Сатушының нарығында сатып алу
Бұл тұжырымдаманы түсіну үшін ең алдымен сатушының шляпасын алып, сатып алушының шляпасын кигізіңіз.
Сатушы сататын нарықта үй сатып алу өздерінің көңілі мен күрделілігіне өз үлесін тигізеді. Бір сәтке сатушының нарығында не болатынын ойлап көріңіз.
- Инвентарь төмен. Әдетте, сатып алушы нарығында сатылатын саннан гөрі, сатушы нарығында сатылатын үйлер аз. Үйлерді сатып алғысы келетін әрбір сатып алушы үшін үйлердің саны жеткіліксіз дегенді білдіреді. Сізге ыңғайлы үй таба алмауыңыз мүмкін.
- Бірнеше ұсыныстар . Сатушы нарығында сатып алушының бір үйді сатып алғысы келетін басқа сатып алушылармен бәсекелесуі өте жиі кездеседі. Сатушы таңдау үшін көптеген ұсыныстарды алуы мүмкін және оларды лайықты түрде бағалай алады. Сатып алушы, өз үйін сатпаған, сатуға шықпайтын сатып алушыға қарсы шыққан кезде сатып алушы емес.
- Шартты ұсыныстар. Шартты ұсыныс әлі де сіздің үйіңіздің жабық болуын күтіп отырса да, контентті ұсыныс. Өйткені сіз жаңа үй сатып алу үшін жабудан ақша керек. Егер ол жабылмаса, орындауға болмайды. Егер сіздің үйіңізде мүлде нарықта болмаса, ол сізге сатуға қатысты маңызды емес сатушыны көрсетеді және сатушы сіздің ұсынысыңызды қабылдайтыны туралы нөлдік мүмкіндіктің бар екендігін көрсетеді.
Сатушы нарығында бір уақытта сатуға және сатып алуға арналған шешімдер
- Алдымен үй сатып алу . Сізде қол жетімді нұсқалар бар. Бұл көше емес. Егер сіз бір мезгілде екі үйге де ие бола алсаңыз және несие беруші сізді қанағаттандыратын болса, алдымен сіз сатып алғыңыз келетін үйді таба аласыз. Екі үйге іріктеу бөлігі банктің екі үйі үшін 6 айлық төлемдеріңіз бар екенін көрсетуі мүмкін.
Сонымен қатар екі үйді бір уақытта иелену құқығына ие бола алатыныңызды қоспағанда, ақшаны алдын-ала төлеу және жабу үшін ақшаға қажет болады. Сіз сатуға дайын болғанда сатушы нарығы бар болғанша, ақшаны қарызға ала аласыз немесе жинақ шотын тапсаңыз болады және, ең алдымен, өтеу үшін аз тәуекел болуы мүмкін. Қосымша тәуекелге жол бермей, қаражатқа қол жеткізу әрдайым жақсырақ. Сондықтан егер қаражаттың қолында немесе қарызға алу арасында таңдау болса, сіз өз қаражатын қолыңызда ұстауыңыз керек.
- Үйіңізді сатқаннан кейін жалға беру . Сатушы нарығында ғана бұл опция жақсы. Сатып алушының нарығында істеу мүмкін емес, бірақ сатып алушыдан жабылғаннан кейін 30-дан 60 күнге дейін жалға беруді сұрайтын кез келген уақыт болса, ол сатушының нарығында. Бұл сізге басқа үйді табуды ғана емес, бірнеше ұсыныстарды қабылдамау уақытын да береді. Осы сәтте үйді сатуға арналған шартты ұсыныс болмайды, себебі ол сатылып жатыр.
- Сатуға болмайтын жағдайлар жоқ . Сіздің үйіңіз жабуға дайын болғаннан кейін сіз сатуды тоқтатуды кешіктіріп, сатып алу туралы ұсынысты жаза аласыз. Сіз сататын үйдің сатып алушысын андеррайтер мақұлдаған кезде сатып алушы орындайтынына сенімді бола аласыз.
Сатып алушы орындай алатынына сенімді болсаңыз, сатып алушы күте алатын жаңа үйде жабылатын күнмен бір мезгілде жабу үшін жабуды кешіктіре аласыз. Егер сатып алушы тағы 30 немесе 60 күнді жабуды күткен болса, сатушы нарығы сол уақыт. Сізге тәуекел - егер сатып алушы жабық болса, сіз әлі де сатып алатын үйді жабуға міндеттісіз.
- Бірінші сатылым және екінші сатылым . Бұл опция, керісінше, ең аз стресстік болып табылады, себебі басқа опциялардың кез-келгеніне қарағанда қауіп төндіреді. Пайда артықшылығы, ол сіз жабық болғандықтан сатылымнан қанша ақша бөлетінін білесіз. Кемшіліктер - үйден шығып кету керек.
Кейбір адамдар өздерінің барлық заттарын ПОД-ға немесе сақтауға жалға берген кезде, олар қонақүйде қалады немесе біраз уақыт үйіне кетеді. Сонымен қатар, кейбір адамдар 30 күндік айлық-айлық жалдау шартында жаңа орынды иеленеді, бұл оларға қозғалыс кезінде икемділік береді. Бірақ сіз оған қалай қарасаңыз да, осы параметрмен тағы екі рет жылжуыңыз керек.
Барлық осы опциялар сіз бақытты болуы мүмкін фактіні ескермейді. Сіз өзіңіздің үйіңізді сату кезінде шартты ұсынысты қабылдауға және сатуға дайын сатушы таба аласыз.
Бірақ сатушының нарығында бұл сіздерге қарсы.
.