Неліктен жеңілдетілген ақы брокерін жалдауға болады?
Дегенмен, көптеген жылжымайтын мүлік жөніндегі делдалдар, тұтынушылар арасында жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссиялармен келіссөздер жүргізуде, тұтынушылар арасында ақшалай қаражаттардың сатылуына ықпал етеді деп үміттенеді.
Жеңілдік брокері қалай жұмыс істейді?
Миннеаполисте, мысалы, дәстүрлі брокерлік комиссиялар сату бағасының 7% -ын құрайды. Орташа брокерлік жарна, ынтымақтастықты жүзеге асыратын агенттерге төленетін комиссия, жиі 3,15% төмен. Осылайша, листингтік агенттер сату агенттеріне қарағанда әлдеқайда көп ақша жасайды.
Миннеаполисдегі агенттер 4,5% жарнама жарнасы болып, сату агенттеріне 2,5% және оның компаниясына 2% тиесілі болды. Клиент оған агент 3% сату агентіне қосылса, 5% төлейтінін түсіндіргеннен кейін, агент өзінің басқа жарнамалық саясатын өзгертіп, тағы да басқа брокерлердің бағамы бойынша 2% -ды құрайтынын анықтады.
Басқа мысалдар:
- Жалпықпай листингілік саясат. Бұл брокер брокерлерді сатуға осы соманың үстінен бірігіп пайыздық төлем жасай отырып, жалпылама жалпылама мөлшерлемелерді алады. Бұл бірлескен ақы-ақ сатушы төлейді. Сіз үйіңізді $ 2,000 көлемінде ақысыз ұсынатын брокерлік жарнаманы көре аласыз. Кішкентай басылымның бір жерінде, егер бұл мүлдем ашылмаса, онда бұл ақы тек сатушы брокеріне төленетін ақысы жоқ екенін ескертеді. Жарнаманың бұл түрі тұтынушыға жаңылысады.
- Пайыздық мөлшерлемелерді азайту туралы саясат. Кейбір брокерлер 1% немесе 2% листингке ие болады деп жариялайды. Тағы да, осы брокерлердің көпшілігі сауда делдалының, көбіне, сатушының қосымша ақы төлегеніне назар аудармайды.
- Сатып алушылар комиссиясының жеңілдіктері. Сондай-ақ, үйді сатып алу үшін жалға берсеңіз, компания сатып алушыға оның комиссиялық сыйақысын немесе жабылған кезде жалақы төлейді деп жарнамалайтын жылжымайтын мүлік агенттерін де таба аласыз . Бұл ақша сатушыдан сатып алушыны ұсынатын брокерді төлегені үшін төленеді.
Жалпы алғанда, өз табысының бір бөлігін сатып алушыларға беруді таңдаған компания мұны ақшаны жіберіп алмайтын үлкен бизнес көлемін тартуға үміттенеді. Бұл коммерциялық емес компанияларға бизнес есікке шығып кетуді күшейтетін қысымның күшеюіне байланысты жеке көңіл бөлінуі мүмкін.
- Ақылы саясатты бітірді. Бұл брокерлер өкілдіктің түріне және талап етілетін жұмыс түріне байланысты төлемдер мен қызметтерді ұсынады. Мысалы, сіз листингілік брокерден ешқандай көмексіз үйіңізді сата аласыз деп ойласаңыз, сіз MLS кірісіне келісім жасай аласыз. Бұл брокер үйіңізді бірнеше листингілік қызметіне орналастырады, бірақ агенттерден телефон қоңырауларын қабылдамайды, үйіңізді көрсетпейді , аулаға белгі қоюға немесе оны басқа жерде жарнамалауға болмайды . Кейбір MLS топтары бұл тәжірибеге тыйым салады, бірақ ол бәрібір жасалды.
Екінші жағынан, листингілік брокердің жауапкершілікті жоғарылатуын қаласаңыз, ақы жоғарылайды, бірақ ол толыққанды қызмет көрсететін көптеген брокерлерге қарағанда аз болады.
- Басқа транзакцияға айырбас бағасын төмендетті. Бірнеше брокер теориясына бұталардың екеуі қолында біреуден жақсы екенін жазады. Егер сіз сатушыны жалдауға емес, листингілік делдал арқылы үй сатып алуға келіссеңіз, онда брокер листингілік комиссияны бірнеше рет азайтады.
Неліктен сатушылар / сатып алушылар төмендетілген қызметтерді қабылдайды?
Ақшаны үнемдеу үшін. Бұл бірінші мотивация. Кейбір сатушылар өз үйлерін сатуға қатысты өте ақылға қонымды және олар толыққанды маркетингтік науқан қажет деп санамайды.
Кейде олар мұны істемейді. Әсіресе егер ол сатушының нарығы болса.
Мен бірде бір күні үйге саттым. Мен сату туралы ойланып едім, ескі металлды сатылымға шығып кететін гаражға кірдім. Көрмені көргенде, жексенбі күні түстен кейін бір-бірін көретін ашық үйді көргенде, сыртқа шығып, аулаға белгі қойдым. Сол күні үй сатылды. Кейбір нарықтар осындай.
Жеңілдік брокерлерін қайдан табуға болады?
Интернеттегі барлық. Міне, осы компаниялардың әрқайсысын іздеуге және Сізге ұсынылатын қызметтерді қарап шығуға болатын жеңілдетілген брокерлік веб-сайттар каталогы. Егер осы сілтемелердің біреуі жұмыс істемесе, онда сіз оны оқыған кезде компания бизнеске кеткен немесе конгломерат арқылы жұтылған болуы мүмкін. Бұл ешқандай толық каталог емес:
- Алыс ақысыз Realty.
- Сатушы иесіне сатады.
- Foxton жылжымайтын мүлік.
- FSBO жарнамалық қызметі.
- Help-U-Sell.
- Үйді қайтару.
- Internet Home Services Realty қызметі.
- Иесі.
- Жылжымайтын мүлік .
- Reals.
- ZIPRealty.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының хабарлауынша, 2006 жылы орташа сатушы риэлтормен жұмыс істей отырып, өз үйін сатуға 24% көп табыс тапты. 2005 жылы бұл көрсеткіш 16% құрады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.