Жасырын жәшіктерге үйді сатуға көмектесіңіз бе?
Опциялардың кейбіреулері мыналарды қамтиды:
Бос, Lockbox
Үйде ешкім жұмыс істемейді, ал сатушылар демалыста. Екі жағдайда да, сатып алушының агенті сатып алушымен тікелей үйге баруға және құлыптау жәшігі арқылы кіруге болады.
Алдымен қоңырау шалу
Әдетте, MLS-де тіркелген телефон нөмірі сатушылар болып табылады. Сатып алушының агенті қоңырау шалып, өзара жақындасу уақытын белгілейді. Егер ешкім телефонға жауап бермесе, сатушы агентті қайта жоспарлауға шақырмағанша, хабарлама жібереді және тікелей байланыстыру әрекеттерінсіз үйге жіберіледі.
Жалға берушімен тағайындау
Елдің кейбір жерлерінде тұрғындарды алаңдату 24-тен 48 сағатқа дейін талап етіледі. Тізімде көрсетілген телефон нөмірі жалға алушылар болып табылады және агент жалға берушімен тікелей уақытты көрсетуге келіседі.
Меншікпен тағайындау
Құсбелгі жоқ. Иесі қожайынның құмарлығына және жоспарына сәйкес агенттерді көрсете алады.
Тізімде көрсетілген телефон сатушы болып табылады және агенттік кездесуді алдын-ала жоспарлауы керек.
Листингтік агентпен тағайындау
Агенттер лизингілік агенттікпен қоңырау шалып, келіссөздер жүргізуге тиіс, ол өз кезегінде сатушыны кездесуге шақырады. Листингтік агент сатып алушының агенті үйді көрсеткен кезде қатысады.
Шектеулі күндер / сағаттар
Нұсқауларды қосымша көрсетуіне қарамастан, сатушы сатып алушының агенттері үйді белгілі бір күндерде және / немесе белгілі бір мерзімде көрсететінін сұрайды.
Листинг офисін енгізіңіз
Құсбелгі жоқ. Кездесуді жоспарлағаннан кейін, сатып алушының агенті листингілік агенттің кеңсесіне барады, кілтін таңдайды, үйді көрсетеді және кілтін листинг бөліміне қайтарады.
Call Listing Office
Көрсету туралы нақты ақпарат алу үшін сатып алушының агенті сол деректерді алу үшін листингілік делдалға қоңырау шалу керек.
Тағайындау немесе қалқымалы терезе арқылы таңдау
Үйіңізге тек қана листингтік агентмен немесе құлыпталу қорымен тағайындалу арқылы көрсету үшін қол жетімді болсын, ішінара келесі айнымалыларға байланысты болуы керек:
Жергілікті пайдаланушы
Елдің кейбір жерлерінде листингілік агенттер барлық көрсеткіштерді сүйемелдеу үшін әдеттегідей. Мәселен, Чикаго метронында, үйлердің көпшілігінде құлыптауға арналған қораптар жоқ, ал листингтік агенттің үйдегі сатып алушының агенттеріне жауап береді. Майамидегі, әдетте, тек бос үйде құлыптауға арналған қораптар бар, қалғандары тағайындауды талап етеді. Мэндегі листингілік агенттер көрсету кезінде қатысуға сыпайылықпен қарайды, бірақ көптеген үйлерде құлыптау жәшігі бар. Калифорнияда, Миннесота, Мэриленд және Вирджинияда көптеген үйлерге қол жеткізу тек қана бұғаттау қорабы арқылы қамтамасыз етіледі.
Техас пен Аризия бөлінді.
Қауіпсіздік
Сатушылар көбінесе бейтаныс адамдар үйге келген кезде құндылықтарды сақтауға алаңдайды. Егер листингтік агент қатысса, ол ұрылардың әшекейлерді немесе отбасылық тұқымдарды өздерінің кішкентай қарсылас қалтасына апарып алмайтындығын айтады. Екінші жағынан, электрондық құлыптау жәшігі агенттердің есімі мен байланыс ақпаратын қалдыру арқылы блоктаушыға кіретінді бақылайды.
Кейде күзетшілер есіктерді немесе газ құбырларын құлыптауға арналған қорапшаларды кесіп тастайды және кілтті алу үшін құлыптауышты соққыға алады. Бұл жаңа бөлімшелерде жиі орындалмайды, олар бақыланбайды. Содан кейін ұршылар есікті ашып, қымбат тұратын техниканы алып тастау үшін кілтін пайдаланады.
Сатушы артықшылығы
Жоғарғы сәнді үйлердің сатушылары тек кездесумен ғана, әдетте, листингтік агентпен сұранысқа ие бола алмайды.
Көбінесе сатып алушы листингілік агенттікке оны сатып алудың қаржылық мүмкіндігін дәлелдей алмайынша, сатып алушыны үйден көруге рұқсат беруден бас тартатын сол сатушылар.
Шектеулі қол жеткізудің себептері қауіпсіздікке жетпейді. Құпиялылық мәселелері басты себеп болып табылады, сонымен қатар листингтік агенттің үйдің эксклюзивті үйлерінде жұмыс істейтін тәжірибесіз сатып алушының агентінен бас тартуға болатын кең ауқымды мүмкіндіктерді жақсы біледі.
Lockboxсіз үйге кемшіліктер
Мәселе статистикаға сәйкес, құлыпталмайтын жәшіктер жоқ үйлерде құлыптау жәшігі бар және ДОМ- ке қарағанда үйдегідей жалпы көрсеткіштер аз .
- Агенттер әрдайым көрсетілімдер арасындағы уақытты басқара алмайды және кездесуді өткізіп алмауы немесе кешігіп кетуі мүмкін.
- Кейбір агенттер кездесулерді өткізуден бас тартқысы келмейді, себебі тізім листинг соңында құлап кетмейінше олардың тізімінің төменгі жағына өтеді.
- Кейде сатып алушылар сатып алушының агентімен бірге барып, бірден оны көруге сұраған кезде сатуға арналған үйді байқайды. Құлыптау жәшігі болмаса, бұл қиындықтарды әлдеқайда қиын көрсетуге мүмкіндік береді.
- Сатып алушылар сатушысыз және сатушының агенттері болмаса үйге баруды қалайды, себебі олардың болуы олардың ыңғайсыздығын тудырады. Сатып алушылар өздерінің агентімен пікірін айтуға еркін болғысы келеді, олар басқаша меншік иесінің немесе листингтік агентінің қатысуымен тәрбиелеуі мүмкін емес.
- Кейбір сатып алушының агенттері листингтік агенттер листингтен қорғаныс жәшіктерін әдейі ұстап қалады деп санайды, себебі листинг агенттігі мәмілені екі есе қысқартуды және үйді басқа брокерлік компаниялармен ынтымақтастықсыз сатуды жоспарлайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.