Комиссиялық даулар, aka Procurement Cause
Комиссия бұл салада «сатып алудың себебі» ретінде айтылған нәрсеге қайнайды. Ақырында, сатып алушыны үйді сатып алуға және комиссияны табуға әкеп соқтырған агент әдетте сатып алу агенті болып табылады.
Бұл сатып алушы сатып алушыдан ұсынысты алған агент болмауы мүмкін, ұсынысты ұсынып, сатушының осы ұсынысты қабылдағаны туралы келіссөз жүргізді. Бірақ көбінесе үйді бірінші рет көрсеткен агент емес.
Әрбір мемлекетте Риэлторлар қауымдастығының жеке нұсқаулары
Әрбір мемлекеттік риэлторлар қауымдастығында сатып алудың негізін анықтайтын өздерінің нұсқаулары бар, олардың ешқайсысы жылдам және қатаң ережелер. Кейбір фактілер басқа фактілерге қарағанда салмағы көп. Сатып алушы бір агентпен эксклюзивті сатып алушының брокерлік келісіміне қол қоюы мүмкін, бірақ жағдайға байланысты мәмілені жабатын екінші агент комиссияны табысты аяқтауы мүмкін. Сатып алудың себебі күрделі және нәтижесі әрдайым болжанбайды.
Ашық үйде агентпен сөйлескенде, газетті хабарландырудан агент іздеуге немесе агентден сізге үй көрсетуге кеңес берсеңіз, сіз сатып алғыңыз келмесе, өзіңіз үшін құрттар құртасын аша аласыз осы агенттердің кез келгені арқылы үй.
Талқыланған мәселелерді шешуден аулақ болу үшін ең жақсы ставка сұхбат берген әрбір жылжымайтын мүлік иесімен алдын-ала ескертіп, үй табу үшін ең жақсы білікті қызметкерді жалдауға тиіс. Бірақ сізді қабылдайтын жол ұзақ және шаңды болуы мүмкін. Жол бойында сіз басқа агенттермен кездесетін шығарсыз. Бірақ, сіз агентті тапқаннан кейін, агентіңізге сатып алу себебін орнатуға көмектесу үшін мына кеңестерді пайдаланыңыз:
- Басқа агентпен жұмыс істеп тұрғаныңызды айтыңыз: Егер агенттер сізге басқа агентпен жұмыс істеп жатқаныңызды сұраса, онда бұл ақпаратты дереу ерікті түрде орындаңыз. Агенттер сізге бұл сұрақты үйрету үшін үйренді, бірақ кейде олар: олар ұмытпайды, жауапты тыңдауға қорқады, алаңдатады. Оларды бірден түзетіңіз.
- Сатып алушының брокерлік келісімшартына сіздің агентіңізбен қол қойыңыз: Сатып алушының брокерлік келісімдері қатынастарды, өтемақыны және міндеттерді нақты сипаттайды.
- Агенттікпен агенттікке қол қоюға қол қою: Агенттіктің мәлімдемесі агент жұмыс істей алатын түрлі мүмкіндіктерді сипаттайды. Агент жылжымайтын мүлік орналасқанша нақты сыйымдылықты білмегендіктен, барлық мүмкіндіктер сізге сипатталады.
- Басқа агент сізге мүлік көрсетуді сұрамаңыз: Сіздің агенттің сізге көмектесуге дайын. Сіздің агентің міндеттерінің бір бөлігі - сіз өзіңіз тұрған үйлер болса да, сатуға арналған үйді көрсету. Сіздің агенттің комиссиясын табуға рұқсат етіңіз.
- Ақпарат алу үшін листингілік агенттерді тікелей қоңырау шалмаңыз: Сіздің агентіңіз листингтік агентінен толық ақпарат ала алады, сіз бәрібір. Егер агенті листингтік агент деп атаса, ешқандай шатасулар болмайды.
- Ашық үй хаттамасын қадағалаусыз орындаңыз: Егер агенттеріңізсіз Ашық үйге барсаңыз , агентінің визит картасын Ашуды орналастыратын агентке тапсырыңыз. Қонақ кітабын жеке өзіңіздің агентіңіздің атымен белгілеңіз. Бұл сізді қорғап қана қоймай, ашық үй агенті сізді қорлауға немесе жеке ақпаратты сұрамауға тырыспайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.