Оқырман сұрайды: Менің жұбайым мен мен қысқа сатылымға ұсыныс жасадым. Біз бұл ұзақ күту екенін білеміз. Біздің агент банк ұсынысымызды қабылдамас бұрын 4-тен 6 айға дейін алуы мүмкін екенін айтты. Бірақ мұнда кикер. Бұл шын мәнінде әдемі үй, ал сатушы біздің ұсынысты қабылдағаннан кейін де нарықта. Біз басқа үй сатып алушылары бізден бас тартатындығына алаңдайды. Егер сатушы біздің ұсынысымызды қабылдайтын болса, онда басқа үй сатып алушы бізді тастап, біздің арманымызды үйге алып кете ала ма? «- Салинаста ұйқысыз
Жауап: Мен Salinas туралы ойлаған кезде, «Мен және Бобби Макги» ойына келеді - ол сіздің уақытыңыздан бұрын мүмкін. «Сол үйді іздейміз, мен оны табады деп үміттенемін». Мәселе Селинаста ұйқысыз, егер бұл әдеттегі мәміле болса, онда сіз кетуге тырысқан сатушыға қарсы шығатын боласыз. Бірақ бұл қысқа сатылым болғандықтан , сіздің ұсынысыңыз туралы алаңдаушылық туғызады және өзіңізді қызықтырады.
Заңдар мемлекеттен мемлекетке байланысты. Мысалы, Аризона штатында Нью-Джерсидегі жылжымайтын мүлікке қатысты шындық болмауы мүмкін. Бірінші орынды сатып алу туралы келісімшартта . Транзакцияны реттейтін барлық дерлік сатушымен қол қойған он немесе одан да көп беттерде болады.
Қысқа сатылымдық ұсынысты қабылдау және ұсыныс
Әдетте, көптеген қысқа сатылымдар қысқа сауда-саттық қосымшасы деп аталатын құжатпен анықталады. SSA сатушы мен сатып алушыларды қысқа сатылымда қорғау үшін қолданылады. Ол сатып алу туралы шартты өзгертеді.
Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің көпшілігінде, процесс келесідей:
- Сатушыға ұсыныс.
- Сатушы ұсынысты қабылдайды және оған қол қояды.
- Жүргізілген ұсыныс сатып алушыға жеткізіледі.
Ұсақ өзгерістер, сатушы ұсыныстың бір бөлігін түсіндіруі керек немесе басқаша ұсыныстың кейбір аспектілерін өзгертуі қажет болғанда орын алады:
- Сатушыға ұсыныс.
- Сатушы қарсы ұсынысты ұсынады .
- Сатып алушы қарсы ұсынысты қабылдайды.
- Жүргізілген ұсыныс сатушыға жеткізіледі.
Бұл қысқа сатылымға да қатысты. Негізгі айырмашылығы қысқа сауда-саттықты қосу ұсыныстарды ұсыну, қабылдау, қарсы және жеткізу сияқты өзгертулерді өзгерте алады. SSA-да сондай-ақ:
- Уақыт кезеңі барлық тараптар қысқа сатылымды мақұлдауды күтеді.
- Банкке қанша ұсыныс жіберіледі.
- Банкке басқа ұсыныстар жіберілсе, сатушы сатып алушыларды хабардар етуі керек.
Көптеген сатушы сатушы бір ғана сатушыға сата алады. Сатушы бір мезгілде көптеген бәсекелес сатып алушыларға сатуға келісе алмайды. Сонымен қатар, егер сатушы басқа сатып алушыдан жақсы ұсыныс ала алса, сатушы әдетте келісімшартқа сәйкес келсе, келісімшартты бұза алмайды.
Бірақ өзіңіздің келісімшартыңызды бұзуға мәжбүрлеудің тәсілдері бар. Сол тәсілдердің бірі сатушыға сіздің ұсынысыңыздан жоғары банкке екінші ұсыныс, резервтік ұсыныс жіберу. Банк банкке сатушыға қандай ұсыныс бергісі келетінін сұрауы мүмкін. Бұл жағдайда сатушы екінші ұсынысты көрсете алады. Егер сіздің ұсынысыңыз банк мақұлдауына байланысты болса , онда сізді артық көретін сатып алушыға ұсыныстарыңызды жоғалтуыңыз мүмкін.
Бұл өте сирек кездеседі, бірақ бұл орын алуы мүмкін. Басқа сатып алушы банкке тікелей ұсыныс жібере алады және листингтік агент пен сатушыны бірге айналдыра алады. Тағы да сирек, бірақ сатып алушы оны жасай алады. Қорғаныс үшін қысқа сатуға арналған сатып алушыларға заңгерлік кеңес алуға кеңес беріледі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.