Сатып алушының агентін жалдауға немесе өзіңізбен бірге үй сатып алуға тиіссіз бе?
Мен соңғы екі жылда CPA жалдадым және біздің салықтық жауапкершілігімізді көз алдымызда керемет түрде азайтты. Бұл мені СҚО-ны бірнеше жыл бұрын жалдаған сияқты сезінді. Салықтарды дайындау үшін 400 доллар жинауға арналған ақы үнемделіп, салық төлеуден он есе көп ақша жинаған кезде ұзақ уақытқа ақша жинадым. Өзгелердің қателіктерінен үйрену жақсы.
Салықтарды жасаудың барлық түрлері бар сияқты , үйді сатып алудың барлық тәсілдері бар. Бірақ салықтар сияқты, әрқашан арзан нәрселерді жасау идеясы емес. Егер сізде бір жалақы болса және ешқандай шегерім болмаса - басқаша айтқанда, қарапайым нәрсе болса - TurboTax сияқты бағдарламалық жасақтама немесе онлайн құрал жақсы болуы мүмкін.
Интернеттегі үй сатып алуға көмектесетін онлайн-құралдарды пайдалануға болады және кейбір мүмкіндіктерді таба аласыз. Бірақ бүгінгі күні үй сатып алудың қиындығы өте күрделі, ал күрделі жағдайда кәсіби маман немесе брокерді жалдау үлкен өзгеріс жасауға көмектеседі.
Интернетке барлық нәрсеге сенім артуға болмайды және интернетте үй сатып алу мүмкін емес, бірақ мен әлі естімеген мобильді бағдарламалардың сенімді екендігіне сенімдімін, бірақ бәрі де оңай емес .
House Hunting Online артықшылықтары
- Интернеттегі үй сатып алуға тырысып, сіз нарықтағы көптеген қасиеттерді жылдам көре аласыз, әрқайсысы туралы және бөлшек сауда бағасы туралы мәліметтер бар. Бұл нарықтың кең ассортиментін сезінудің жақсы тәсілі.
- Сіз іздеген аймақты білсеңіз, кішігірім қасиеттер тобына тез назар аударуға болады. Көптеген сайттар іздеуді үйдің белгілі бір түрлеріне немесе нақты аймақтарға бейімдеуге мүмкіндік береді.
- Кейбір адамдар табиғи ' do-it-yourselfers ' болып табылады және жылжымайтын мүлікпен жұмыс істемей, өз зерттеулерін жасайды. Өздерінің іздеуін жүргізмейінше, олар түсінбеуі мүмкін келіспеушіліктер бар.
- Онлайндық сайттарда сатылымды кім басқаратыны туралы мәліметтер жиі көрсетіледі, сондықтан перспективалы үй таба аласыз. Тізімде табу үшін оны табу керек болуы мүмкін, бірақ ол бар.
Бірақ күрделі нарықта соқырлар бар, тек онлайн режимінде қарап отырғандар сізге осал болып қалуы мүмкін.
Онлайн үйдің аң аулауының төмендеуі
- Нарықтағы үйлердің саны басым болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік агенті сізге іздеуді жылдам іздеуге көмектеседі, әсіресе сіз нарық жақсы білмесеңіз. Кейбіреулер маңайдағы мамандар болып табылады және сіз жеке көшелер мен блоктардағы (соның ішінде мектеп, саябақ немесе түнгі жүк поезының желілері сияқты ыңғайлы мүмкіндіктерге жақын) үйлер арасындағы айырмашылықтарды айтуға болады.
- Онлайндық тізімдер енгізілген ақпарат сияқты жақсы. Неліктен бұл үйде үш жатын бөлме бар? Мүмкін, үшінші тұлға гараж болды ма? Егер листингте оны көрсетпесе, сіз оны білмейсіз, алайда сатып алушының агенті тезірек көп зерттеулер жасай алады - және жақсы нәрсе бар.
- Әрбір сатуға арналған үй немесе ондағы барлық деректемелер он-лайн режимінде қол жетімді. Агенті нарықтағы басқа агенттермен сөйлеседі. Ол үйдегі бағаның төмендеуіне немесе жаңа листингтің сізге ыңғайлы екенін білуі мүмкін. Бұл мәмілелер олар болғанға дейін желіде көрсетілмейді, содан кейін олар туралы бәрі біледі.
- Тәжірибелі агент көптеген басқа веб-тораптарға қарағанда басқа салыстырмалы үйлердің сатылымы бар екенін біледі және көп айнымалыларды ескере алады. Бұл қабылданбаған және қабылданған ұсыныстың немесе дұрыс бағаны төлеуге және тым көп төлеуге арасындағы айырмашылықты білдіре алады.
- Күрделі нарықта қысқа мерзімдік сатылымдар мен қарыздарды өтеу кезінде, онлайн-сайт сізге өз үйлерін сұрайды. Сізге осы үйлердің бағаларын қанша бағалайтынын айту екіталай.
- Үйді сататын жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласу мәміленің екі жағына қызығушылық танытқан адаммен қарым-қатынас жасайтындығын білдіреді; Егер сізде өзіңіздің агент болсаңыз, ол сатушылар емес, сіздің мүддеңізді ұсынады.
Тек Интернеттегі үйді сатып алу сіз үшін өзіңіз жұмыс істейтіндігіңізді ғана анықтай аласыз, бірақ ақшаңызды жұмысқа жалдау арқылы үнемдеуге болады. Сатып алушының агентін жалдауға болатын жақсы нәрсе, ол листингтік агенттікке тікелей ұсынуға қарағанда бір реттік артық емес. Шындығында, егер сіз көп болмасаңыз, бұл сізге үлкен шығындарға әкелуі мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.