Анықтау: Күдікті іс-әрекеттер жылжымайтын мүліктің кез-келген мүддесін аударады немесе «тастайды». Цедент мүлдем аталмауы мүмкін, сондықтан грант алушы цеденттің тапсыруына шынайы қызығушылық бар деп есептей алмайды. Ол сатып алынған пайызды аударуы мүмкін. Мысалы, егер цедент меншік иесіне некеде тұрса, ерлі-зайыптылардың мүддесі үшін босату туралы актіге қол қою және жазба болса, цедент жұбайына меншікке сатып алған кез-келген қызығушылықты жібереді.
Егер адам меншікке қызығушылықты сатқысы келсе, сол адам босату ісін пайдаланбайды. Мүлікті сатуға немесе мүліктік мүдделерді сатудан пайда алудың қолайлы түрі кепілдік немесе үлкен іс болып табылады. Бұдан басқа, орасан зор іс-әрекетке шақыру талап етілетін жағдайлар да бар.
Үзіліссіз тапсырма мен аралық тапсыру арасы арасындағы айырмашылық
Шығару әрекеті Интерпусалға тапсыру актісінен өзгеше. Көптеген жылдар бұрын, динозаврлар жерді айналдырған кезде, мен Калифорнияның оңтүстігіндегі офицер болдым. 90-шы жылдардың алдында біз ерлі-зайыптылар арасындағы трансферттер үшін босату істерін қолдандық. 90-шы жылдардың басында айтылған жол бойында, Interspousal Transfer Deeds ерлі-зайыптылар арасында жылжымайтын мүлікті беруді немесе нақтылауды таңдау туралы шешім қабылдады.
Шекарааралық келісім туралы Келісімнің 63 тармағына және Салық кодексіне сілтеме жасалады, бұл жұбайлар арасындағы мүлікті беруден босатылған салық беруден босатуға мүмкіндік береді.
Егер сіз интерпретацияның неге неліктен шығып кетуден бас тартқаны туралы сұрағыңыз келсе, бұл істен шығудың бір қадамы. Кепілдік актісі жұбайдың аударым кезінде сатып алатын немесе сатып алатын кез келген қызығушылығын аударады. Бұл кейінірек бірнеше жылдан кейін сатып алынған қызығушылықты міндетті түрде ескермейді.
Сәйкес келетін қорапшамен тексерілген «Көшіру» тапсырмасы қауымдастықтың меншік құқығына қатысты кез-келген қосымша талаптан бас тартады. Оған ажырасудың немесе некені бұзу туралы соңғы сот ісін жүргізудің ортасында қолдаушы жұбайлар немесе жұбайлар қол қояды. Interspousal Transfer беру актісі бойынша берілген мүлікке аударым салығы жоқ. Аударым салығы - мемлекеттік және / немесе қала салығы. Мысалы, Калифорнияда мемлекет ақылы 500 АҚШ доллары үшін 55 центтен төленеді.
Қарыз алушыны ипотекадан тыс қалдыру туралы шешім қабылданды ма?
Келісімшарт бойынша қарыз алушының атын кепілден алып тастамайды және қарыз алушыны осы ипотеканы төлеу үшін жауапкершіліктен босатады. Бұл кең таралған түсінік. Кейбір үй иелері өздерінің атын қарыздан автоматты түрде алып тастайтын меншік құқығынан алып тастайды ма деп ойлайды және бұл жұмыс істемейді. Ипотеканы қайтару немесе несие берушінің қалауы бойынша мүлікті сату, қайта қаржыландыру , кепілдікті қайтару немесе тек екінші заемшыны міндеттемені босатады.
Калифорнияда ажырасқан ерлі-зайыптылардың жағдайын алайық. Қазір күйеуі өз атымен қалады, мысалы қысқа сатылым жасайды.
Жиі жұбайының атына кірмейтіндігі қысқа сатылымдағы банк жұбайын қысқа сатылымға қосу туралы сұрайды, яғни жұбайына салық декларацияларын, банктік үзінділерді және жалақы төлқұжаттарын, мысалы, . Сондай-ақ, қысқа сауда-саттық несие туралы несие есебіне де қатысты болуы мүмкін.
Көптеген веб-сайттардан үзінді көшірмені көшіріп алуыңызға болады, егер сіз өзіңіздің сауалыңызға жауап беруге дайын екеніңізді және сіздің мүдделеріңізді қорғауды қаласаңыз, адвокат сияқты заңдық құжаттарды дайындау үшін лицензияланған кәсіпкерлікпен айналысуға болады. Титулдық компания мұндай қызмет түрін тұру ретінде қолданған, бірақ олай болмаған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
Жалпы қателіктер: тез шағымдану, шағымдан бас тарту
Мысалдар: Пэрис Хилтон бесінші авенюда үй сатып алып, Дэнни ДеВитоға үйленіп, Джош Холлоуэйге сатқан кезде , Дэвито г - н Холлоуэйге қызметтен кетуге мәжбүр болды.