Листингіңіз мерзімі аяқталған жағдайда не істеу керек?
Листингтің ұзақтығына қарамастан - шарт 90 күн, 180 күн немесе жыл бойы - листингтің мерзімі өтіп кеткенде, брокер / сатушы қарым-қатынастары аяқталды (көп немесе кем).
Сатушылар жиі сұрайды, кімнің кінәсі - бұл үй сатпайды?
Мотивацияны тексеріңіз
Алғашқы қадам - сатуға арналған себептерді қайта қарау . Егер сіз тізімделген 15 себептердің біріне сәйкес болмасаңыз, онда неге сіз сатқаныңызды қайта-қайта тергіңіз келуі мүмкін. Басқаша айтқанда, сізге сатуға себеп жоқ шығар. Бәлкім, сіз өзіңіздің үйіңізді нарықтан уақытша алып кетуі мүмкін.
Егер сіз сатуға ниет білдірсеңіз, сіз сатушы емессіз. Сіз аулада белгісі бар үй иесі болып табыласыз. Мотивациясыз, сіз «Өсімді ұстаңыз» белгісі бар иесі ретінде сатуға қанша үміт бар екенін білесіз .
Маркетингті шолу
Үйіңізді сатуға арналған бизнес-жоспар қайда? Маркетинг жоспарыңызды агентпен қадамдастырыңыз. Сіздің агенттің допты тастағысы келді ме? Сіз жасадыңыз ба? Не істеді, жарнамалық қоңыраулар не насихат тартпады? Сіз виртуалды тур жасадыңыз ба, тікелей хат жібердіңіз бе?
Шартты қарастырайық
Үйден шығып, нарықтағы басқа үй-жайларды қарап, үйіңіздің сатуға белсенді түрде қатысатынын анықтаңыз.
Сатудан бұрын жөндемеңіз керек шығар. Мүмкін, сіздің үйіңіздің қойылуы керек . Сіздің үйіңіздің қыңырлығы баяулатылған ба? Сіз үйдің алғашқы ондық кеңестерін орындадыңыз ба?
Қарсы қарсылықтардан қайтадан қараңыз
Сатып алушылар сіздің үйіңіз туралы не айтады? Сатып алушының кері байланысын тексеріп көріңіз , ол сіздің үйіңіздің нарыққа шыққан кезде сіздің агентіңіз үшін алынуы керек.
Сатып алушылардың айтқандарына шындық бар ма? Бұл қарсылықтарды қалай өтей аласыз?
Жеңілдікті кенеттен әрекет
Сіздің агенттеріңізді табу үшін тым ұзақ қарауға тура келмейді, себебі сіздің тізіміңіздің мерзімі аяқталғанда, олардың бәрі орманнан шығып кетеді. Листинг MLS-де белсенді болған кезде, риэлторларға сатушыдан талап етілмейді. Бірақ листингтің мерзімі біткенде әділ ойын.
Мүмкін, сіздің листингіңіз біткен соң, ол соншалықты танымал. Көптеген агенттер мерзімі ұзартылған тізімдермен байланысқа маманданған, себебі олар листингтен өтуді қалайды. Кезең. Оның үстіне, кейбір агенттерге қолтаңбаны алу үшін тек қана бағаланатын листингке баратындығын түсініңіз.
Агенттеріңізге агенттерге қиындық тудыру үшін, тізімнің алынып тасталуы, жойылуы немесе мерзімі аяқталғанда сіздің атыңыз бен телефон нөміріңіз MLS- тен жойылғанына көз жеткізуіңізге болады.
Бірнеше листингтік агенттерге хабарласыңыз
Сұхбат агенттері. Агенттер сізге дұрыс жауаптар беріп жатқанын анықтау үшін қиын сұрақтар қойыңыз. Басқа агенттердің басқаша істей алатындығын біліңіз. Егер басқа агент бар агентке қарағанда едәуір көп қызметті ұсынса, сол агентті тізімдеңіз. Листингтік агент таңдау үшін критерийлеріңізді тексеріңіз.
Листингтің неліктен аяқталғаны туралы өзіңіздің агентіңізбен сөйлесіңіз
Егер сіздің агенттің маркетингтік жоспарды орындағаны болса, үйіңізді сатуға тырысыңыз, ал нарық сізде кешкі қоңыраудың қоңырауына жауап бермесе, онда сіз нарыққа сай болуыңыз мүмкін.
Бұл бағаны төмендетуді білдіреді. Сіздің агентіңізден үйіңізді сату үшін бағаланғанын анықтау үшін басқа салыстырмалы нарықтық талдау жасауды сұраңыз.
Егер сіз агентті құрметтесе және бағаласаңыз, сол агентке хабарласыңыз. Бағаңызды тиісінше реттеңіз және жөндеу жұмыстарын немесе жақсартуларды жасамасаңыз да, сіздің агенттің ұсыныстарына сүйеніңіз. Егер сіздің агенттеріңіз листингке жарнама, агрессивті маркетинг және листинг арқылы желіге ақша жұмсайтын болса, онда агент сіздің адалдыққа лайық.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.