Кейбір адамдар жылжымайтын мүліктің барлық агенттері «Риэлторлар» деп ойлайды, бұл агенттерді атаумен агенттерге әдеттегідей агенттер деп атайды. Жылжымайтын мүлік саласындағы мансап жеткілікті күрделі, және көптеген ірі брокерлер агенттердің REALTOR болуын талап етеді, бірақ заңды талап етілмейді.
REALTOR REALTORS Ұлттық қауымдастығының мүшесі болып табылатын жылжымайтын мүлік агенті немесе аффилирленген жылжымайтын мүлік маманы, NAR деп аталады.
Риэлторлар әлемнің барлық бөліктерінде орналасқан. Егер сіз Риэлторға осы тұрақты жылжымайтын мүлік агенттігінен басқа жеке тұлғаны белгілейтін болса, онда бұл агент жоғары стандарттарға сай болатынын көрсетеді. Бұл жоғары стандарт Риэлтор Этика кодексі деп аталады.
Риэлторлық этика кодексі
1900 жылдардың басында жолға шыққан кезде агенттер саудагерлер деп есептеледі, егер сене аласыз. Біз көп жолмен келді. Агенттер «REALTORS» болған кезде, олар өз бизнесін НҚА-ның Этика кодексін сақтауға келіседі. REALTOR коды тұтынушының және басқа агенттермен жұмыс істеуден шынайы жарнама жазу үшін барлық жұмыс аспектілерімен айналысатын этикалық талаптарды қамтиды.
Бірнеше листинг қызметтері
Листингті тиімдірек түрде ортақ пайдалану үшін бірге жиналған агенттердің жергілікті топтары «Бірнеше листинг қызметтері» немесе «қысқа» MLS деп аталады. Осы топтардың көбісі өздерінің мемлекеттік және ұлттық риэлторлар қауымдастықтарымен байланысты және әдетте барлық MLS агенттерін осы топтардың екеуінің де мүшесі болуын талап етеді.
Агенттер мемлекеттік және жергілікті Риэлторлық ұйымдарға ақы төлейді. Сондай-ақ, олар өздерінің жергілікті СЛС-іне мүшелікке өту және қолдау үшін ақы төлейді.
Риэлторлар өз әрекеттеріне есеп береді
Риэлторлар бір-біріне шағым бере алады және ұйым тұтынушылардан шағымдар қабылдайды. Шағымдар мүшелік мәртебесіне әсер етуі мүмкін және айыппұлдарды олардың көпсалалы мүшелері жасаған қателіктеріне кінәлі деп танылған агенттерден алуы мүмкін.
Ұйым жылжымайтын мүлікке арналған лицензияны тоқтата алмайды - бұл әрекетті тек оған берілген жылжымайтын мүлікті лицензиялау комиссиясы ғана жасай алады. АҚШ-тағы лицензиялар әр мемлекетте беріледі.
Риэлторлар Риэлторға жергілікті шағымдар кеңесінде шағым бере алатын жалғыз адамдар емес. Бұған қоса, жұртшылық шағымды Басқарманың қарауына бере алады. Шағымдар алдымен еріктілерден тұратын шағымдарды қарау жөніндегі комитетпен бағаланады. Бұл топ шағымның жарамды немесе шын екендігін анықтамайды. Шағымдарды қарау комитеті фактілердің шынайы болуы мүмкін бе, егер бұл Этика кодексінің бұзылуы бола ма? Егер жауап иә болса, тыңдаудың күні белгіленеді.
Шағым, әдетте, этика кодексіндегі бір немесе бірнеше мақалалардың ықтимал бұзылуына негізделеді. Сот отырысы барысында Риэлтор заңгерлік кеңесті ала алады және Риэлтордың оқиғалар жағын ұсынуға мүмкіндік береді. Шешім түпкілікті. Егер Риэлтор кінәлі деп танылса, жаза МЛС-ке кіру сияқты мүшелік жарналардың уақытша немесе тұрақты түрде алынуы мүмкін, мысалы, ақшалай айыппұл, қосымша білім беру талаптары немесе барлық осы заттардың тіркесімі.
Риэлторға қойылатын талаптар
Барлық лицензияланған агенттер мемлекеттік лицензиялау тақталары мақұлдаған Үздіксіз білім беру курсын қабылдауы керек. NAR-ға мүшелік ету үшін, Риэлторлар, қосымша әдеттегі этикалық әдеттерге және тұтынушылардың құқықтарын қорғаудың басқа да тақырыптарына назар аудара отырып, қосымша Continuing Ed сыныптарын қабылдауы керек. Риэлторлар әр төрт жылда Этика курсын аяқтауы керек.
Риэлторға мүшелік артықшылықтары
- Мемлекеттік және ұлттық NAR сайттарындағы оқу материалдары
- Баспа және онлайн режиміндегі толық түсті журналдар жаңалықтар мен білім беру мазмұнымен
- Риэлторға арналған Конгресті лоббилеу өкілдері (саяси іс-қимыл өте үлкен)
- Жабдықтар мен басқа пайдалы өнімдер мен қызметтерге жеңілдіктер
- Арнайы мақсаттағы бағдарламалармен байланысы бар оқу және білім алу мүмкіндіктері
- Жыл сайынғы мемлекеттік және ұлттық конвенциялар
- Заңды сенім телефонына көмек
- Заң құжаттарына қол жеткізу
Тұтынушылар мен жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер NAR сайтында Риэлтор болу деген не екенін біле алады.
Elizabeth Weintraub, үй сатып алу сарапшысы, The Balance құрастырған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.