Үйіңізді қалай сатуға болады

by Элизабет Вайнтрауб

Сіздің үйіңізді ең жоғарғы баға бойынша сатып алыңыз

Егер үйді сатуға қойған күннің бар болса, жылжымайтын мүлік нарығының түрін анықтасаңыз, үйді маркетингтік ету оңайырақ. Жылжымайтын мүлік нарығын сатушыдан сатып алушы нарықтарына көшіру кезінде агенттер әлдеқайда көп ақша салады және сатылатын тізімдерге жұмыс істейді. Дегенмен, маркетингтің күшті әдістерін қолдану, тек қана ақылды бизнес.

Сатушының нарықтарында жақсы маркетинг жоғары баға әкелуі мүмкін және сатып алушы нарықтарында ол сатылған немесе мерзімі өтіп кеткен айырмашылықты білдіреді. Жақсы маркетинг үйіңізді сатпауы мүмкін, бірақ ол телефонды шырқайды . Себебі сатып алушылар қоңырау шалмаса, сіз сатпаңыз.

Жылжымайтын мүлік бизнесінің жағымсыз жағы - кейбір листингтік агенттер сәнді үйлерді жарнамаға ақша жұмсау керек деп ойлайды. Олар, шын мәнінде, кішігірім мәмілелер қосымша шығындарға ие деп есептемейді. Осындай жолмен ойлайтын агентті жалға бермеңіз.

01 майданға фотосуретті түсіріңіз

Көптеген үй сатып алушылар үй іздеуін онлайн режимінде бастайды, сондықтан жақсы фотосуреттер қажет. Фотосуретсіз немесе сыртқы суреттермен жарнамалар жиі өткізіліп, елемейді. Сатып алушылар көрнекі. Мына кеңестерді орындаңыз және үйдегі фотосурет бәсекелестікке қарағанда он есе жақсы болады:

Тротуарлар мен көшелерді кесіп тастаңыз.
Көлік құралдарын / үйдің алдыңғы жағынан алып тастаңыз.
Жақын және бұрыштағы суреттерді түсіріңіз.
Үйде көлеңкеден аулақ болыңыз (күннің уақытын тексеріңіз).
Алдыңғы есікке немесе есікке жол бермейтін өсімдіктерді тазалаңыз.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.

02 Сыртқы суреттер

Егер сізде аулада жоқ кондоминиумға немесе үйге тиесілі болса, клуб үйі, бассейн, СПА немесе теннис корттарын суретке түсіріңіз. Егер аулада болса, сатып алушылар оны көргісі келеді.

Кеңістікті айқындап, ұзақ түсіріңіз.
Күлгін және кесілген бұталарды шайқаңыз.
Үй жануарлары туралы деректерді жою.
Балалардың ойыншықтарын тастаңыз.
Күнге атудан аулақ болыңыз.

03 Ішкі суреттер

Әр бөлмеге суретке түсіріңіз. Егер бөлме жақсы суретке түспейтініне күмәндансаңыз да, оны кез-келген уақытта түсіріңіз, себебі фотосурет сапасы сізді таң қалдырып, пайдалы бола алады.

Ашық есіктер мен жалюздерді ашыңыз.
Жарықтарды қосыңыз.
Ағаш едені немесе Камин мантиясы сияқты қызықты мәліметтерге назар аударыңыз.
Ванна бөлмелеріндегі қоқыс жәшіктерін алып тастаңыз және дәретхана қақпағын жабыңыз.
Асүйде және асханада гүлді шараларды қолданыңыз.
Айнадағы атудан аулақ болыңыз, себебі сіздің суретіңіз көрінеді.

04 Виртуалды турлар

Виртуалды турлар - миллиондаған үйлерді көруге ғана емес. Әр үйде тек екі айналым болса да, виртуалды саяхат болуы керек. Сатып алушылар махаббат, махаббат, виртуалды турларды жақсы көреді.

Жақсы виртуалды тур сатып алушыны қолымен ұстап алып, оны 360 бөлмеден немесе бөлек бөлмеден бөлуге әкеледі.
Туристік компанияға байланысты, турдың қозғалысы арқылы жылжытатын дыбыс, музыка немесе қызықты, кәсіби жазбаша сипаттама қосуға болады.
Виртуалды турлар жүктеуге немесе басып шығаруға болатын жеке фотосуреттерді қамтуы мүмкін.

05 белгісі

Сигналдар үй сатып алушыларды дереу сізді немесе сіздің агентіңізді шақыруға шақырады. Бұл тегін жарнама! Сатылған сатылым үшін жақсы жасалған телефон қоңыраулары жасалады. Егер үйіңіз бұрыштық болса, екі белгі қойыңыз .

Кейбір үй иелері қауымдастықтар жылжымайтын мүлік белгілеріне тыйым салады.
Кейбір ХОА терезе таңбаларына ғана рұқсат береді.
Үйі бос көшедегі бұрышта орналасқан көршімен сөйлесіп көріңіз, осы аулаға өзіңізге бағытталған көрсеткімен белгі қоюға рұқсат сұраңыз.
Агент белгілеріне жақын офистің телефон нөмірі (егер брокерлік қызмет бірнеше кеңсені басқарса) және агент ұяшығын немесе дауыстық пошта нөмірін қамтуы керек.

06 Баспа жарнама

Баспа жарнамасы газеттерді оқыған сатып алушыларға жетеді. Онлайндық хабарландырулар қалған. Егер сіздің көршілеріңіз: «Мен барлығына қарап, үйіңді жарнамалайтын көремін» деп айтса, жақсы жұмыс жасайсыз. Жарнамаларды орналастыру:

Ірі газеттер. Қай күндері ең көп оқырмандарды тартатындығын біліңіз. Әдетте бұл жексенбі, бірақ кейбір газеттер басқа күндерде «суреттер жарнамалары» жариялайды.
Жергілікті газеттер. Сіз өзіңіздің аймағыңызды қарап отырғандарды жақсырақ бағындыратын аз ақша үшін көбірек жарнаманы іске асырыңыз.
Жылжымайтын мүлік жарияланымдары. Баспасөз күнін тексеріңіз; Сіз күте аласыз ба?
Әрбір веб-сайт таба аласыз. Көптеген онлайн-тізімдер тегін.

07 тікелей хат

Егер сіз сатылмаған сатушы болсаңыз, тізім брокерлерінен тарату тізімдерін сатып алуға болады. Егер сіз агентті ұсынсаңыз, тікелей пошта бағдарламасы туралы сұраңыз. Мен төрт түсті ашық түсті карталарды жақсы көремін, өйткені олар поштаға және көзілдірікке арзан. Поштадағы үш орын:

Көршілер. Барлығына достарыңыз бен туыстарыңызбен жақындағыңыз келуі мүмкін.
Сіздің аймағыңыздағы сатып алушыларды білдіретін агенттер.
Басқа аудандарда тұратын және жиі қоныс аударатын тұрғындар.

08 Ашық үй

Тұрғын үйге немесе басқа да факторларға байланысты үйдің әрқайсысына жарамды емес, ал кейде оны анықтаудың жалғыз жолы. Егер ешкім келмесе, бұл жақсы көрсеткіш. Дегенмен, үйіңіз сатып алушылар жиі жиналатын жоғары көлік аймағына жақын жерде орналасқан болса, онда бұл жақсы кандидат.

Сатып алушыларды басқаратын бүкіл аумақта ашық үй белгілерін орналастырыңыз .
Газетте жарнама беріңіз.
Ашық уақытта онлайн режимінде жарнама беріңіз.
Көршілерді шақырыңыз; олар бәрібір келеді.

09 Хост-брокер / агенттік турлар

Егер үйіңізді өкілдігі жоқ сатуға жоспарласаңыз, онда бұл қадамды өткізіп жіберіңіз. Дегенмен, көптеген сатып алушылар агентті ұсынғандықтан, үйіңізді көру үшін мүмкіндігінше агенттер мен брокерлерді мүмкіндігінше жақындату өте жақсы.

Сіздің үйіңізде жұмыс істейтін агенттер кейінірек сатып алушыларға сипаттама беру үшін егжей-тегжейлі есте сақтайды.
Агентті апару үшін апарудың ең жақсы жолы - азық-түлік. Қымбат болудың қажеті жоқ, бутербродтар жеткілікті.
Агенттердің желісі мен желісі ретінде, олар сіздің үйіңізді таңғалдырады және сатып алушыны қайтарады.

10 Электронды флайерді жіберіңіз

Технология электрондық флайерлерді жасау мен жіберуді жеңілдетді. Сондай-ақ, сіздің үйіңіздегі бірнеше фотосуреттерді қамтуға болады. Шығындар әртүрлі, бірақ ол әдетте 100 доллардан аз. Алушылар үшін идеялар:

Сіздің аймағыңызда сататын жылжымайтын мүлік агенттері .
Достар, отбасы және әріптестер.
Ауданыңыздағы брокерлер мен агенттер сіздің аумағыңыздағы сатып алушыларды білдіреді.

Үй маркетинг мамандықтары

Кейбір үйлер үйдегі суретке түсіреді, әсіресе үйдің жағалауында, тауларда, саябақтың жанында немесе үлкен алаңдарда болса, онда кез келген жерде әуе көрінісі қоршаған маңайдағы көрмені көрсетудің маңызды артықшылығы болады. Көне жиһазбен маркетингте жиі қолданылатын тағы бір қызықты элемент - сыртқы жарықтандырумен үйдің түнгі көрінісі.