Сатылымыңыздың бағасы жеткілікті жоғары болғанына таңғаласыз ба?
Осы алаңдаушылық пен белгісіздік пен сұрақтардың барлығы сатушының жағында тұрып жатқанымен, сатып алушымен не болып жатқанын елестетіңіз. Мүмкін, ұқсас сценарий. Сатушы бұрынғы және артқы жағында паркет жасап, еденге жіңішке жолмен кіріп, ауаға бүріккіштер салып, сатуды жабуға қарсы іс қозғады, себебі сатушы сатушының қалтада дұрыс болуы керек болатын үстелге ақша қалды деп санайды сатып алушылар да шықты. Жоқ әзіл.
Сатып алушылар тым көп төлеп жатыр ма, сатушы бұл ұсынысты тез арада қабылдағандығына күмәндануда. Сатып алушылар, егер олар аз ұсынатын болса, сатушы да сол соманы алып кетуі мүмкін, сондықтан олар үйге тым көп ақша төлейтін деп тұжырымдайды, және олар өздерін кінәлай бастайды және саусақтарын өздерінің жылжымайтын мүлік агенттіктеріне айыптайды. Олар өздерінің агенттеріне төменгі соманы ұсынуға кеңес берген болар еді, сондықтан олардың агентінің кінәсі.
Екі тарап да сатып алу туралы келісімшартты бұзу туралы байсалды қарауға немесе сатудың бағасын қайта қарауды қарастыруға кірісуі мүмкін. Мұнда тәжірибелі жылжымайтын мүлік иесінің құндылығы айқын болады. Міне, үйдің бір күнде неге сатылғанына таңғалатын болсаңыз, бірнеше нәрсені қарастырыңыз.
Жылжымайтын мүлік нарығының түрі
Біріншіден, жақсы сатылатын үйге сатушының жылжымайтын мүлік нарығында сатылатыны өте жиі кездеседі .
Егер сату үшін өте аз үй бар болса, түгендеудің жетіспеушілігі болса, көптеген үйлер оңай сатылады, себебі сатып алу үшін аз. Сәйкес тізімге енгізілген үйлер салыстырмалы сатылымдар бағасымен шамадан тыс үйге қарағанда әлдеқайда жылдам сатылады. Өте бағаланатын үй мүлдем сатылмайды, одан да көп тартады.
Екінші жағынан, егер сатып алушының сатылымға арналған үйлері көп болса, егер ол үйдің барлық басқа бөліктерінен ерекшеленетін ерекше бірдеңе болмаса, үйді бір күнде сатуға біртүрлі болар еді. Нарықта жақсы бағалануы мүмкін, алайда, егер толық баға ұсынысы тез келіп кетсе. Бұл жағдайда сатушы бір немесе екі күннің ішінде басқа ұсыныстарды қанағаттандыратынын білу үшін күтеді. Егер басқа ұсыныстар болмаса, онда нарық сізге дұрыс бағаланғанын көрсетті.
Кейде, бір күнде сататын үй жай ғана шұбар. Сатушы бір уақытта нарыққа үй сала алады, сол кезде мінсіз сатып алушы нақты меншік сияқты үйге белсенді түрде аң аулайды. Бұл болады. Сәйкестікті жоққа шығармаңыз. Бұған қоса, бірінші ұсыныста ең жақсы ұсыныс болу үшін ортақ болып табылады, сондықтан бірінші ұсыныс әрқашан ең төменгі екендігіне байланысты дұрыс емес түсініктеме бойынша үздік ұсынысты жоғалтпаңыз.
Сіздің листингілік агентіңіз аулада белгі қойған жоқ
Сатушы болсаңыз, сатуға дайындықты ұмытпаңыз және листингтік агенттің сіздің үйіңізді нарыққа шығаруға кіргізген жұмыс көлемін толығымен түсінбеңіз немесе толық түсінбеңіз. Ол нарықта оқыған уақытын өткізіп, ұқсас үйлерді қарап шығып, бәсекелестерден листингтен өту үшін тұсаукесер материалдарын дайындады.
Содан кейін, үйіңізді тазалап, жоғарыдан төменге дейін жарқыратып алуыңыз керек, кейде үйде біраз уақыттан бері жұмыс істей аласыз және барлық осы әрекеттер базардағы күндерге дейінгі аптада болған . Флайер дайындалды. Ашық тұрған үйлердің болуы мүмкін. Жасалынған жарнама және маркетингтік материалдар. Интернеттегі веб-сайттар орнатылды, кәсіби фотосуреттер түсірілді, сайып келгенде сіздің үй тізіміңіз MLS-ге енгізілді.
Үйіңізді сатуға дайын болғаныңыздай апта немесе ай өткен болуы мүмкін. Егер сатып алушы алғашқы күнде пайда болса, бұл осы күш-жігердің арқасында мүмкін болды, сондықтан оларды жеңілдетпеңіз.
Қаржыландыруды сатып алушылар бағалауды алады
Сатып алушы ретінде артық төлеуге болмайды деп айтпаймын, әсіресе сіз сатып алатын маңаймен таныс емес болсаңыз, бірақ сату бағасын банктің бағалаушысы бағалауы керек. Бұл сатып алушы үшін қосымша ақшаның бағасы ақылға қонымсыз екендігіне байланысты. Сіз сатып алушы агентінен сіз және сатушы келісетін сату бағасын қолдайтын салыстырмалы сатылымдарды беруді сұрай аласыз. Бұл сізге жан тыныштығын сыйлайды.
Бұл ғана емес, сонымен бірге өзіңізді 5 немесе 10 жыл жолда бейнелеңіз. Сіз 1 000 АҚШ долларын немесе осында немесе үйіңізді сатып алған кезде сақтап қалдыңыз, сол кезде маңызды болмайды. Өзіңіздің сезіміңіздің дұрыс болуы мүмкін емес. Маңыздысы, сіз сатып алғыңыз келген үйді сатып алсаңыз, сіздің қажеттіліктеріңізге сай келеді және сіз жаңа резиденцияңызға ризасыз. Егер бір күнде бұл үйді тапсаңыз, құттықтаймын.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.