Сатып алушының нарығында мәміле жасасуға арналған 10 үздік кеңестер
Басқаша айтқанда, сатып алушылардың нарықтық ұсыныстары сатушының нарығындағы ұсыныстардыан өзгеше тұрады. Сатып алушының нарығы нарықта көптеген үйлер және өте аз сатып алушылар болған кезде бар. Егер инвентарь - сіздің жақын маңдағы нарықтағы үйлер саны өссе, базардағы күндердің саны артуда. Алдыңғы айлардағы сату көрсеткіштері төмендеп, ал үй сатып алушылар келіссөздер жүргізудің керемет жағдайында. Міне, сіз өзіңіздің артықшылығыңызға сатып алушының ұсынысын жаза аласыз.
01 Электрондық пошта тізімі мен жаңартуларын сұрау
02 Тур бағасының төмендеуі
Егер сіз көп сатып алушыларға ұқсасаңыз , сіз баға сұрағынан аз ұсынғыңыз келеді. Бұл тек адамдық табиғат. Бірақ, сіз төменгі допты жоспарласаңыз, үйіңіз тізімге енгізілгенде, сіз бұл ұсынысты қабылдаған кезде сәтсіз боласыз. Оның орнына соңғы бағасы төмендеген немесе нарықта кемінде 30 күн немесе одан көп болған тур үйлері. Бұл сатушылар арзанырақ ұсынысқа бейімделеді.
03 Салыстырмалы сатылымдарды алыңыз
Сіз сатып алғыңыз келген үйді тапсаңыз, жылжымайтын мүлік агенттігіңізге соңғы алты ай ішінде ұқсас аудандардағы ұқсас үйлердің тізімін сұраңыз:
- Белсенді листингі
- Күту сатылымы
- Сатылды
Тізімде келесі ерекшеліктер болуы керек:
- Жылжымайтын мүлік мекенжайы
- Жасы
- Алаңдар
- Лот көлемі
- Жатын бөлмелер мен ванналар
- Сату бағасы
Бұл деректерді Zillow және RealEstateABC секілді онлайн-құнды сайттармен салыстыру және сіздің агенттің сізге берген деректердің неғұрлым нақты екендігін алғашқы рет көресіз.
04 Шартты талап ету
Сатып алушылар нарығында сіз бақылауға аласыз. Ұсыныстың шартты бағасын шартты сату бағасы бойынша және несие алу кезінде мүлікті бағалауға жазыңыз. Өзіңіздің адвокатыңызбен тексеріңіз, сіз несие алу мүмкіндігін сұрай аласыз ба, ол сізді жабудың барлық жолдарын қорғайды. Тексеру жүргізу және тақырыпты, геологиялық және зиянкестер туралы есептерді бекіту үшін ақылға қонымды кезең сұраңыз. Әдетте, күтпеген кезеңдерде сатып алушылар адалдыққа қауіп төндірмей қалдырады.
05 Рұқсат немесе несие сұраңыз
Егер тамаша үйді тапсаңыз, бірақ сіз кілемнің түсі мен күйін ұнатпайтын болсаңыз, мысалы, сатушыға ұсынысыңызда кілем жәрдемақысын беруін сұраңыз. Кредиторға қолайлы несие туралы айтатын сөздерді білу үшін ұсынысты жазар алдында, несие берушіге хабарласыңыз. Сіз өзіңіздің «сәтсіздік» коэффициентіңізді жабу үшін элементті жөндеуге немесе ауыстыруды қажет ете алатыныңызды сұрай аласыз. Көптеген кредиторлар қарыз алушыларға сату құнының 6% -на дейін жабу шығындарынан ақшалай несие ретінде рұқсат береді.
06 Жабу шығындарыңызды азайтыңыз
Жергілікті жеріңізге байланысты, сатып алушы әдетте төленетін титулдық сақтандыру , жылжымайтын мүлік салығы , жазба төлемдері немесе эскроу сияқты жабылуымен байланысты ақылар болуы мүмкін. Сатып алушылар нарығында сатушыдан жабу шығындарын төлеуді сұрай аласыз. Әдетте бұл шығындар сату құнының бір-екі пайызын құрауы мүмкін және сатып алушылар жиі төленбейді. Агентіңізден осы ақылардың келісімі бар ма деп сұраңыз. Сонда сатушыға оларды төлеуді сұраңыз.
07 үйді тексеруден кейін қайта құру
Барлық сатып алушылар үйге тексеру жүргізуі керек. Көптеген келісімшарттар сатып алушыларға келісімшартты бұзу құқығын береді, егер үйде тексеру сатып алушыға қолайсыз жөндеу немесе ақауларды анықтаса. Алайда, егер жөндеу жұмыстары кішкентай болса, сіз сату бағасын қайта қарастырғыңыз немесе жабылу шығындарыңызға қарсы несиені сұрағыңыз келуі мүмкін. Назар аударыңыз: Егер үйді бірінші рет көргенде жөнделген болса немесе сатушы сізбен келіссөздер жүргізуге дайын болмаса, бағаны төмендетуді сұрамаңыз.
08 Қосымшаны сұрау
Сатушылар сатып алушылардың нарықтарында сатып алушыларға сатуға мәжбүр ету үшін көбінесе қосымша нәрсе беруі керек екенін түсінеді. Құрылғы бұзылған немесе су құбыры немесе қыздыру ақаулықтары болған кезде сізді жабатын үйде кепілдікті қорғау жоспарын сұрастырудан қорықпаңыз. Әдетте бұл жоспарлар сізді жабу күнінен бастап бір жыл бойы қорғайды.
09 Сіз қалаған нәрсе сұраңыз
Сатушылар асхана үстелін ұнаттыңыз ба? Қытай кабинеті? Балық ауласы? Ұсынысыңызда оны сұраңыз және келіссөз құралы ретінде пайдаланыңыз. Жиі бұл сатушының ойларын бағадан алыстатады және бұл ойларды жеке мүлікке бағыттайды. Егер листингте кір жуғыш машина және кептіргіш сатылымға қосылмаса, оларды сұраңыз. Егер сатушылар аулақ болса, агентіңізге: «Жақсы, егер машина мен кептіргішті тастасақ, онда сіз бұл ұсынысқа қол қоюға дайынсыз ба?» Деп сұраңыз.
10 Қабылдауды қысқарту мерзімі
Ұсыныс туралы шешім қабылдау үшін сатушыға 24 сағаттан астам уақыт берілуіне себеп жоқ. Егер сіздің агентіңіз ұсынысты жеке түрде ұсынса, ол ұсыныс бойынша шешім қабылдауды сұрауы мүмкін. Бірақ оларға күнделікті Гарри әпкесі, көшедегі немесе көршісіне сөйлесу үшін бермеңіз, ол бәрін біледі және жылжымайтын мүлік туралы ештеңе білмейді. Нарықта әлдеқайда көп үйлер бар және тез жауап алуға лайықсыз.