінікті мән жоғалуы мүмкін.
Жақсы стратегия сатып алу немесе сату туралы шешім қабылдамас бұрын жылжымайтын мүлікке иелік етудің барлық артықшылықтары мен артықшылықтарын өлшеу. Газет тақырыбына үрей бермеңіз. Белгілі бір шешім қабылдаңыз. Өз нөміріңізді іске қосыңыз. Алдымен сіздің мүдделеріңізді бірінші орынға қоюға болатын тәжірибелі жылжымайтын мүлік агентімен сөйлесіңіз.
- $ 425,000 сату бағасы 8,25%, сіздің төлем $ 2,554.
- $ 450,000 сату бағасы, 7,75% пайыз, сіздің төлем $ 2,579.
- $ 475,000 сату құнының 7,25%, сіздің төлем $ 2,592.
- $ 500,000 сату құнының 6,75% мөлшерінде, сіздің төлеміңіз $ 2,594 құрайды.
- $ 525,000 сату бағасы, 6,25% пайыз, сіздің төлем $ 2,586.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.