Сұрақ: Менің үйімді сатқан кездегі қауіпсіздік ескертуін қолдануға бола ма?
Оқырман былай деп сұрайды: «Мен басқа қалаға қоныс аударуды және сатып алуды талап ететін жұмыс ұсынысын қабылдадым, сондықтан мен өз үйімді нарыққа қоямын, себебі бос емес, мен өзімнің қауіпсіздік сигналымды өшіргім келеді. Мен басқа да агенттерге қоңырау шалу кодын алу үшін қоңырау шалуын қалаймын, бірақ ол бұл идеяға қарсы, менің ойымша, менің үйім сату кезінде қауіпсіздік сигналын пайдалануы керек пе?
Жауап: Егер сіз үйлерді сатқанда , әсіресе онда тұрмаған болсаңыз, сіз үйді қорғау үшін қауіпсіздік сигналын қоюға азғырылуы мүмкін. Дегенмен, ең алдымен, қандай үлкен мәселе болуы мүмкін екенін сұраңыз: ұрлық немесе күзет дабылы?
Оятар үй бос тұрған кезде кейбір қорғанысты қамтамасыз етеді. Сондай-ақ, үйде жұмыс істейтін адамдар, мысалы, сигнал беру жұмысын жасай алмайтын сатып алушы агенттері, оны табу мүмкін емес, бағыттарды оқымауы мүмкін немесе әдетте стресске жақсы әсер етпейтін кезде, ойын-сауық немесе қарқындылықтың сағаттарын береді.
Жылжымайтын мүлік агенті ретінде мен көбінесе жасушалық шырылдаған кездегі жағдайды білемін. - Ух, саған, сен осындай және сол сияқты агент дейсің бе? бұл әңгімелер басталады.
Сыйлық - олардың айтқандары емес, олар айтқан нервтердің жолы. О, және тұрақты BEEP! BEEP! BEEP! бұл фонда жоғалып кетеді; бұл да түйсік.
«Сіз клиенттерді алып келгенге дейін мені қоңырау коды деп атайтын листингтегі ескертуді көрген жоқсыз ба?» Мен әдетте сұраймын.
Бұл, әдетте, агент: «Жоқ ...» деп айтпас бұрын әдетте үнсіздікке (BEEPing-дан басқа) әкеледі. Жиі олар айнала жүріп, клиент сатылым белгісін байқап қалды, сондай-ақ, жаңа үйге барудың қызығушылығын тудырды.
Нәтижесінде, қазір мен өзімнің бос лауазымға арналған белгішімен жұмыс істеймін: «Тағайындау арқылы ғана, үйдің жұмыс істейтіні туралы әсер тудырады деп үміттенемін».
Бірақ кейде агенттер бұл оқи алмайды.
Мұндай слэбпты комедия оқымаған агенттермен шектелмейді. Мен бір кездері клиенттермен бірге үйге кірдім және оятуды уайымға келтірдім. Мен тіпті өшіру үшін дабыл кодын алдым. Өкінішке орай, кодты енгізуге тура келетін қорап асханада болды. Қандай ашу керек екендігін білмей, қауіпсіздік қақпасының артында жазылған екі үлкен иттің иесі болды. (Бақытымызға орай, мен қақпаны соққыға жықтырдым - менің жоғары каблукам шабуылдады және тікелей эже-тәжірбие арқылы үйренді, олар агент-тамақ шабуыл иттері емес.)
Үйіңізді сатқан кезде дабыл қоясыз ба?
Қоңырауды орнату неге жақсы идея бола алады?
- Сіз үйдің және маңайдағы аймақты білесіз. Егер сізде үйде мұқтаждықты қорғау керек деп ойлауға себеп болса, мүмкін. (Бірақ аулада қауіпсіздік белгісі дерлік қорғаныс ұсынады ма?)
- Егер сіз үйдің бос екеніне сенімді болсаңыз, онда дабыл ескертуі болуы мүмкін, әсіресе аймақта бұзылулар немесе қоныстанушылар проблемалары бар.
- Қауіпсіздік туралы алаңдаушылық үшін ұйықтамайтын нервтердің түрі болса, сигнал сізді тынығуға көмектесуі мүмкін.
Бірақ ескертуді тек сақтықпен ғана қалдыру туралы ойласаңыз не болады?
Ескертуді өткізіп жіберудің жақсы себептері
- Мерфидің заңы; атап айтқанда, егер бірдеңе дұрыс болмаса, ол болады. Ақырында, кейбір агент сигналын өшіріп, кодты алмайды. Бұл үлкен мәміле? Байланысты. Бұл жай ғана мүлікті сататын агентке қиындық тудыруы мүмкін. Екінші жағынан, сіздің дабыл компанияңыз немесе қалаңызда жалған дабылдардың өте көп болуы үшін ақы алынса, бұл қымбат болуы мүмкін.
- Сіздің жасырын дабыл коды енді құпия емес. Егер сіз MLS тізіміңіздегі кодты қоссаңыз, онда құпия агент түсініктемелерін оқитын кез келген адам оны оқи алады және үйге барады (соның ішінде жылжымайтын мүлік агенттігінің апа сіңлісі жаңа жігітті қоса алады); Кодтың көшірмесін ұяшыққа салсаңыз, ұялы телефонға агент ашады, ол кілтін көргеннен кейін қайтарады, ал көршілес балаларға немесе абоненттерге табуға болады.
- Сіздің құпия сөзіңіз құпия емес. Неліктен? Ал, кездейсоқ таңбаланғандардың бірі сигналды сөндіргенде, сигнализациясы үйді шақырады. Кімде болса, парольді білуге тура келеді немесе күзетшілер өз жолдарында болады. Кімге қоңырау шалады? Сіздің агентіңіз. Құпия сөзді жақсы білетініне және оның телефоны болғанына сенім артады.
- Егер сіз осы құпия кодтарды жария етпеу туралы шешім қабылдайтын болсаңыз, сіз әрдайым сіздің агентіңіз әр көрсету үшін сонда болуын талап ете аласыз. Бұл қауіпсіз. Бұл әлеуетті сатып алушыларды алып тастаудың жақсы тәсілі. Егер сатып алушының агенті тағайындалуға мәжбүрленсе және тағайындалған жерге экскурсия ұйымдастырса, олар сіздің үйіңізді өткізіп жіберуі мүмкін. Олардың кейбіреулері мұны жасайды, бірақ кейбіреулері қиындықсыз басқа үйлерді іздейді.
Есептеуді жасаңыз: Қауіпсіздік дабылының сіздің досыңыз немесе жауыңыз екендігін шешмес бұрын, әлсіз әлеуетті сатып алушылар әлдеқайда тыныштыққа қарсы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.