Жөндеудің кейбір түрлері FHA арқылы бекітілмейді
FHA жөндеуді қажет ететін сатушылар әрдайым емес. Бұл сатып алушының сатып алу туралы ұсыныстың қалай жазылғандығына байланысты.
Мысалы, сатып алушының агенті сатушы FHA сатып алушыға сатқысы келмесе, сатушы келісетін жөндеулерге шектеуді, доллар қақпағын көрсете алады. Немесе сатып алушы сатушының рұқсатынсыз өз кредиторына қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуге құқылы.
Әдеттегі несиеден FHA несиеіне ауысқан Сакраменто сатып алушысын алайық. Сатушыдан сатып алушы өз ақылын өзгерткенін және қазір FHA несиесін алуға ниеттенгенін хабарлаған кезде, сатушы тек бағалаушыға арналған кез-келген FHA қаржыландыру жағдайын жөндеу үшін жауапты болған жағдайда ғана келіседі.
FHA оны гараж мен үйдің арасындағы есікті ауыстырды, себебі қосылған гаражға бар есік отқа төзімді емес еді. Ол сондай-ақ түтін детекторларын орнату керек болды. Бұл уақытта үлкен шығынға ұқсамады, бірақ үй мен гараж арасындағы есік стандартты ені болмады. Бұл есіктің жақтауы стандартты есікке сәйкес келуі керек болғанын білдіреді.
Оның жалпы құны шамамен $ 700 болды, 150 доллар емес, бағалаушы оған бұл қымбатқа түседі.
Гараждарға арналған FHA жөндеу
FHA жөндеу бойынша нұсқаулықтар абсолютті емес және андеррайтер қосымша жөндеу жұмыстарына шақыра алады. Қызыл жалау жиі түрлендірілген гараж болып табылады. Бағалаушы мен андеррайтерге айналдырылған гараждың ішкі бөлігін бөлшектеу керек пе деген мәселе.
Бағалаушы үйдің құндылығын гаражсыз айырбастаусыз және / немесе бұзу шығындарын есептемей қарапайым бағалауға мүмкіндік береді.
Рұқсат етілмеген қосымшалар үшін FHA жөндеу
FHA-ның ең үлкен жөндеу мәселесі:
- Денсаулық сақтау және қауіпсіздік мәселелері
- Мүліктің қауіпсіздігін қорғау және
- Мүліктің құрылымдық тұрақтылығы.
Жиі рұқсат етілмеген толықтырулар мен қайталанулар кодқа аяқталмаған. FHA осы элементтерді кодқа енгізуді ғана талап ете қоймай, егер FHA несие талап етілмей мақұлдауды шешсе, FHA оны бағалау кезінде рұқсат етілмеген баптардың құнын қарастырмайды.
FHA жөндеу бойынша нұсқаулықтар сондай-ақ кредитордың үстемелерін қамтиды. FHA рұқсат етілмеген құрылымды мақұлдай алады, бірақ кредитордың инвесторлық нұсқаулары FHA несие рұқсат етілмеген қосымша немесе түзету үшін қабылданбауы мүмкін.
FHA несие жабудан бұрын аяқталуы тиіс FHA жөндеу түрлері
- 1978 жылға дейін салынған үйлерде пилинг бояуы.
- Бояусыз түсірілім және бұзылған жаңбыр ағыны.
- Ауыстыруға мұқтаж құрылыс салуды тоқтату.
- Сыртқы есіктер дұрыс жабылмайды және ашылмайды.
- Ашық электр өткізгіштің және ашылмаған жолақ қораптарының .
- Негізгі сантехникалық мәселелер және ағып кетулер.
- Жұмыс істемейтін HVAC жүйесі.
- Ақаулы немесе ақаулы шатырлар, кемінде 3 жыл өмір сүру ұзақтығы бар шатырлар, сілкіністің құрамы.
- Белсенді және көрінетін зиянкестермен жұқтыру.
- Арналған терезе төсемелерін, шашақтарды және тіреу бағандарын бұру.
- Әдетте әдетте үйге пеш сияқты сатылады.
- Босатпайтын терезелерді немесе жатын бөлмелері бар терезелерді азайтатын жатын бөлмелері.
- Қор немесе құрылымдық кемшіліктер.
- Ылғалды жертөлелер .
- Өрмекші кеңістікте тұрақты судың дәлелі.
- Жұмыс істемейтін тағамдар.
- Бос бассейндер , жұмыс сорғысы жоқ бассейндер және масалардың балықтарымен бассейндер.
- Бедерлі экрандар.
- Су жылытқышта ешқандай қысымға қарсы клапан жоқ.
- Аралау / сынған дуал.
Жабу алдында түзету қажет емес FHA жөндеу түрлері
- 1978 жылдан кейін салынған үйлерде пилинг бояуы.
- Терезелерде жарылған шыны.
- Кішкене сантехникалық ақаулар, мысалы, кептіргіш кран.
- Тұтқырлар жоқ.
- 1978 жылдан кейін салынған үйлердегі зақымданған қабырға жабыны.
- Тозған кілем немесе ақаулы қабат аяқталды.
- Ашық және жабық тұрған есік немесе ескі есіктер.
- Жол қозғалысы қаупі сияқты тротуарлар.
- Үйдің астында қоқыстарды алып тастау.
- Өте жақсы жұмыс.
- Алдыңғы немесе белсенді емес зиянкестермен жұқтырудың дәлелі.
- Тегіс төбелерді ауыстыру.
- Ұңғымаларды сынау, егер жергілікті заңнама немесе су талап етілмесе, ластануына күдік туғызады.
Мен жақында несие шартын алдым, ол бөренелерді суретке түсіруді және шұңғыл шатырды перголдан алып тастауды немесе перголаны алуды талап етті. Сатушыға ұсынысым құрғақ шірітті емес, перголаны алып тастау болды. Ол перголаны бояуды шешті, ал бағалаушы оны өткізді. Сондықтан сіз ешқашан білесіз.