Сіздің агентіңізден қандай сұрақ қоюды білу жеткіліксіз. Осы сұрақтардың жауабы - қандай агентті жалдауға болатындығын қалай анықтайсыз. Төменде әр сұраққа ең жақсы жауап берілген.
01 Бизнеске қанша уақыт бердіңіз?
02 Орташа сату-бағаның арақатынасы
Листингтік агенттікті жалдаған кезде, сатып алушы нарығында 95-тен 100% -ға дейінгі тізім-саттық коэффициентін көруге болады; Сатушы нарығында: тізім бағасының 100% -дан 110% -ға дейін. Кейде сатушы сатылымның шынайы емес бағасын белгілейді, бұл әрқашан агентті қатынастар бойынша бағалай алмайсыз дегенді білдіреді.
Сатып алушының агенті жалдаған кезде сатып алушы нарығында 90-дан 99% дейінгі тізімге сатылымдық коэффициенттерді көруге болады; Сатушы нарығында: 100% -дан 105% -ға дейін. Тағы да, бұл коэффициенттер нарықтық баға тізімдеріне тәуелді, ал барлық тізімдер нарықтық құн болып табылады.
03 Үздік маркетинг жоспары / стратегиясы
Сатып алушы ретінде, үйді табу үшін қанша уақыт қажет болса, күнделікті 5-7 үйді көруге болады. Барлық үйлер сіздің параметрлеріңізге сәйкес келуі керек, ал агент сіз үшін осы үйді алдын-ала қарауы мүмкін.
Сондай-ақ, агент сізді бір ғана инвентарь үшін бәсекелесетін басқа сатып алушыларды ұсынбауға келіседі.
Сатушы ретінде сіз өзіңіздің апталыңызды апта сайын жарнамалайтын болғыңыз келеді, мүмкін, мақсатты тікелей поштаны жасай аласыз, электрондық флайерлерді жібере аласыз, төрт түсті брошюралар шығара аласыз және сізге арнайы жасалған маркетингтік науқан ұсынады.
04 Әдебиеттер
Сіз агент веб-торабында сілтемелерді таба аласыз, бірақ сізден адресті қарауды сұраңыз. Клиенттер жиі агенттің делдалына алғыс хаттар немесе хаттар жібереді. Ең аз дегенде үш сілтемесін тексеріңіз.
05 Агентті басқаша ететін үш нәрсе
Мысалдар маркетингтен білімдерге дейін өзгеруі мүмкін. Қолайлы жауаптар:
- Клиенттердің қанағаттанарлық қайталануы
- Ірі онлайн маркетинг
- Жақсы келіссөздер жүргізу дағдылары
- Аңдатпа, жауап алу үшін қабылдамайды
- Күшті коммуникатор.
06 Құжаттарды қарау
Сатып алушы ретінде үлгі сатып алу туралы келісімшартты көріп, агентден осы құжатта жою құқығын көрсетуге кеңес беріңіз. Егер агент сізді сатып алса немесе сатып алса немесе сатып алу келісімін түсіндіруден бас тартса, басқа агентті жалға алады. Сатушы ретінде, листингілік келісімді көріңіз . Үйді сатуға құқығыңыз бар ма? Егер Сіз төлемді көріп жатсаңыз, оны түсінбеңіз.
07 Өзара байланысты мамандармен байланыс
Агентке сұрақ қойыңыз, ол фирманың бәсекелес ақы төлеуге кеңес береді. Барлық агенттер кəсіпқойлар командасын, атақты компаниялардан, ипотека кредиторларына , үй инспекторларына жəне бағалаушыларға офицерлерді апару үшін жинайды. Агент компаниясына өтемақы алу үшін өтемақы алу туралы сұраңыз. Солай болса, басқа мамандықты таңдағыңыз келуі мүмкін. Кейбір жол жүру ақысын төлеу заңға қайшы келеді.
08 Агент ақы
Барлық төлемдер келіссөздер . Егер сіз сатып алушы болсаңыз, сатушы ұсынған сатушының өтемақысы аз болса, сатып алушының брокерлік келісімінде көрсетілген комиссия түзетілетінін сұраңыз. Егер сіз сатушы болсаңыз, дисконтталған төлемдер туралы сұраңыз. Кейде агенттер басқа агенттер ұсынған ақыларға сәйкес болады.
09 Жеке кепілдік
Егер агент сұраныс бойынша сізді листингілік келісімнен босатпаса, онда сіз басқа агентті жалдауға тиіссіз. Листингілік келісімге қол қоймас бұрын бұл туралы сұраңыз. Сатып алушының брокерлік келісімімен келісу . Кейбір агенттер сізді босатады; басқалары болмайды.
10 Басқа сұрақтар
Сіз агентден сіздің мақсаттарыңыз бен міндеттеріңізді қайталауын сұрай аласыз. Егер агент сіз қалаған нәрсеңізді түсіндіруге тырысса да, қандай да бір нәрсені мұқият түсінген жоқ сияқты.
Кейбір агенттер өте жақсы тыңдамайды. Сізді тыңдайтын және сізбен байланысатын агент қажет. Агентті өзіңіздің тілектеріңізді қаншалықты бағалайтынын білудің ең жақсы жолы - оны сізге қайталауды сұраңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.