FHA энергия тиімді несиелері сату құнынан асып кете алады
Энергиямен тиімді ипотека ұзақ уақытқа созылды, бұл адамдар көпшілігі осы пайдаланылмаған қаржыландыру түрі туралы ұмытып кеткен. Егер сіз үйді сатып алуды тоқтатсаңыз , үйде ауыстыру керек ескі пеш бар немесе бір терезе терезелері бар және сіз екі панельді қажет етсеңіз, энергияны тиімді иелену Сіздің жауапыңыз болуы мүмкін. Энергиямен тиімді ипотекалық несиені қолданыстағы ипотекаға айналдыруға болады және бұл ақшаны энергия тиімділігін арттыру үшін төлеуге жұмсай аласыз.
Энергия тиімді ипотеканы алу оңай. Қарыз алушылар жақсартулардың 100% -ын қаржыландыруы мүмкін. Қосымша қаржыландыру үшін бөлек біліктілік қажет емес, өйткені энергияны үнемдеу көбінесе ипотекалық төлемдерді ұлғайтады. Бұл дегеніміз, иә, несие беруші сіздің коммуналдық төлемдеріңізді жақсарту және жақсарту арқылы қанша ақша үнемдейтінін есептейді және андеррайтер коэффициенттеріңізді азайту үшін осы доллар сомасын пайдаланады. Егер сіздің табысыңыз ипотекалық қарыздың пайыздық мөлшерлемесі PITI төлеміне рұқсат етілген ең жоғары мөлшерде болса, бұл маңызды .
Энергия тиімді ипотеканы білетін энергия тиімділігін арттыру түрлері
Энергиямен тиімді ипотека ай сайынғы коммуналдық төлемдер бойынша айтарлықтай үнемдеуге әкелуі керек, сонымен бірге энергия тиімділігін арттыру сіздің үйіңіздің құндылығын арттыруы мүмкін, сонымен бірге құнды энергетикалық ресурстарды үнемдеуге көмектеседі. Энергия тиімді ипотекаға сәйкес келетін кейбір жақсартулар түрлері:
- Жылыту және салқындату жүйелері
- Шатырға, қабырғаларға және едендерге оқшаулау
- Энергиямен тиімді терезелер, мысалы, екі панель
- Төбелік жүйелерді орнату және жөндеу
- Су жылытқыштар
- Шайғыштар, кептіргіштер және тоңазытқыштар сияқты энергияны үнемдейтін құрылғылар
- Ауа күйдіру
- Жаңа «салқын» төбелер
Энергия тиімді несиелердің түрлері
Энергия тиімді ипотекаға несиелердің үш негізгі түрі жатады.
Қарыздың түріне байланысты максималды сомалар әртүрлі болуы мүмкін, бірақ айқындау энергияны азайтуды жақсартуға негізделеді, осылайша жаңартуға жұмсалатын шығындарды жабады. Мұнда энергия тиімді ипотекалық несие беретін несие түрлері бар :
- Fannie Mae және Freddie Mac сатып алған қарапайым несиелер
- FHA несиелері
- VA қарыздары
FHA энергия үнемдейтін тиімді ипотеканы ұсынады
Көптеген үй сатып алушылар FHA несиесін алады, себебі ең төменгі төлем талаптары сатып алу бағасының 3,5% ғана. Егер жақсартулардың құны үнемделген энергияның ағымдағы құнынан аз болса, FHA сізге несие бойынша жақсартулардың құнын қосуға мүмкіндік береді. Ипотеканың максималды сомасы төмендегідей болуы керек:
- Мүліктің құнынан 5% немесе
- Жалғыз отбасылық үйдің орташа аудандық бағасының 115% немесе
- Сәйкес Freddie Mac шектеуінің 150%
FHA нұсқауларына қарамастан, банктердің көпшілігінде 8 000 доллардан асатын соманы шектейтін, сондай-ақ, ауа-райының өзгеруі үшін қосымша $ 2,000 мөлшерінде шектеу бар.
HERS есептері және FHA энергия тиімді ипотекасы
FHA несие алуға құқығы бар сатып алушылар автоматты түрде энергия тиімді ипотеканы қаржыландыруға жарамды. Дегенмен, сипат жақсарту үшін бағалануы керек. Мысалы, егер бар HVAC жүйесі тек 5 жаста болса, онда жаңа жүйенің құны үнемдеуге кедергі жасай алмайды, сондықтан ол талаптарға сәйкес келмейді.
Энергетикалық радиатор HERS (үй энергиясын бағалау жүйесі) есебін дайындайды. Есептің құны 250 доллардан 800 долларға дейін өзгеруі мүмкін. Кейде HERS есебінің құны несиеге аударылуы мүмкін. HERS баяндамасы:
- Жаңарту түрлерін ұсынуды ұсынамыз
- Энергия үнемдеуді бағалау
- Жаңартулардың өмірін бағалаңыз
Кеңес: HUD басшылығының жұмыстарды аяқтау үшін 90 күн сатып алушыға берілетінін ескеріңіз. Алайда, көптеген банктер жұмыстың 14 күн ішінде аяқталуын талап етеді. Егер сіз тапсырыс терезелеріне тапсырыс беруді жоспарласаңыз, мысалы, бұл терезелер келіп, 14 күндік терезеде орнатылатынына көз жеткізуіңіз мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.