Сұрақ: Үйленуден бұрын үй сатып алу керек пе немесе үйленуден кейін үй сатып алуды күте тұру керек пе?
Оқырман сұрайды: Менің жігіт мен мен шілде айында үйленеміз, бірақ үйлену алдында үй сатып алғымыз келеді. Некеге тұрып үй сатып алу үшін ақылсыз ба? Достар бұл өте көп стресс дейді, бірақ менің ойымша, біздің жаңа үйімізді қазірдің өзінде сатып алып, медбикемізге бармас бұрын көшуге дайынбыз. Үйленбей тұрып , үй сатып алудың қандай да бір себептері туралы ойлайсыз ба?
Жауап: Сіздің жақын болашақ үйленушілеріңізге тілектеріңіз. Менің ойымша, кез-келген ерлі-зайыптылар бір-бірін таңдағандай мұқият сатып алатын үйді таңдағысы келеді. Көптеген ерлі-зайыптылар үйлену алдында үй сатып алады, өйткені олар бұл ыңғайлы деп есептейді. Сіз үйленуді және болашағыңызды жоспарлаған кезде стресске тап болған шығарсыз.
Дегенмен, менің кеңесім - кез келген жасаған жұптарға, мысалы, торапты байланыстыратынына, үйлену туралы заңдарға байланысты некеге тұруына кедергі келтіретініне немесе мүлде некеге тұрмағандықтан берілетініне ұқсас.
Үйлену алдындағы үй сатып алу қадамдары
Жылжымайтын мүлік агентінің қызметтерін тартпас бұрын, үй сатып алудың негізгі нүктелері туралы келісімге келіңіз. Егер сіз ортақ талғамға ортақтасатын болсаңыз, бұл қиын болмауы керек. Дегенмен, мен жұпты бір-бірімен қарама-қайшылықта көрдім, бұл көбінесе бір тараптың нәтижесі болып, жақсы пікірге қарсы, басқа біреудің тілегін қанағаттандыруға келіседі.
Мәселен, алдымен сіздің айырмашылықты темір.
- Үйдің түрлері
Кейбір жұптар стильде келісе алмайды. Ескі үйлердегі классикалық мәліметтерді жаңадан сатып алуға болады , ал екіншісі жаңа құрылыс сатып алуды талап етеді . Компромис толтыру жобасында үй сатып алу мүмкін. - Аудандар
Таңертеңгілік, түстен кейін және кешке дейін маңайдағы аймақтарға арналған үш таңдауды қысқартыңыз. Көшеде тұратын көршілермен сөйлесіп, сіз сатып алуы мүмкін. Демалыс күндері, сондай-ақ аптаның ішінде қозғалысты және маңайдағы әрекеттер туралы идеяны алу үшін аймақты круизлеңіз.
- Баға диапазоны
Егер Сіз ипотекалық несие берушімен сөйлесіп жатсаңыз, сіз үйге қанша ақша ала алатыныңызды білу үшін баға диапазонын таңдау оңайырақ. Кейбір жұптар үйден бір бағаны таңдауды қалайды, тек бір адам жұмыссызды аяқтағанда, науқасқа айналады немесе басқа себептермен ай сайынғы табысты жоғалтады.
Некеге тұрмас бұрын ата-ана болу жолдары
Сіздің атаңызды алу тәсілі заңды түрде иеленуге және қайтыс болған жағдайда аударуға байланысты болады. Тақырыптың кейбір түрлері салықтық салдарға әкеледі. Сіз өзіңіздің мемлекеттік заңдарыңызды білу үшін және адвокаттың сізді қалай ұстайтыны туралы адвокатпен сөйлесуіңіз керек. Кейбір мемлекеттер атауын сақтау жолдарын шектейді; мысалы, ерлі-зайыптылар тек меншік құқығына ие болады.
Ең жиі қолданылатындар:
- Бірлескен жалдаушылар
- Жалпыға ортақ жалға алушылар
- Жалғыз және бөлек
Үй сатып алуына қаржылай көмек
Алдын ала төлем жасаудан бөлек, сіз жабу шығындарына да ұшыратасыз. Осы сомалардың барлығы және олардың әрқайсысы сатып алуға қандай үлес қосатындығын шешеді. Көптеген адамдар 50/50 қаржы бөледі, бірақ кейде бір адамның екіншісінен көп ақша бар.
Бірдей емес ақшалай жарналар болған жағдайда, жұптар пайыздық санды және осы пайыздық базалық меншікті тағайындауы мүмкін. Мысалы, ерлі-зайыптылар жылына 160 мың доллар табыс табады.
Егер Джуди 90 мың доллар болса және оның серіктесі Шарон $ 70,000 болса, Шаронның табысы үй шаруашылығының табысының 43,75 пайызын құрайды.
Шарон және Джуди Шаронның алдын-ала төлеу және жабу бойынша шығындардың жалпы сомасының 43,75% -ын құрауы керек, Джуди қалған 56,25% -ды алып тастайды деп келіседі. Тепе-тең үлесті сатып алуға қолданатын жұптар ипотекалық төлемге қанша төлейтінін анықтау үшін сол пайызды жиі пайдаланады.
Ипотекалық шешімдерді сатып алу
Сіз өзіңіздің серіктесіңіз немесе жақын арада жұбайыңыздың тәуекелді алушы болып табылатындығын, тезірек, ол қалайтын ипотеканың түріне байланысты анықтайтын боласыз. Тіркелген ипотека өте аз тәуекелге ұшырайды, бірақ кейде реттелетін құралдарға қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ие.
Бұл ипотеканың танымал түрлері:
- Тек қызығушылық гибридтері.
Үйлену алдында үй сатып алу туралы серіктестік туралы келісімнің себептері
Некелер, кәсіподақтар және серіктестік қарым-қатынастар достық қарым-қатынаста бола бастаса да, кейде жұптар өздерінің назарын жоғалтады және жеке бағыттар бойынша жүреді. Осы себепті барлық қаржы келісімдерін жазбаша түрде жазу жақсы идея. Жылжымайтын мүлік адвокатымен хабарласыңыз.
Бір немесе екеуіңіздің компанияны бөлуге шешім қабылдаған жағдайда не болатынын алдын ала шешіңіз. Сіз үйді сатасыз ба, әлде бір тарап екінші тарапты сатып ала ма? Егер сатсаңыз, Мысалы:
- Бағаны қалай анықтауға болады?
- Листингтік агенттікті кім таңдайды ?
- Таза пайда қалай бөлінеді?
- Сіз сатуға төлеуге тура келсе , не істейсіз, себебі шығындарды сатудан кейін, сіздің меншікті капиталыңыз жоқ? Немесе нашар болса, сіз қысқа сауда жасауға тырысуыңыз керек пе?
- Сіздің үйіңіз сатпаса не болады ?
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.