Көп шығыстарға қол жеткізу, тіпті салықтық шегеруге де жақсы идея болмауы мүмкін
Үй иелері салық төлеуден бас тарту үшін үлкен үй сатып алу керек пе? Үй иелері өздерінің ипотекасына төлейтін қызығушылықтың салық салынатындығын біледі. Екінші жағынан, олар жоғары салықтық кронштейнге айналады деп қорқады. Мәселен, сұрақ туындайды: «Үлкен салықты шегерімге алу үшін үлкенірек немесе қымбат үй сатып алуым қажет пе?»
Өкінішке орай, салық және жылжымайтын мүлік мәселелері күрделі және нақты жауап жоқ.
Әр адамның салық жағдайы әртүрлі және бірегей. Егер сіз осы сұрақты қойсаңыз, онда біріншіден, сізге кеңес беру үшін CPA немесе лицензияланған салық маманымен байланысу керек.
Оның үстіне, көптеген жағдайларда, салық жеңілдігі үшін шығындарды жасау сіз 35 центті үнемдеу үшін бір доллар жұмсап отырсыз.
Сіздің ипотекаңызға төлейтін қызығушылық - бұл «қызығушылық». Ол әділеттілікті қалыптастыруға көмектеспейді. Сондай-ақ, сіз аз төлейтін ипотекалық несие , соғұрлым жақсы.
Тіпті қолма-қол ақшаны пайдалану, бұл құнды емес
Көптеген адамдар үй сатып алу үшін жеткілікті мөлшерде қолма-қол ақшаға ие болмайды. Қолда бар ақшаңыз болса да, кейбіреулерін индекстік қорларға немесе басқа қорларға инвестициялау арқылы өз ақшаларын әртараптандыру жақсы болуы мүмкін. Басқаша айтқанда, үйді сатып алу үшін барлық ақшаңызды пайдаланбаудың орнына, сіздің холдингтеріңізді әртараптандыру әлдеқайда ақылды. Бұған қоса, АҚШ-тың үкіметі тұрғын үйді көтермелеу үшін ипотека бойынша төленген пайыздарды субсидиялайды.
Көңілге көбірек көңіл бөле ме?
Қызығушылық тудыратыны үшін, бұл сізге мүмкіндігінше қаншалықты қызығушылықты төлеудің жолдарын іздеу керек дегенді білдірмейді. Ақырында, сіздің табысты қолма-қол ақшаңыз әлі де қалтаңыздан шығарылып жатыр және ол сіздің меншікті капиталыңызға қатысты қолданылмайды.
Логикалық тұрғыдан, сіз өзіңіздің банкіңізге қоңырау шалмайсыз және жоғары пайыз мөлшерлемесі бар ипотеканы сұрай аласыз, осылайша сіз үлкен мөлшерде ұстап алуды талап ете аласыз. Сол себепті, сізге көбірек қымбат үй сатып алып, тереңірек салықтық шегерім алу үшін таза сатып алудың маңызы жоқ.
Басқа шығыстар
Үлкен (және қымбат) үй сатып алу салықты үнемдеу үшін ең үлкен идея болып табылмайды. Мысалы, қыста жылынудың және жазда салқындатудың үлкен үйі қымбаттайды.
Ол сондай-ақ тазалау және қолдау үшін көп уақыт алады. Сіздің уақытыңыз бен күш-жігеріңізді көбірек алудан басқа, тазартқышты, көгалдандыруды, бағбанды және тағы басқаларды жалдауға көбірек ақша жұмсау қажет болады.
Сондай-ақ, сіз өзіңіз қабылдаған қосымша кеңістікті толтыру үшін қосымша жиһаздарды сатып алуыңыз керек.
Сіз бұл туралы барлық жағдайларды ойластырған кезде, он еседен тоғыз , салықты шегеру үшін үлкен үйді сатып алуды ақтау дұрыс емес.