Жылжымайтын мүлікке салынатын салық туралы заң ақылы қалай төленеді
Мемлекеттік деңгейдегі мүлік салығы - бұл өзгеше оқиға. 15 мемлекеттің қатарында Колумбия округі осы салықты таңдайды, барлығы біршама аз мөлшерде жеңілдіктер ұсынады.
Егер сіздің жылжымайтын мүлікіңіз салық салынатын мемлекет немесе федералдық жылжымайтын мүлікке салық салынатын болса , біреу жылжымайтын мүлікке салық декларациясын дайындауға, қол қоюға және тіркеуге мәжбүр болады. Біреу заң жобасын төлеуге мәжбүр болады. Сіздің жеке өкіліңіз, ізбасарыңыз немесе әрбір жеке бенефициар бола ма?
Жауап сіздің жылжымайтын мүлікіңіздің тексерілуіне байланысты ма, әлде тірі трастты қалыптастырғаныңызға байланысты.
Егер мүлікіңізді тексеруге болмайтын болса, не болады?
Сіздің жеке өкіліңіз немесе орындаушы жылжымайтын мүлік объектісіне салық төлеу үшін чекке қол қояды. Ол ішкі кіріс қызметі мен мемлекеттік салық органдарына мүліктік салық декларацияларын дайындауға және тапсыруға жауапты.
Ал егер мүлік мәміле талап етпесе?
Ағымдағы босату шектерін ескере отырып, жылжымайтын мүлік жоспарына ие болмасаңыз және сіздің жылжымайтын мүлікіңіз сынақ талап ету үшін өте кішкентай болса, жылжымайтын мүлік салығы үшін жауапкершілікте болады деген екіталай.
Көптеген мемлекеттерде кішігірім кеме мүліктен айырылуға болмайды, себебі олар шешуші мүлікті берудің қорытынды немесе жеңілдетілген рәсіміне сәйкес келеді.
Үлкен кəсіпорындар әлі де еріксіз еріксіз өлгенде немесе жылжымайтын мүлік жоспары бойынша өлгенде де пробусты талап етеді, өйткені жылжымайтын мүлікті иелену тек тірі бенефициарларға ауыса алатын жалғыз құқықтық механизм.
Бұл жағдайда, сот жеке өкілі немесе орындаушысы емес, әкімшілікті тағайындайды және әкімшілік жылжымайтын мүлік салығымен айналысуға және төлеуге жауап береді.
Егер сізде де ерік-жігер бар ма?
Егер сізде құтқарылуға болатын және еріксіз тірі сенім болса, жылжымайтын мүлікіңіздің бөлігі да пробацияға жатады. Қайта құтқару сіздің қайтыс болған кезіңізде өзіңізге тиесілі кез келген активтерді «құйып» құйып, сеніміңізге аудару керек деп бағыттайды. Сіздің сеніміңізде ұсталған мүлік пробацияны қажет етпесе де, бұл есептелмеген активтер сенімхатқа көшу үшін тексерілуі керек.
Бұл жағдайда сіздің сеніміңізді сенімгерлік басқарушы IRS және мемлекеттік салық органдарымен жылжымайтын мүлікке салық декларацияларын беру үшін жауапты болады. Ол сенімгерлік активтер мен кірістерден салық төлейді. Сіздің құқықтық мирасқорыңыз сенің ақылсыз қабілетсіздігіңізге немесе өлімге ұшыраған оқиғадағы сеніп тапсырылатын тірі сеніміңізді басқаруға тағайындаған адам.
Маңызды айырмашылық
Кейбір өте оқшауланған жағдайларда, пробация талап етілмейді, өйткені дедедите тиесілі құндылықтардың бәрі тікелей бенефициарларға келісімшарт немесе заңның қолданысы арқылы беріледі.
Бұл аман қалу құқығымен, өмірді сақтандырудан және зейнетақылық жәрдемақылардан басқа біреуге тиесілі жылжымайтын мүлікті қамтиды. Егер осы активтердің құны федералды және мемлекеттік мүлікті салықтан босатудан асып кетсе, бенефициарлар тиісті салықтарға жауапты болуы мүмкін. Егер сіз өзіңізді осы жағдайға тапсаңыз, қандай жауапкершілікте болатынын білу үшін үздік бухгалтер немесе жылжымайтын мүлік заңгерінен кеңес алыңыз.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салықты төлеу бойынша жауапкершілік көбінесе жылжымайтын мүлікті орындаушыға түсетініне қарамастан, жылжымайтын мүліктің тек салық төлеушілері тек жылжымайтын мүлікке салынатын салықтардың бар-жоғын анықтайды. Декларанттың салық салынатын мүлігі оның қайтыс болған уақытында, соның ішінде келісімшарт бойынша, заңмен немесе іс-әрекеттермен шектелмеген сақтандыру төлемдері немесе жылжымайтын мүлікке қатысты барлық иелігінде.
Зерттелетін мүліктің ең төменгі деңгейі болғанда, бірақ басқа активтер маңызды құндылыққа ие болған кезде, пробегациялық мүліктің төленетін кез келген мүлік салығын төлей алмайтыны мүлдем мүмкін - бұл жеткілікті қаражат болмайды.
Бұл жерде жылжымайтын мүлік жоспарын жасау өте маңызды екенін тағы бір дәлелдейді. Егер сіздің жылжымайтын мүлікіңізді жоспарласаңыз, бұл мүмкіндікті болдырмау үшін адвокатпен кеңес алыңыз. Егер сіз жылжымайтын мүлік сатуға тырысып жатсаңыз, адвокаттың, бухгалтердің немесе екеуінің де көмегі қажет.
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік жəне жергілікті заңдар жиі өзгереді жəне жоғарыда көрсетілген ақпарат ең соңғы өзгертулерді көрсетпеуі мүмкін. Ең соңғы кеңес алу үшін адвокатпен кеңес алыңыз. Осы мақалада қамтылған ақпарат заңдық немесе салықтық кеңес емес және бұл заңды немесе салықтық кеңес алмастырушысы болып табылмайды.