Сатып алудан бұрын сатылатын себептер
Жылжытуды жоспарлап отырған үй иелері дилеммадан жиі күреседі: «Үй сатып алмай тұрып үйімізді сата аламыз ба?» Сіз сатқанға дейін сатып алуды ұсынатын агенттердің көптігін таба аласыз, бірақ бұл сіздің сирек қызығушылығыңыз. Бұл агенттің қызығушылығын тудырады, себебі сіз сатып алсаңыз, сізге сатуға тура келеді және агент екі сатылымға кепілдік береді.
Егер сіз бірінші сатуға және сатып алсаңыз, бірақ, айталық, сіздің үйіңіз сатылмайды немесе сіз қабылдағыңыз келмейтін өте төмен ұсыныстар тартса, агент ештеңе алмайды. Бұл ескеру керек. Бұл сіз үшін қауіпті емес.
Алдымен, ең алдымен, тауық немесе жұмыртқа нарыққа байланысты - бұл сатып алушының немесе сатушының нарығы және сіздің жеке мотивацияңыз. Дегенмен, сатушылар мен сатып алушылардың көпшілігі үшін ақылды нәрсе сатып алудан бұрын сату болып табылады.
Үй сатып алудан бұрын сатуға ниет білдірген сатушылардың көпшілігі өз үйінің пайдасын арттыруға тырысатындықтан оны жасайды. Олар жаңа үйлерді жауып, өз үйін тез арада тастап кетуге мәжбүрлеуді бастан кешіргісі келмейді. Сонымен қатар үй сатып алу үшін үйді ауыстыру туралы келісімшартты сатудан басқа бір мезгілде жабылуды жоспарлаудың тәсілдері бар.
Сіз жұмысқа орналасуды шешкен стратегия сіздің жылжымайтын мүлік нарығыңыздың түріне әсер етеді.
Сатып алушылар сатушының сатып алушы нарығынан гөрі сатушыдан сатылатын жерін табуын күтуге әлдеқайда дайын.
Бірінші және кейін сатып алу себептері
- Келіссөз жүргізу мүмкіндігі.
Алдымен сатқаныңызда уақыттың сәнділігі бар. Сізге ұсынылатын бірінші ұсынысты қабылдаудың қажеті жоқ, өйткені сізде өмір сүру орны бар. Бұл сіздің үй деп аталады.
- Сату бағасы жоғары.
Сату сатпайтын сатушылар жиі сатылымның жоғары бағасын алуға тырысады, себебі сатып алушылар сатушыларды таусылған жоқ деп түсінеді. Ешқандай нәрсе ештеңені айтпайды: «сатушы сендірді, басқа сатып алды».
- Бір мезгілде жабылуына байланысты шарт.
Сіздің үй сатып алушыңызды сіздің жаңа сатып алуыңызбен бір мезгілде аяқтау туралы шешім қабылдаған кезде, сіз сатып алушыға: «Егер үйді таба алмасам, сізге сатуға міндеттемеймін», - дейді. Сізге меншік мекенжайын айтудың қажеті жоқ. Сіз жай ғана: «Сатушы үйді сатумен бірге бір мезгілде жабуға арналған бұл сату контингенті».
Әділеттілікке сәйкес, ақылды сатып алушының агенті сатып алушыға осындай шартты келісімшартқа қол қоюға мүмкіндік бермейді; алайда, мен осы тармақты енгізуден бас тартамын, себебі бірнеше агенттер оның салдарын түсінеді.
- Кездейсоқ кезең.
Сатып алушының агенті келісімшарт бойынша бір мезгілде жабу туралы ережені бұзуға жеткілікті ақылды болып табылатынын айтайық. Сұрау үшін келесі жақсы нәрсе - уақытты ауыстыру, сіз үйді ауыстыруды еркін іздесеңіз. Күтпеген кезең Сізге сол мерзім ішінде келісімшартты бұзу құқығын береді, егер сіз таңдаған болсаңыз, бұл орта есеппен 7-ден 21 күн аралығында болуы мүмкін.
- Жабудан кейін жалдау.
Кемелді үй табу үшін өз уақытын алқысы келетін кейбір сатушылар, бір миллион доллардан кейін, жиі жабылғаннан кейін жалға алуды жиі таңдап алады. Егер сатып алушы дереу бос орынды талап етпесе, сатушы сатып алушының жаңа ипотекалық төлемінің сомасына өз үйін қайтарып алады. Немесе сатушы сыртқа шығып, заттарын сақтауға салып, жиhазбен жабдықталған, қысқа мерзімді пәтерді жалға алады.