Кондоминион заемын алу ережелері қатаң
Кәдімгі сатып алушылар өздері сатып алғысы келген кез-келген кондоминиумға кондоминиум несиесін ала алатындығын автоматты түрде қабылдамайды. Мысалы, Шерри, оның нақты аты емес, ол Шығыс Сакраментодағы жоғары қабатты кондоминиумды қонды деп ойлады. Бағасы дұрыс болды. Орналасуы керемет болды. Көрініс керемет болды. Шери кредитордың қарыз беруден бас тартқанын күткен жоқ, өйткені кредиторлар бұрын ғимараттың басқа конденсатына қарыз берген болатын.
Бірақ оның несие берушісі қарызды жоққа шығарды, өйткені ғимаратта соңғы 3 айда салыстырмалы сату болмады. Бағалаушы ғимараттағыларға қарағанда басқа жерде салыстырмалы сатылымдарды пайдаланбайды және ешкім де жоқ. Соңғы үш айда бірде-бір жоқ.
Конденсатты несиелеу ережелері әлеміне қош келдіңіз. Конденсатты несиелендіру ережелері тек FHA несиелері мен қарапайым несиелер арасында айтарлықтай ерекшеленеді, бірақ әрбір кредитордың инвесторы қабаттастырулар деп аталатын өздерінің жиынтығы болуы мүмкін. Жалғыз отбасылық несиеден айырмашылығы, конденсаттық несие әртүрлі, және әрбір кондоминиум жобасына сәйкес емес.
Сондай-ақ, FHA дейді, сіз кондоминиум несие ала аласыз, бұл таңдаған несие беруші осындай қарызды қаржыландыруға келіседі дегенді білдірмейді. Бұдан басқа, басқа да бағыттарды қиындату үшін, мақұлданған FHA кондоминиум тізімінен кондоминиум кешені болмағандықтан, несие беруші «spot бағалауды» қабылдамайтындығын және оны мақұлдамайтындығын білдірмейді, себебі кредитор мүмкін.
Қарыз берушіге несие алу үшін ақылмен таңдаудың жақсы себебі.
Кондоминион заемына арналған FHA ережелері
Көптеген қарыз алушылар , әсіресе, бірінші кезекте үй сатып алушылар кондоминиумды сатып алуға ұмтылады, өйткені бағалары жалпақ отбасыларға қарағанда әлдеқайда аз. Бағалар жиі төмен болғандықтан, алдын-ала төлеу талаптары да бар.
Бірақ басқа ережелер сатып алушының қарыз алу мүмкіндігін соқтыруы мүмкін:
- FHA Кондоминиум тізімі мақұлданды
HUD компаниясы кондоминиумды FHA бекітілген кондоминиум тізіміне енгізуді талап етеді. Егер кондоминиум тізімде болмаса, қарыз алушы әдеттегі қаржыландыруды іздеумен айналысу керек.
Негізгі тұрғын үй: Жақында мен Сан-Хоседе жұмыс істеп, Сакраментодағы кондоминиум сатып алғандықтан сатып алушыны дисквалификацияладым. Ол Сан-Хосе аптасына екі рет телефон арқылы байланысуды жоспарлады. Жоқ, несие берушінің айтуынша, қашықтығы тұрақты тұрғылықты жер деп есептеледі.
- FHA кредиттерінің пайызы
Кешендегі барлық FHA несиелерінің кемінде 80% иеленуші, қарыз алушының негізгі тұрғылықты жері болуы тиіс. Егер FHA-ның сақтандырылған бөліктері өте көп мөлшерде жалға берілсе, онда FHA несиені мақұлдамайды.
- Иеленушінің оккупацияланған бірліктерінің пайызы
Кешендегі бірліктердің кемінде 51% иеленуші болуы керек. Шынында, шындықты қабылдаушы адамдар бар, иелерінің иелері өз бөлімшелеріне жақсы қамқорлықпен қарайды және кешенге жалға берушіден гөрі толығымен беріледі.
- Құрылысты аяқтау
Жоба кем дегенде бір жыл бойы аяқталуы керек, бірақ толықтырулар мен фазалар күтілмейді. Бұл комплекстегі алғашқы сатылымдар ақшалай қаражаттармен немесе FHA емес қаржыландыру түрлерімен сатып алынатындығын білдіреді.
- Дайын емес шолу
FHA, FDA-ның бекітілген конверттер тізімінде болмағанымен, FHA әлі күнге дейін сауалнаманы қараған кезде несие беруі мүмкін дегенді білдіретін арнайы пікірлерді жойды.
Жалпы Кондоминиум Несие Ережелері
Қарыз алушы FHA-ны немесе дәстүрлі қаржыландыруды ала ма, кейбір несие бойынша несие беру ережелері бірдей. Міне бірнеше:
- HOA құқық бұзушылықтары
Басқармада құндылықтар азайған кешендерде төлемдер, әдетте, қысқа сатылым мәртебесі немесе банкке тиесілі тұлғалар үшін айыппұл болып табылады . Пайыздық минимумдар қолданылады, және тұтастай алғанда үй иелерінің қауымдастығының жарналарының кем дегенде 85% -ы уақытында төленуі тиіс.
- Заңды күту
Бірде-бір кредитор кондоминиум кешенінде күткен заңдарды көргісі келмейді. Көптеген сот процестері қымбат және көп уақытты қажет етеді.
- Шектеу ережелері
Банктер көбінесе бұл атауды, мысалы, жасы сияқты шектеулерден босатып, қарапайым ақыға аударуды талап етеді.
- Сақтандыруды тиісті сақтандыру
Кешен қауіпті, жауапкершілік пен су тасқынын сақтандыру сияқты тиісті сақтандыруды қамтамасыз етуі тиіс. Ұлттық су тасқынынан сақтандыру бағдарламасы әрдайым қатер төндіреді, конденсат кешендеріне зиян келтіріледі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.