Келісімшарттық міндеттемелерден бас тартудың бірінші құқығы бар
Себебі шартты келісімшарттар көбінесе сатып алушы үшін жақсы мәміле және сатушыға қауіпті шешім болып табылады, көптеген мемлекеттік риэлторлар қауымдастығы сатушылар мен сатып алушылар шартты келісімшарттық жағдайларды шешу үшін және екі тараптың құқықтарын қорғау үшін қолдануға болатын құқықтық құжаттарды әзірледі.
Калифорния Риэлторлар Қауымдастығы COP формасын құрды. Көптеген басқа мемлекеттер де ұқсас тілде жұмыс істейді. Алайда, өзіңіздің мемлекеттік талаптарыңыз Калифорниядан өзгеше болуы мүмкін екенін есте сақтаңыз. Бұл мақалада Калифорния процедуралары талқыланады.
Сатып алушының мүлкін сату бойынша шартты сатып алу
Сатушылар сатып алушының сатылымының жай-күйін білгісі келеді. Мәртебеңіз ұсыныстың қабылданған-қабылданғанына байланысты өзгеруі мүмкін. Егер сіздің үйіңіз әлі нарықта болмаса, онда сатушы сіздің ұсынысыңызды мүлде қарастырмауы мүмкін, себебі ол сізге сату немесе сатып алу туралы маңызды емес деп ойлайды .
Осы жағдайлардың бірі қолданылуы және тексерілуі керек:
- Сатып алушының үйі сатуға қойылмаған. Пожалуйста, осы құсбелгіні қоймаңыз, себебі бұл сіздің қабылдауға мүмкіндік береді. Егер сіздің үйіңіз әлі нарықта болмаса, сіз сатып алушы немесе сатушы емессіз. Сіз бұл туралы ойлайтын біреусіз.
- Сатып алушының үйі сатылады. Сіз өзіңіздің үйіңізді тізімдеген брокерлік құралды, аталатын бірнеше листингілік қызметтің атын және MLS нөмірін анықтаңыз. Егер сіз өз үйіңізді өкілдіктерсіз сатуды жоспарласаңыз, сатушыдан тұратын листингтік агент сатушыға өз ұсынысыңызды қабылдамауға кеңес береді. Бұл негізсіз болып көрінуі мүмкін және, мүмкін, әділетсіз болып көрінуі мүмкін, бірақ егер сіз өзіңіздің үйіңізді сатуға өзіңізді ұсынғыңыз келсе, листингтік агентге немесе сатушыға сенімсіз болып көрінуі мүмкін.
- Бұл жылжымайтын мүлік escrow.
Жарайсың. Сатып алғанға дейін үйіңізді сатып жібердіңіз. Сатушы эскроу-компания атауын, эскроу файлының нөмірін білуді және эскроуды жабуды жоспарлаған кезде біледі.
Сатып алушының мүлкі сатылмаса
Сіздің мүлікті жабу күні өте маңызды. Егер сіз күнді енгізсеңіз, сатып алу туралы ұсынысты жазған кезде, сатушы сізге осы күнге дейін жабылады деп күтеді. Жоспарланған жабылу күнінен ерекшеленетін, әсіресе, егер сіздің мүлігіңіз әлі сақталмаған болса, келісімшарт туралы шартты көрсетудің мүмкіндігі бар.
Егер сіздің қазіргі үйіңіз сіз көрсеткен күнге сатпаса, онда сатушы сізді жабуды талап етіп, Сатып алушыға орындау туралы хабарлама шығаруға құқылы. Жабу мүмкін болмаса, сатушы сатып алу туралы келісімшартты жоюға құқылы.
Бірінші бас тарту құқығы
Контентant келісімшарт бойынша келіссөздер процесінің бір бөлігі сатушы басқа ұсыныс алса, сатушы сатып алу туралы келісімшартты бұза алады ма. Әдетте сатушы келісілген опцияға қарамастан мүлікті сатуды жалғастыру құқығын сақтайды.
- Сатуға байланысты күтпеген жағдайларды жою . Бұл опция сатушыға басқа ұсынысты алатын болса, сізді сатып алу туралы келісімнен бас тартуға мүмкіндік береді. Сатушы басқа ұсынысты қабылдаса, бұл ереже сатушыны әдепкі бойынша 72 сағат қалдырады. Бұл сізге сатуға болмайды дегенді білдірмейді, бірақ сіздің келісіміңіз сатылымға байланысты болмайды. Өзіңіздің жағдайыңыздың жойылуын басқа жерлерде жабу үшін ақша табу қажет, мысалы, көпір несиесін алу немесе активтерді жою.
- Сақтық көшірме тек ұсыныстарды ұсынады. Бұл опция сатушы сатып алу туралы келісімнен бас тартуға мүмкіндік бермейді. Сатушы сізді сатуға міндетті түрде заңды түрде міндеттеледі, ол сізге белгілі бір уақыт ішінде үйіңізді сатуға мүмкіндік береді, бірақ сатушы сізден мәміле құлап қалса, ұсыныстарды қабылдай алады. Дегенмен, осы ұсынысты қабылдауға кеңес беру үшін ақылға қонбайтын агентті жалдаған сатушылар өте аз болады.
Егер сіз заңгерлік кеңес алғыңыз келсе, жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.