Үйге арналған жеті нұсқа
Мүмкін, сіздің агентіңіз мерзімі өтіп кеткен тізімге ие бола ма? Мүмкін сіз тіпті аулада Сент-Джозефтің мүсінін жерлендіңіз де , бұл ешқандай ұсыныс жасамады.
Сіздің үйің сатылмайтыны анық болғанда не істей аласың? Сатып алушылар келмейтін үймен не істейсіз?
1-нұсқа) Үйге сатуды кейінге қалдыру
Бәлкім, енді сатудың уақыты емес пе еді? Егер бұл сатып алушының нарығы болса, онда сіздің үйіңізді нарықтан шығарып, түгендеуді күтіп тұру керек. Сатып алушыны таңдауға үйлері аз болған кезде, үйіңізді сөндіруге болады.
- Мереке күндері сату әсіресе қатал, себебі сатып алушылар жиі мәмілелерді күтуде. Егер сіз демалыс кезеңінде келіссөздер жүргізуге тырыссаңыз, ақша жоғалуы мүмкін.
- Қыста сатылым жыл айларынан гөрі күрделірек, себебі әдетте сатып алушылар аз. Бұл қиын үйді салыстыру арқылы сатуға жақсы уақыт.
- Егер сіз күтуге мүмкіндік берсеңіз , көктемде сатуды ұсыныс әкелуі мүмкін, себебі көктем айлары нарыққа көбірек сатып алушылар әкеледі. Бірақ егер басқа үй сіздікінен жақсы болса, көктемге дейін көмектеспей күтіңіз.
2-нұсқа) Жаңа ипотеканы шығарыңыз
Егер сізді сатуға деген қажеттілік қаржылық қажеттіліктерге негізделген болса, ай сайынғы төлемді төлеуге мүмкіндік бере отырып, меншікті капиталдың қарызын алу маңызды болуы мүмкін. Егер сіздің несиеіңіз реттелетін мөлшерлеме ипотекасы болса және жоғары пайыздық мөлшерлеме Сіздің төлеміңізді төлеуге мүмкіндік бермейтін дәрежеде көтерген болса, кредитті өзгерту жоспарын сіздің кредиторыңызбен қайта жасай аласыз немесе ARM-ді төмен пайыздық ставка бойынша тіркелген пайыздық кепілдік .
Сіз бұрыннан бар несиені қайта қаржыландыру арқылы немесе екінші ипотеканы алу арқылы көбірек ақша алуға шешім қабылдамас бұрын, сіздің қаржылық жағдайды талқылау үшін сенім білдірілген кеңесшімен алдын-ала танысыңыз. Сіздің істеріңізге қызығушылық танытқан жылжымайтын мүлік маманымен сөйлеспеңіз. Салық бухгалтері немесе жылжымайтын мүлік заңгерімен сөйлесіңіз.
3-нұсқа) Үйіңізді жалға алыңыз
Кейбір үй сатушылардан таңдау жоқ. Әртүрлі себептермен, жұмыс ізденістерінен отбасылық мәселелерге байланысты, үй сатушысы жаңа аумаққа көшуге мәжбүр болуы және бұрыннан бар үйді артта қалдыруы мүмкін.
Егер сіз ипотекалық төлемдеріңізді жабу үшін жеткілікті мөлшерде жалдама алмасаңыз да, бос ақша ағынын аздаған мөлшерде төлей отырып, ай сайын бос кітапшаға мыңдаған доллардан асып кетуден гөрі, қалтасынан оңайырақ болуы мүмкін.
Кейбір сатушылар AirBnB арқылы өлтіреді. Егер сіз түні бойы үйді жалға алсаңыз, оны қарастырыңыз.
Жалға беру туралы бірнеше кеңестер берілген:
- Есіңізде болсын, көптеген үй иелерінің сақтандыру полистері 30 күннен астам бос үйді қамтымайды; алайда сақтандыру агентімен тек құрылымды сақтамау үшін саясатты өзгерту туралы сөйлескіңіз келуі мүмкін.
Кейбір ХҚК жалға беру мерзімін жалдауға тыйым салады немесе сіз келіссөздер жүргізе аласыз.
- Жөндеу жұмыстары қажет болса, жалға берушілерді көруге және кәсіпкерлерді жалдауға арналған беделді жылжымайтын мүлікті басқару компаниясын жалдаңыз. Дәретханадан ағып кетсе, жалға берушілердің түнгі қоңырауларын алғыңыз келмейді.
- Көршілеріңізден үйіңізге назар аударып, проблемалар туралы күмәндансаңыз, сізге хабарлаңыз. Төтенше жағдайда қоңырау шалу үшін оларға электрондық пошта мекенжайын немесе ұялы телефон нөмірін беріңіз. Оларды полицияға қоңырау шалып, күдікті әрекеттер туралы хабарлауға шақырыңыз.
4-нұсқа) Қысқа сатылымды қарастырайық
Егер сіз нарықты құлдыраудан бұрын сіздің үйіңізді сатып алған болсаңыз және нарық біткеннен кейін, сіздің үйіңізден артық қарызға алсаңыз болады. Қысқа сатылымға маманданған жылжымайтын мүлік агенті сіздің ипотекалық балансыңыздан аз қабылдауға мүмкіндік береді. Сіз қысқа сатылымды жасау туралы ойламас бұрын, төмендегі нәрселер туралы білуге болады:
- Салдардың мәнін түсіну үшін жылжымайтын мүлік адвокаты тарапынан қиындықтарды талқылаңыз. Сонымен қатар, әрбір сатушы қысқа сатылымға жарамды емес, әрбір кредитор қысқа сатылымды қабылдамайды.
- Қысқа мерзімді сату несиеге әсер етіп, жазба алдындағы өндіріп алуды сатып алу сізді басқа үйді біраз уақытқа сатып алуға кедергі келтіруі мүмкін.
- Сіз қысқа сатылымда IRS салықтары болуы мүмкін. Кредитордан кешірілген қарыз сомасына 1099 алуы мүмкін, бірақ бұл стандартты хаттама болып табылады. Бұл туралы сіздің бухгалтеріңізбен сөйлесіңіз. Бұл ештеңе болмауы мүмкін.
5-ші нұсқа) Үйді жалға беру опциясында ұсыныңыз
Сіз тікелей жылжымайтын мүлік сатушымен тікелей сатудан жалдау опционын сатып алу туралы сөйлесесіз. Жалдау нұсқалары қарыз алушыларға әртүрлі себептермен қарапайым қаржыландыру арқылы үй сатып алуға мүмкін болмайтын жағдайларға шағымданады. Мүмкін олар сатып алуды немесе жалға алуды шеше алмайды. Жалға алу опциясына келіспес бұрын, сіздің адвокатыңыз барлық құжаттарды тексергеніне көз жеткізіңіз.
- Лизинг опциондары жалға берушіге сіздің үйіңізді алдын-ала белгілі бір бағамен сатып алуға мүмкіндік береді. Үйді сатып алу туралы дуалда тұрған жалдаушы үшін сатып алу-сату туралы шешім қабылдағанда сол жерде тұруға мүмкіндік береді.
- Әдетте лизинг опциондары төлемдері сіз үшін теріс ақша ағындарын жоюға болатын тұрақты жалдау төлемінен жоғары.
- Үйде үлеске ие болған үй иесі үйді жақсы күтіп алады, ал кейде жалға алу опциондары келісімді жалға берушіге барлық жөндеу жұмыстарына жауапты етеді.
6-нұсқа) Жұмыс берушіден көшіру туралы сұраңыз
Егер сіздің жұмыс беруші сізді қаладан көшірсе, сіз кепілдік берілген сатып алу бағдарламасы туралы сұрағыңыз келуі мүмкін. Көптеген жұмыс берушілер қызметкерлерге сатып алуды ұсынатын көшіру компанияларын жалдайды. Егер сіз сұрамайтын болсаңыз, жұмыс берушіде көшіру бағдарламасы бар екенін білмеуіңіз мүмкін. Бұл сіз үшін тегін ақша болуы мүмкін.
Нұсқа 7) Бағаны Нарықтық шамаға дейін төмендетіңіз
Бұл опция жылжымайтын мүлікті сату маркетингінде өрт сату деп аталады. Бұл әрқашан ұрлық үшін аң аулап жүрген акционерлік инвесторлар мен ақшалай инвесторлар үшін тартымды баға деңгейін төмендетуге арналған. Кез-келген нәрсе дұрыс бағаға сатылады. Бұл дұрыс бағаның оны бұзып, содан кейін нәтижелермен өмір сүре алатыныңызды мұқият қарастыру. Кейде артықшылықтар негативтерден асып түседі.
Және әрдайым жиі, бұл стратегия бірнеше ұсыныс әкеледі. Барлығы біреудің қалауын қалайды. Тіпті бұрын сата алмайтын үй.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.