Келісім-шарт бойынша жабылудан тұру
Шартқа қол қою
Бұл сатушы мен сатып алушы арасындағы баға мен шарт бойынша келісімге келе жатқан алғашқы қадам. Әдетте, сатып алушы ұсыныс жасайды, сатушы ұсынысты қабылдайды немесе қарсыласу жасайды .
Контрофер процедурасы көптеген қарсы ұсыныстарды немесе тек бір есептегішті әкелуі мүмкін.
Бір сәтте ақыл-ой жиналысы бар. Содан кейін листинг мәртебесі белсенді тізімнен сатылымға дейін өзгереді. Кейбір агенттер «күтуде» немесе «сенімхатта» немесе «келісім-шарт бойынша» деген белгі жасайды. Бірақ сіздің үйіңіз әлі сатылмаған.
Тексерулер
Америкадағы әрбір сатып алушы, егер сатып алушы тау жынысы астында тұрмаса, үйге тексеру жүргізу керек деп айтылады. Үйге тексеруден басқа, жас шамасы, жағдайы және орналасуы сияқты көптеген мәліметтерге байланысты тексерудің басқа түрлері де ұсынылады.
Кейде, егер сатып алушы күтпеген ақаулықты тапса, сатып алушы сатушымен одан әрі келіссөз жүргізе алады. Сатып алушы мәмілені бұзу үшін сатушы жөндеу туралы өтініште көрсетілген шарттарға келіспеген жағдайда қауіп тудыруы мүмкін. Егер сатып алушы сатып алушының тексеру нәтижелерімен қанағаттанса да, сіздің үйіңіз әлі сатылмайды.
Сатып алушының қарызы мақұлданған кезде
Сатып алушының барлық қолдау құжаттарын кредитор қабылдап, бағалау аяқталғаннан кейін, файл андеррайтерге жіберіледі. Андеррайтинг процесі бірнеше күннен бірнеше аптаға дейін кез келген жерде болуы мүмкін.
Баға келісілген сатып алу бағасын қолдауы керек.
Егер бағалаушы төмен баға берсе, онда келіссөздер жүргізіледі немесе жаңа баға белгіленуі мүмкін. Бірақ несиені мақұлдағаннан кейін де үйіңіз әлі сатылмайды.
Сатуға арналған жағдай
Сатып алушы үй сатып алу үшін алға жылжудың алдында бұрынғы үйде эскуртті жабу қажет болуы мүмкін. Бұл шартты сату деп аталады және сатып алушымен жасалған келісімшартты жетілдіру үшін күтпеген жағдай немесе қанағаттандыру қажет болуы мүмкін.
Күтпеген жағдайды қанағаттандыру тәсілдерінің бірі - шартты міндеттемелердің босатылуына қол қою немесе басқа да актілерді орындау, мысалы, барлық қорларды жабу үшін жабу. Бірақ сатып алушы қолма-қол ақшаны барлық сатып алу бағасын сақтаса да, сіздің үйіңіз толығымен сатылмауы мүмкін, әсіресе егер сатып алушы әдепкі бойынша тек жойылған шығындар үшін жауапкершілік алатын болса.
Сіздің үйіңіз сатылған деп есептеледі
Сіз өзіңіздің үйіңізді үй сатылымының кез-келген нүктесінде сатылатындығыңызды ескере отырып, үйіңіз сатылмайды деп есептесеңіз, ол сізде жоқ. Сіздің үйіңіз қолмен алмастырылған және / немесе жазылған кезде сатылады және қаражат игерілді.