Қысқа сатылған үй сатып алудан бұрын

by Элизабет Вайнтрауб

Сатып алушылар қысқа сатылымға барып, жақсы мәміле жасайды және қысқа сатылымды сатып алу мүмкіндігін осы мүмкіндікті ұсынатынына сенімді. Мәселен, сіз көресіз, бұл бағаны көруге болады, бұл сіз үшін өте төмен бағамен үйі, сіз бұл бағаға ауыспаңыз, мысалы, sundae ыстық фудже, сіздің агент сұраңыз тізіміне агент, сату.

Себебі сіз алдын-ала өндіріп алу туралы ұсыныс жасау туралы екі рет ойланғыңыз келуі мүмкін, үйде қысқа сатылым.

Бұл 30 күн немесе одан аз мерзімде сенуге болатын сияқты қарапайым емес.

Менің Sacramento үй сатып алушыларының көпшілігі 6 аптадан 6 айға дейін қысқа сатылымда, кейде ұзағырақ уақытты жабады.

Қысқа сатылым дегеніміз не?

Сатылымның сәтті сатылуы сатушының кредиторы қолданыстағы ипотеканы шығару үшін дисконтталған өтемді қабылдауға дайын. Тек жылжымайтын мүліктің қысқа сатылым шарттарымен тізімделгендіктен, сатушы оны қабылдайтын болса да, сіздің ұсынысыңызды қабылдайтынын білдірмейді. Өйткені, сатушылар қысқа сатылымға жарамды болуы керек. Егер олардың агенті қысқа сатылымдарды өте аз сатса, бұл сіздің сатып алушыңыздың қызыл жалауы.

Сатушы əдепсіз болуы керек - ипотекалық төлемдерді тоқтатпау керек - несие беруші қысқа сатылымды қарастырмас бұрын. Сатушы ағымдағы болғанымен, құны төмендеген жағдайда кредитор қысқа сатылымды қарастыруы мүмкін. Сатушы артық төленуі мүмкін, үйге қарағанда артық қарыз болуы мүмкін, сондықтан дисконтталған баға бағаны нарық құнына сәйкес келтірмейді.

Қоғамдық жазбаларды тексеріңіз

Сатып алу туралы ұсыныс жасамас бұрын зерттеулеріңізді жүргізіңіз. Сіздің агент сізде кімнің аты-жөні бар екендігін, сатып алу туралы хабарлама алғандығын және кредиторларға қанша тиесілі екенін біле алады. Бұл маңызды, себебі ол сізге қанша ұсынуға болатындығын анықтауға көмектеседі.

Есіңізде болсын, банктер қысқа сатылымды қабылдауға мәжбүрлемейді, сондықтан ұсыныс ақылға қонымды болу керек.

Егер екі несие болса , сізде проблема болуы мүмкін. Алғашқы ипотекалық несие берушінің позициясы екінші кредитордың есебінен қорғалады, егер екінші несие берушісі өндіріп алуды қаламаса. Егер сатушы біріншіден 160 000 доллар қарызға алса және екінші жағынан 40 000 доллар болса, 160 000 $ ұсынатын екіншіден ештеңе қалдырмайды. Біріншісіне өз әріптестігін дамыту үшін екіншіден бір нәрсе беру керек , бірақ бұл сіз ойлағандай дерлік емес. Жиі $ 3,000-дан $ 6,000-ға дейін.

Қысқа сатылым тәжірибесі бар агентті жалға алу

Егер листинг агентті қысқа сатылымды ешқашан қарастырмаған болса, бұл сізге қарсы бір ереуіл, бірақ егер сіздің агентіңіз осы салада тәжірибе алмаса, ол нашар. Соқырларға жетелейтін соқырлар болған жағдайға бармаңыз. Сізге күтпеген жағдайды күтіп, қиындықтарды тоқтатуға мүмкіндік беретін тәжірибелі қысқа сауда агенті қажет.

Қысқа сатылымдағы тәжірибесі бар агент сіздің транзакцияларыңызды жеделдетуге және мүдделеріңізді қорғауға көмектеседі. Тəжірибесіз болғандықтан немесе транзакция уақытында жабылмайтындығын білмейтіндіктен маңызды мәліметтерді жіберіп алмағыңыз келмейді, өйткені ешкім уақтылы қадағалауға тырыспайды.

Мүлікті және сатушыны қысқа мерзімге сату үшін біліктілігін арттыру

Несие берушінің сатылымның бағасы мен қолданыстағы несиелердің арасындағы айырманы өтеу мүмкін болмаған жағдайда, қысқа сатылымға келіспеуі екіталай. Сатушылар несие берушіге қиындықтар туралы хат беруі керек. Сатушылар, сондай-ақ, кешірілмеген берешек сомасына салық төлеуі мүмкін.

Бірде білетін сатушы сатып алушы Сатушының $ 1,000 сатушыны сатуға құқығына ие болуын талап етті. Жоқ деп айтқан жоқпыз. Бұл алаяқтық. Кредитор осы сатушыны заңды түрде қуаттады. Бұл тәжірибені ұсынатын сатушылардан қорықпа. Қысқа сатылымда сатушы әдетте ақшаны алмайды, өйткені қарыз беруші ақшаны жоғалтады. HAFA-ның қысқа сатылымы бір уақытта болды, бірақ олар енді жоқ.

Құжаттауды және сатып алуды Кредиторға ұсыну

Сатушы сіздің ұсынысты қабылдағаннан кейін, листингілік агент оны кредиторға мақұлдау үшін береді. Кредитор қабылдамайынша, сізде мәміле жоқ. Сондай-ақ, несие беруші өзіңіздің елеулі ақшаңыздың көшірмесін және ақша қаражатын дәлелдеуді қалайды. Кредитор сізден сату бағасын арттыруды сұраса, таң қалмаңыз.

Бұдан басқа, несие беруші өзіңіздің қарызыңыз бар екенін және алдын-ала мақұлданғаныңызды көргісі келеді. Соңғы 30 күн ішінде берілген қарыз берушіге алдын ала мақұлдау туралы хат жіберіңіз. Бұл сіздің агенттің үйге төлеуге ұсынатын бағаны қолдайтын салыстырмалы сату тізімін жіберетініне көмектеседі.

Қысқа сатылатын Кредиторға жауап беру уақытын беріңіз

Кредитордың қабылдауына ұсыныс жасаңыз. Кредиторға жауап беруге уақыт белдеуін беріңіз, содан кейін сіз бас тартасыз.

Кейбір кредиторлар комитетке қысқа сатылым ұсынады, бірақ көбісі екі аптадан үш айға дейін шешім қабылдай алады. Листинг агенттің кредитор үшін тиісті байланыс ақпараты болуы керек. Сатып алушы ретінде сіз кредитормен байланыса алмайсыз да, агентіңізді де ала алмайсыз, сондықтан шыдамды болыңыз.

Қысқа сатылым комиссияларын түсіну

Комиссияға қарамастан, сатушы төлеуге келіскен болса, кредитор комиссияны мақұлдаған ұйым болып табылады. Сатушы ақшаны ұстап тұрмағанымен, сатушы сатудан түсетін ақы төлейді. Кредитор, ең алдымен, комиссияны листингілік брокермен тікелей келіседі, ол комиссияны сіздің агентпен бөліседі.

Егер сіз агентпен сатып алушының брокерлік келісіміне қол қойған болсаңыз, агент айырманың бас тартатын-берілмейтінін немесе қалтаңыздан төлеуге тура келетінін сұраңыз. Кейбір брокерлер агентті айыппұл салу әділетсіз деп есептейді, бірақ кредитор кадрларды шақырады.

Инспекция жүргізу құқығын сақтаңыз

Әдетте, кредитор сатушыға дәстүрлі сатушы төлейтін әдеттегі заттар төлеуге рұқсат бермейді. Оларға сатып алушы үшін үй қорғау жоспары, шатыр / зиянкестер / термитт инспекциясы және зиянкестермен аяқталуы кіреді. Сатып алушыдан «дәл осындай» мүлікті сатып алу сұралады, бұл жөндеу болмайды.

Сатып алушы үйдегі тексеруді алу өте маңызды. Қысқа сатуды қалай басқаруға оралу

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.