Жылжымайтын мүлік брокері дегеніміз не?
Оқырман сұрайды: «Жылжымайтын мүлік брокері мен агент арасындағы айырмашылық неде? Біз брокердің серіктесімен жұмыс істейміз, біз қандай агенттердің түрін білмейміз, не брокердің ассоциациясы қандай екенін білмейді. агент немесе жылжымайтын мүлік брокері? «
Жауап: Жылжымайтын мүлік агенттерінің көптеген түрлері бар, тіпті кейде агенттер өздерін шатастырады.
Көптеген адамдар аттарынан кейін атауларын қосады. Олар серіктес, жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші, сатушы немесе REALTOR® болуы мүмкін, бірақ олар жылжымайтын мүлікті сатуға лицензияланған. Жылжымайтын мүлік брокерлері агенттер ретінде жұмыс істей алады, бірақ агенттер брокер лицензиясыз жылжымайтын мүлік брокері ретінде жұмыс істей алмайды.
Жылжымайтын мүлік бойынша кеңес беретін агенттер жылжымайтын мүлікке арналған лицензияға ие болуы керек. Көптеген елдер тұтынушылар агент атын іздеуге, лицензия нөмірі алуға және агентке қатысты бұзушылықтарды тексеруге болатын онлайн-сайтты қолдайды.
Мұнда сіз кез-келген кездесетін жылжымайтын мүлік агенттерінің әртүрлі түрлерінің анықтамалары:
Жылжымайтын мүлік брокері дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлік брокері - бұл жылжымайтын мүлік агенттігінің үстінен қадам. Брокер әдетте агентке қарағанда көп білім алады, бірақ әрқашан емес. Мысалы, Калифорнияда брокердің лицензиясы өзіңіз жұмыс жасауы керек. Агенттер брокерлер үшін жұмыс істеуге тиіс, бірақ брокер өз бизнесін басқара алады.
Калифорнияда брокерлік лицензия алудың үш тәсілі бар.
- Төрт жылдық дәреже иегері және колледждің сегіз деңгейлі жылжымайтын мүлікті курсын аяқтаған тұлғалар брокердің жылжымайтын мүлік емтиханына қатысу құқығына ие болады.
- Калифорнияның жылжымайтын мүлік бюросы төрт жылдық дәрежесіз үміткерлерден:
- Жылжымайтын мүлікті сатудың екі жылдық тәжірибесі, және
- Колледждің сегіздік жылжымайтын мүлік курстарын аяқтау.
- Барға тиесілі адвокаттар колледж деңгейіндегі талаптардан босатылады, бірақ емтихан тапсыру керек.
Жылжымайтын мүлік брокері дербес жұмыс жасай алады және / немесе жылжымайтын мүлік сатушыларын жалдай алады. Брокердің емтиханы, әдетте, сатушының емтиханына қарағанда ұзақ және қиынырақ болады. Брокерлер білімнің жоғары стандарттарына сәйкес келеді.
Брокердің ассистенті дегеніміз не?
Брокер-серіктес - жылжымайтын мүліктің басқа брокеріне жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік брокері. Брокер өзі үшін жұмыс істейтін болса да, көптеген адамдар жылжымайтын мүлік желісін кеңейтуге кірісті. Кейбіреулер жұмыс берушіге жалақы төлейді, ал басқалары әр мәміленің пайызын алады.
Жылжымайтын мүлік агенттігі дегеніміз не?
Агенттер лицензияланған сатушылар болып табылады. Олар жылжымайтын мүлік брокерлері емес. Жылжымайтын мүлік агенттігі жұмысқа орналасуға арналған брокерге жұмыс істей алады және өз бетімен жұмыс істей алмайды. Брокерлер жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттердің әрекеттеріне жауапты.
Жылжымайтын мүлік сатушысының лицензиясына қойылатын талаптар мемлекеттен мемлекетке өзгереді. Калифорния шәкірттері кем дегенде 18 жаста болу керек және жылжымайтын мүліктегі 3 колледж деңгейіндегі курстарды сәтті аяқтауы керек. Мемлекеттік резиденция - бұл талап емес.
REALTOR® дегеніміз не?
REALTOR® жылжымайтын мүлік брокері немесе жылжымайтын мүлік агенті бола алады. Барлық REALTORS® агенттер немесе брокерлер болып табылады, бірақ барлық агенттер немесе брокерлер REALTORS® болып табылады. Бұл жеке тұлға REALTORS® (NAR) Ұлттық Ассоциациясына тиесілі екенін білдіреді, оның кеңейтілген этика кодексіне жазылып, жыл сайынғы төлемді төлейді. Әрбір жылжымайтын мүлік иесі NAR-ға тиесілі емес.
НАР мүшелері мемлекеттік және жергілікті сауда қауымдастықтарына да тиесілі. REALTOR®-ке қарсы шағымдар жергілікті тақта арқылы берілуі мүмкін.
Листингтік агенттік дегеніміз не?
Листингілік агенттер сатушының агенттері ретінде де белгілі, себебі олар сатушының өкілі болып табылады. Листингілік агенттік жылжымайтын мүлік брокері немесе жылжымайтын мүлік агенті бола алады. Агенттердің бұл түрлері листингілік келісім-шарт бойынша сатушыға фидуциарлық жауапкершілікке ие және осы мүддені қорғауға міндетті.
Сатып алушының агенті деген не?
Сатып алушының агенті сату агенті (сатушының агентімен шатастырмау керек емес), сатып алушы немесе кейбір мемлекеттерде эксклюзивті сатып алушының агенті деп аталады.
Эксклюзивті сатып алушының агенттері ешқашан сатушылар үшін жұмыс істемейді. Көптеген агенттер, алайда, сол сатылымда болмаса да, сатушылар мен сатып алушылармен жұмыс істейді. Сатып алушының агенттері сатып алушының жергілікті кеденге байланысты сатып алушының брокерлік келісіміне қол қоюы мүмкін немесе талап ете алмауы мүмкін.
Қос агенттік дегеніміз не?
Агенттер сатушы мен сатып алушы болып табылатын кезде қос агенттікке кіреді. Қос агенттік екі агентке қатысты болса да - листингтік агент пен сатып алушының агенті болса - екі агент бір брокер үшін жұмыс істесе де болады. Өйткені бұл агенттік құратын жылжымайтын мүлік брокері. Қос агенттік барлық 50 мемлекетте заңды емес.
Транзакция агенті дегеніміз не?
Қос агенттік рұқсат етілмеген елдерде сатып алушы үшін ұсынысты жазу жағдайында тұрған листингілік агенттер транзакциялық агент бола алады. Бұл агент ешбір тарапты білдірмейді, бірақ операцияны жеңілдетеді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.