Жылжымайтын мүлік агенттіктеріне арналған үстел ақысы қандай?
Жұмыс үстелінің ақысы - жылжымайтын мүлік агенттігі мен оның брокері арасындағы төлем туралы келісімнің бөлігі. Бұл агент пен брокер арасындағы комиссияны бөлудің баламалы үлгісі немесе үстел ақысы мен комиссияның бөлінуі туралы келісе алады. Қызметкердің комиссиясы ай сайын брокерге алынады, номиналды түрде агенттік кеңсе мен үстелді қамтамасыз ету үшін беріледі. Бұл брокердің біржолғы ақысы болмауы мүмкін.
Брокер жылжымайтын мүлік жөніндегі агентке агенттік күш-жігерінің арқасында брокерлік агенттік алған комиссияның 100% -ын беруге келіссе, жылжымайтын мүлікпен айналысатын агенттерге жұмысқа орналасатын брокерлерге үстел ақысы төленеді.
Жұмыс үстелі ақысы қанша тұрады?
Үстелдік төлемдер әртүрлі, бірақ, әдетте, жалақы, брокердің кеңсесінде немесе брокердің лицензиясында немесе екеуінде де жұмыс істейтін келісілген тариф. Егер агентке жеке кеңсе қажет болса немесе олар үйден жұмыс істесе және брокерлік кеңседе жұмыс үстелі болмаса, олар жоғары немесе төмен болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік брокерлері өздерінің жылжымайтын мүлік иелерінің әрекеттеріне жауапты. Үстелдік ақылар жылжымайтын мүліктің жауапкершілігін жеңілдетпейді.
Агенттік агенттердің брокерлеріне төлеген кейбір ақшалай қаражат максималды мөлшерде төленеді, осылайша, агент бір жыл ішінде X сомасында төлеген соң, брокер жылдың қалған бөлігіне қосымша ақша алуға құқылы емес.
Брокер агенттердің әрекеттерінен комиссиялар немесе комиссиялар арқылы табады. Бұл ақша кеңсе кеңістігін, офистік операцияларды, кеңсе қызметкерлерін, жарнаманы, сақтандыруды, компьютерлерді, веб-сайттарды, интернет желілерін, телефондарды, үлестіруге арналған шығыстарды, лицензиялауды және көптеген басқа шығыстарды жабу үшін қажет.
Үстел комиссиясы
Жылжымайтын мүлік агенті жұмыс үстелінің комиссиясын немесе комиссияны бөлуге немесе олардың екеуінің комбинациясына жауап беретін брокерге қол қою туралы шешім қабылдайды. Бұл қарапайым шешім емес. Сатудан ақша ағыны болмаса, комиссияны бөлуге болады. Клиенттерді дамытуға және сатуды бастағанға дейін сіз аз шығынға ие боласыз. Комиссияның бөлінуі жылжымайтын мүліктің баяу нарығында сатылымдар аз және алыс болған кезде қолайлы болуы мүмкін.
Сіз жиірек сатылымға ие болғаныңыздан кейін үстел ақысы бөлшек комиссиялармен салыстырғанда мәміле сияқты көрінуі мүмкін. Бұл ыстық жылжымайтын мүлік нарығында комиссиялар қосылып, қарындаштар болуы мүмкін.
Мүмкіндіктері бар, комиссиялық ақы мен командалық комиссияның үлгісін немесе комбинациясын ұсынатын брокерді іздеуге болады. Содан кейін бір брокермен модельдерді жаңартуға немесе ауыстыруға болады. Егер бұл мүмкін болмаса, нарыққа және сатылымды жабуға байланысты басқа брокерлерді іздеуге кірісе аласыз .
Сізге қандай брокерге қол қою керек екенін анықтауда көптеген басқа факторлар бар, бірақ сыйақы құрылымы қарастырылатын бір элемент.
Брокерлерді ең жақсы комиссия ставкасын өзгертуге тұрарлық ма?
Кейбір брокерлер агенттерді бір фирманың екіншісіне апарып тастау үшін жан-жақты тартымды жұмыс үстеліне арналған төлем пакеттерін ұсынады. Брокерлік қызметтер сатылым белгілеріне, тегін визиткаларға немесе технологияның белгілі бір түрлеріне ақысыз қол жеткізу сияқты басқа ақпараттарға лақтыруы мүмкін. Дегенмен, бұл төлемдердің жарамдылық мерзімі болуы мүмкін. Егер бір нәрсе шындық болу үшін тым жақсы естілді болса, онда ол бірнеше жыл бойы дұрыс болуы мүмкін.
Компания саясатына қатысты брокерлік қызметтерді алмас бұрын сұраңыз. Бір брокерден басқа брокерге көшу қымбатқа түседі және жылжымайтын мүлікті сатумен және кіріс табумен айналысатын көп уақыт жұмсалады. Брокерлерді өзгерту сіздің клиенттеріңізге де шатасуы мүмкін.
Ақшаға қарағанда өмір көп.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.