Листингтік агент
Листингілік агенттер барлық дәмде, мөлшерде және пішінде келеді. Листингтік агент әдетте сатушыны білдіреді. Транзакциялардың көпшілігі эксклюзивті өкілдік листинг шарты бойынша аяқталады. Листингтік агенттің қызметкер ретінде әрекет ету және MLS-ге сатуға үй салу үшін кішігірім жалақы алатыны туралы бірнеше мысал бар, бірақ шын мәнінде сатушы емес. Осындай жағдайда, листингтік агент сатушымен ашық листингті жүзеге асыруы мүмкін және сатушы жылжымайтын мүліктің әртүрлі агенттерімен бірге тізімдеуі мүмкін, бірақ бұл өте сирек.
Барлық практикалық мақсаттарда листингтік агент сатушыны білдіреді. Бірақ листингтік агент әдетте сатушы емес.
Сатушы ұсынудың ең көп тараған түрі - листингілік агент сатушыға сатуға құқығы бар айрықша құқықтарға қол қойған кезде. Бұл листингілік агент тек комиссияға құқылы немесе дәлірек айтылғандай, листингілік агенттің делдалдығы комиссияға құқылы.
Эксклюзивті тізімдер брокер мен сатушы арасындағы екіжақты келісімдер болып табылады. Листингтің агенттері тізімді агентке жатады деп ойлайды, бірақ егер агент компания брокері болмаса, онда листинг листингтік агентінің меншігі емес. Листингтер брокерге немесе делдалға жатады.
Сату агенті
Листингтік агент сатушының агенті деп аталады, себебі листингтік агент сатушыны білдіреді.
Листингтік агент, әдетте, сатушы агент болып табылмаса да, ол агентті қосалқы агенттікте сатушы агент ретінде жұмыс істей алмайды дегенді білдірмейді. Жақсы, ешкімді шатастырмас едім, сонда барамын деп уәде бердім. Пожалуйста, мені итермеңіз. Көптеген жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық елде листингтік агенттік сатушы болып табылады және басқа агент сатушы ретінде сатып алушы болып табылады.
Бұл сатушы агент делдал ретінде немесе листингтік агенттікте жұмыс істей алады. Әдетте листингілік брокер басқа брокерлік компаниямен «бәсекелеседі», ал бәсекелес сатып алушы болып табылады және листингілік брокер сатушы ұсынысты ұсынатын сатып алушыны сату үшін сататын брокерлік құралды төлейді. Бұл «бірлескен» комиссия деп аталады. Егер сату агенті листингтік агент ретінде сол делдалда жұмыс істесе, листингтік агент мен сатушы агент бір-бірін білмесе де, сатылым екі агенттік деп аталады.
Листингтік агенттер сатушы агент болса
Листингтік агент-ақ сатушы агент болуы мүмкін, яғни листингтік агенттің немесе қосалқы агенттіктің нысаны болып табылатын, қосалқы өкілдіктің немесе кейбір мемлекеттерде, соның ішінде Калифорнияда, немесе тараптар арасындағы құқықтық қатынастар транзакциялық болуы мүмкін тек қана.
Мәміле агенттері, әдетте, екі жақты да таныта алмайды және бейтарап болу керек.
Кейде сатып алушылар листингтік агенттікті үйге көрсету үшін қоңырау шала алатындығын және листингтік агенттің қандай да бір түрде сатушымен тікелей немесе жанама түрде «мәміле» жасайтынын дұрыс деп санайды. Өкінішке орай, саладағы ажарлаушы агенттер бар, олар екі мәрте комиссионерді сатып алу мүмкіндігін жақсы көретіндіктен, сатушыға сатушыны бұзып, сатып алушыны тыныштандыру үшін не істеу керектігін біледі, бірақ көбісі этикалық және жұмыс істемейді жол. Олар сатып алушыны бақытты етуге және импликацияға ұшырап, қорлауға тырысты. Бірақ бұл кейбір сатып алушыларға миф деп сенуді тоқтатпайды.
Оны сақтау үшін жай ғана есіңізде болсын, сатушының агенті ретінде белгілі листингілік агент сатушыны білдіреді.
Сатушы агент сатып алушының агенті ретінде де белгілі.